大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不成交分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产不成交分析的解答，让我们一起看看吧。
- 房子价格比别人低而且不满两年，为什么4个月了一直没成交？
- 我是一个房地产中介，客户挺多的，但是总是没有成交，做了一年了，基础的东西都清楚，但是就是开不了单？
- 现在三、四线城市二手房不好卖，是因炒房者不炒了吗？
房子价格比别人低而且不满两年，为什么4个月了一直没成交？
很高兴能回答你的提问！
二手房屋交易价格根据小区、位置、户型、配套、以及装修标准等都会影响交易价格。以下详细说明影响因素？
1、过户费用过高。买房出，一般未满2年5.6%增值税，对于买房来说非常多的。再加上其他税种，包括中介服务费，整个下来也不少，按照100万房子来计算，光过户和税费加起来，也有7-8万。地区不同，有的比这个还贵。
2、虽然价格比周边低，但是本小区所在位置就是卖到这个价格。
4、学区房影响，路南路北会影响到学区房划片。
6、小区所处位置，以及地段。都会影响成交价格。
7、当地房地产政策影响。
未满两年，全额增值税，房价五个点哟，个税又是一个点。这个多支出的钱，能不能在房价上体现出来呢？对于买家，他也不傻，同一个小区，肯定会有对比的。总价低一些，但税费高了，实际支出没有减少，那你的房优势就没了。何况即便你降低的价格和需要多支出的税费相等，那人家也会选两者中总价高但税费少的，买二手房的不是为了学区就是预算有限，一样的总支出可是人家第一笔拿出的钱要比买你这套要少不少
我是一个房地产中介，客户挺多的，但是总是没有成交，做了一年了，基础的东西都清楚，但是就是开不了单？
其实在我们的公司，类似的同事也有。当别的同事都开单了，他就会特别的着急，可是就是开不了单。通过分析，大概得知，主要存在以下问题及改进：
1、基础没有打好。做了这么久还没有开单，他把自己当成了一个简单的带看员，而且已经习惯了，没有任何改变。改变方法：偷师。看看身边做的好的人是怎么样做呢，多多模仿。练习。最好的练习，莫过于电话销售，以前如果你是一天打30个电话，那么，从现在开始，你一天打80个电话。
2、不够努力。你可能会认为自己已经很努力了，但是你是真的很努力了吗。人家做的好的，资格老的，一天都发40条信息，你一天也只发40条信息，凭什么你能赶上人家，能超过人家。你一天的带看量是多少呢。
3、不懂就要多问。不要一味的去自己摸索，为什么不去多问问比你做的好的，多问问你们的经理呢，如果害怕问，那么你就干脆不要从事这一行。
现在三、四线城市二手房不好卖，是因炒房者不炒了吗？
既是是炒房的成本增加了！又是炒房的利润减少了！也是观望的情绪加重了！更是楼市低迷的结果！
1、二手房不好卖了是因为税费高了，购房成本高了。
（1）关于二手房的税费，现在以评估价计税，缴纳高额的税费吓走了一大批购房者，（2）住房贷款利率10%-30%的上浮，又再一次吓走了一大批购房者，
2、炒房者“不炒了”是因为钱没以前那么好赚了。
（1）炒房者不是不炒了，而是更加谨慎了，不像以前的市场只要买进就能转手赚钱一波利润，（2）持有房产的成本增加了，两年至五年的限售，意味着房子只能中长期投资，短期投资被限，没法炒，（3）资金风险警报在耳边云绕，住房不炒的定位已深入人心。
（1）在过去的买房经验中，大家总是买涨不买跌，房价涨了买房的动力更大，房价跌了越是没人买。（2）市场普遍看跌房价，都认为房价会有一定的下跌再回到稳定的轨道上，大家都想等房价跌下来再买，（3）对房地产长效机制建设的期望，更多的人选择观望！
三四线城市二手房一直以来都没有市场，这跟炒房者是没有多大什么关系的。
最近几年三四线城市火热的是新房市场，而三四线城市的二手房市场根本就没有发育，一直是冰冷的。三四线城市的房价虽然一直上升，[_a***_]二手房却很困难。哪怕大打折扣很久连问的人都没有。
现在三四线城市买房的绝大部分都是刚需。买房的人都会有这样的想法，一辈子就买一套房，而且是自己住的，所以他们想法是宁愿多花一点钱，也不愿意把一生的积蓄去买一个二手的房子住，这也许是普通老百姓迷信的心理作用吧！
三四线二手房不好卖跟炒房客没啥关系，因为一开始三四线房价起飞就不是因为炒房客。
三四线城市购房者主要是三类人：
一类是棚改货币化安置直接制造的购房需求，这个很好理解，你的房子拆了补现金，一个城市一年拆几万乃至几十万套很普遍。对应的就是几万乃至几十万套商品房销量。
二类是农民进城带来的购房需求，有子女为老人买的，也有老人为子女结婚买的房子。这类需求有明显被***的迹象。棚改***的房价上涨，让他们很难淡定不进场。
三类是返乡置业人群。
这个好理解吧，一二线买不起，又不想钱在手里贬值，还有些人希望通过迂回三四线，最终置换成一二线城市的房子。
三四线城市二手房之所以不好卖，有多种原因，根本原因是经济发展水平比较一般，房子的附加值也比较一般，在新房的诸多优势面前，二手房反而比较鸡肋。
发达的二手房市场一般都是最先诞生于发达城市。这些二手房附加值非常多，价格也贵的惊人，最近北京一个半地下室90平米，卖了1050万，购房者只***了200万，这个小区房子是上世纪80年代的，三十多年了，但是出来一套卖掉一套，很大程度上就是因为牛逼的学校。
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到此，以上就是小编对于房地产不成交分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不成交分析的3点解答对大家有用。
