大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易过户贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易过户***的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖，先过户再***怎么规避风险？
首先您有没听错对方的话先过户再来办理***呢？如果是这样风险是非常大，大到您控制不了，一转完名，马上拿房子去抵押，人消人间，房没有，钱也没有。一般二手房的交易首先付定金，再到协助买家办理***，等银行***书出来再去办理过户，如果有担心最好从协助客户***一路配同去银行，出银行***书一起陪同去拿就行。
尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！
房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。
当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等***。
不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）
大家好，我是家俊学长，专业从事房地产领域12年以来，从来没有见过先过户再***，这对买卖双方都存在很大风险，完全颠覆操作规程，二手房都会找专业的中介办理，签订买卖合同，支付定金后就进入交易流程，查询产权有没有按揭抵押，有没有被法院查封的状态，如果有***，业主需还清***才能交易，买方也能把首付给业主，作为还款的方式，业主还完***必须注销他项权证，该房屋不存在抵押状态，接下来买方要准备***审批相关材料，征信报告，社保清单，户口本，结婚证，身份证，薪资证明等先提交申请，卖方准备产证，结婚证，户口本，***，***，买卖双方到银行签字，***指定到卖方***账户，必须要等到***审批完全通过，确定可以贷相应金额后，再办理过户相关手续，如果先过户再***，这时首付给了，如果买方征信不好，或者其他原因导致***无法通过，产权归属发生变化，归买方所有，***部分资金没有，那就造成很大交易风险，最后只能走法律程序了，前面所有事情都落实好，确保万无一失，房地产属于大宗买卖，不能有半点疏忽！以上是我的解答，希望能对你有用，谢谢大家！
1.选择正规中介，签订买卖合同，要求通过房产局指定监管账户进行监管，严格按照合同流程办理，不要怕麻烦，节省流程！
2.很多城市已经开始，先递交***材料，初审通过后，才开始办理过户手续，每走一步流程都会有详细的监控，环环相扣！
二手房的流程，全国应该是差不多的：
签约---付定金---银行预审批资料（即核查买房人购房资质）---递交分行审批---审批通过---过户---代领新本---做抵押---放款
先过户再***，[_a***_]说法不准确，应该是先过户再做抵押吧。这里面目前有两个风险
1、对方并没有获得银行***审批，告诉卖方已经审批了。这样卖方过户后收不到房款的。如果是通过第三方（中介公司）成交的，可以要求对方代领卖方去***银行，核实买方***是否已经审批通过。有的城市银行是给批贷确认函的，有批贷确认函的城市就不用往银行跑了
2、过户后，买方领房本，不做抵押，卖方也无法得到尾款。所以需要一个第三方代办机构在过户前，和买方做一个代领房本***抵押的公证，领本是第三方来领本。如果是自行成交，确实有领本不做抵押的风险，建议如果买方***的话最好是有第三方。
***买房最大的风险就是这两种风险，如果可以规避这两种风险的话，***买房就没问题了。
一般***买方，是按揭***，和抵押贷款是完全不同的，利率差很多。
有***的房子怎么过户给妻子？
1，A有***的房子需要在房产证到手之后，结清***才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。
B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。
2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在***合同上，到谁名下都一样。
3，可以直接做公积金***，没必要折腾。
注：
父母房屋→
领取房产证→
结清***→
过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金***申请）→
***审批通过→
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行***。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行***。若暂时还不清***，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行***或者第三人为离婚双方清偿***后方能履行相应的过户手续。
买我的房子先过户再***还我？
正确流程应该如下：
（2）买方拿着双方签订的房屋买卖合同，测绘报告办理***，银行***需要一定的时间，根据***金额和收入进行审批。
（3）***完成后，双方带齐证件到房管局办理过户手续，买房先把首付打到卖方账户，并签下收条，一般银行人员也会跟着进行过户，过户手续办齐后，银行人员会拿着房产证办理抵押，抵押后，买房余款就会打到卖方指定账户，整个流程办理完。
房子卖了，买方要做公积金***，中介说公积金***必须先过户，我应该怎么做？
这个事***过，给你提供经验。
你必须让买房先存款买下你的房子，然后过户给他，你们双方两清。
对于买方来说，购买二手房公积金***一般需要产权证、完税证明等等，然后再去批***。
所以，对于你来说，跟你没关系。
你提这个问题，估计是买买方拿不出一次性付款的钱来。这时候你坚决要对方一次性付款。
你这个题目我是没完全看明白，这事跟卖方一点关系都没有。
到此，以上就是小编对于房产交易过户***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易过户***的4点解答对大家有用。
