大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融收益分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产金融收益分析的解答，让我们一起看看吧。
金融危机对楼市有什么影响？
金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。
金融危机下，楼市受到的冲击是巨大的。在生产上看，中小开发商资金断裂现象普遍，楼盘烂尾，从需求端来看，个人购买能力下降，购买意愿受到预期影响下降，需求萎靡，形成了一个恶性循环的困境。
金融危机发生后房价肯定是跌的，世界上还找不到任何发生金融危机楼市却能逆势走强的案例，在金融危机的时候有个词叫“现金为王”，保留财富免遭洗劫的最好方法就是大量持有现金，一些固定资产（楼市）证券资产（股票）要尽可能的远离。
资产价格暴跌是金融危机的一大特征
首先为什么会发生金融危机了？就是由于前期经济行为过于乐观，企业盲目投资扩产，房地产开发商大量加杠杆开发楼盘，居民透支超前消费，导致经济出现了过度泡沫化。而金融危机就是对过度泡沫化经济的矫正，房地产市场作为经济最为重要的一部分将首当其冲。
在经济过热区间，***设通货膨胀率为7%，银行年化利率为3%，房价年均增幅为20%，而此时社会总的闲置资金为1万亿。资金都是逐利的，以其放在银行倒亏4%（通货膨胀7%-银行利率3%），还不如直接买房收益13%（房价增幅20%-通货膨胀7%），这样社会1万亿闲置资金大量进入楼市，楼市供不应求，房价反而会加速上涨。这还是最保守的，我们知道买房都是分期付款，如果首付为20%的话，实际是5万亿（1/0.2）资金进入楼市。
当某一天央行为抑制经济过热加息到7%，而此时房价增幅只有3%时，那么聪明的资本会抛售房产把钱存入安全性最高的银行，当房主大面积抛售房子时房价上涨预期进一步受到打击，反过来会促使抛售房子的现象会进一步加剧，这样恶性循环楼市暴跌不可避免。
***设你是炒房客，你要在危机到来前快速降低自己的杠杠，尽快清空不需要的房产。如果你有十套房子价值5000万，还有未还房贷3000万，此时负债率为60%，净资产为2000万，此时清空房产你还是2000万资产的富豪。
若金融危机后房价大跌50%，那么你的资产变成2500万，而房贷还是3000万，这样你的负债率为125%，你就真变成负翁了！
（版权说明：本文为一牛财经编撰，转载前请获得授权，转载请注明出处！）
“一牛财经”，每天带来有趣、有料、有态度的财经、股市背后的故事，关注“一牛财经”。我们不止是专业，就怕你不来！
金融危机导致资金流动匮乏，记账式发展打入冷宫，靠大额***的房地产，会导致资金面断裂，房子作为国民资产，当财产缩水时，更多人为了保值，出售多余房产，银行的接盘效应突显。
存在直接性影响，也存在间接性影响，关联性很大！
通常金融危机发生在发达国家、资本主义国家，他们的贸易自由化程度高，金融衍生品丰富，并且大宗商品类、黑色金属系的主要交易场地在其所在地，拥有很高的定价权力以及美元、英镑、欧元等的计价模式，一旦出现问题，也容易发生经济危机。并且较为重要的经济体国家发生经济危机就会波及全球，诸多国家也因素深受其害。
就拿2008年金融危机来讲，发生以后首先倒霉的就是企业，大量的企业倒闭，其次就是就业人员，大量的人员失业，然后市场需求减弱，大宗商品价格一落千丈。并且由于一时间大量的问题出现，[_a***_]没有办法短时间内解决，造成“怨声载道”。金融危机就这1年？并不会，金融危机所带来的经济创伤，往往需要今后的诸多努力，还需要长时间的累计解决才能重现复苏阶段，也就是要用大量的政策，大量的时间来弥补萧条阶段。
而在金融危机之后呢？最优质的手段挽救就是大量的印发货币，将整个市场挽救起来。银行的利率会降低，贷款宽松；为了促进就业，政策上还会支持众多的企业家扩大生产以及创业；为了降低库存，大量的手段会围绕怎么降低库存，利用政策支持降低高库存；为了企业盈利状况转好，更是不断的良策***，还有一些列的手段政策。
直接影响：由于金融危机伴随着大量的企业倒闭，大量的人员失业以及大宗商品、黑色金属类的价格“崩溃”，市场的钱少了，购买力也就弱了。房子也就卖不动了。卖不动怎么办？往往都是会选择打折处理，降价处理，跟随者金融危机的到来，房屋的价格也会“一落千丈”，直到底部寻到位置。
也因为银行在初始阶段的高***额度，更多的人还不起银行***，但是也由于金融危机的到来失业、收入减少等状况，没有办法的人员甚至流走于街头，房屋被迫收走。
“恶性循环”，银行手里不需要那么多的房屋，卖房子的人就变多了，然而市场也不需要那么多的房屋，降价再次开始。
间接影响：金融危机以后，大量的货币印出，市场的流动性转好。但是市场的钱变多了，也就意味着原来100元的市场，现在却成了200元。当走出萧条期，市场的钱仍然还是很多。那么房屋的价格就会被价值推高。
用我15年的投资及股市操作经验，为您解答！
我是：时空老人的K线图，欢迎关注、评论及分享！
到此，以上就是小编对于房地产金融收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融收益分析的1点解答对大家有用。
