大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业地段分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业地段分析的解答，让我们一起看看吧。
买房为什么首要考虑地段？什么样的地段算好的地段？
简单地说，买房子肯定要看地段，因为房子的价值，不仅仅是它本身的居住价值，还有它连带的一些配套的价值，这些配套的价值其实占了他的权重，可能占到90%以上，不然谁会去挤到一线城市的市中心去买房了，对不对？不然一线的城市怎么那么贵呢？就是因为它配套完善，***丰富，背景价值相当了得，人气比较旺，发展前景比较确定，规划政策推动非常积极，中国房价的几个城市都是都是教育医疗经济这一块比较发达的城市只有他们的价值才能负载这个房价。
当然，在配套当中，你最核心的价值应该也是教育***，医疗***，***政策规划推动的***，至于购物休闲******，那些当然也很好，但这个不是很重要的。对于交通，地段好的地方，交通自然不会差。
所以最终的总的来说就是他的教育***和医疗***，以及经济的核心***，***规划政策推动的***，这些才是我觉得选地段的最主要的因素。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我今天就来给大家分享一下买房子为什么要首先考虑地段:
第一:好学校
因为好的公立学校都在老城区，或者是有关部门重点发展的新区，好地段带来了好学校，基本上你买房只要选择了还地段也会迎来好的学校，这一点是毋庸置疑的，所以个人觉得好的地段能带来好的配套。
第二:配套成熟
我相信郊区或者是城市边缘，大家不会说是好地段吧！这类区域商业设施、***设施和生活配套是不齐全的，基本上成熟的配套设施，都会在好地段的城市中心，由此可见好地段能带来好的配套。
第三:重点发展或优先发展
不管你买房是为了自住还是投资，都会有一个心理，那就是不希望房价下降，特别是投资客，有关部门一般都会优先选择好地段来投资，也可以这么理解，有关部门选择的地方，也就是他们重点扶持发展的地方，买房子跟着他们的步伐走准没确，都是好地段。
结语:
最后总结一下，个人觉得买房最重要的确实是地段，我之前也说过买房首先考虑的地段，学区，配套，那么归根结底，这些都是好地段可以直接带来的，只要你满足了好地段这个首要要求，就可以达成后面两个重要需求。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
劝别人买房最先看地段，为什么？什么样的地段是好地段？
买房首先要看自身的情况，如果考虑自住的话，就要考虑一下周围的交通，医疗和商业，还有学校和以后的发展前景等等和周围的一些噪音，全方面的考虑。最主要的看居家舒适程度。
如果是投资的话，就考虑小户型，容易转手，交通方便，最好是楼下就有商业，同时也要考虑以后的前景。
个人建议还是要看自身的情况和预算。
引用一句名言：
李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。
买商铺如何选地段？
首先你要了解你当地的新区规划局是怎么开发的？你要买的商铺是规划在新区的商圈内吗？最重要的是你为什么要去买菜市的商铺而不是选择小区临街底商或者小区出入头铺呢？
我个人分析:一般楼盘的住宅卖完之后才卖商铺的，这时你要选择看中的是:地段商铺位置、小区户数、区域人群消费流动（人是怎么才从你这间商铺走过来消费）、周边商业配套、当地规划政策方向、商铺定位、商铺价值这是我最主要重点跟你提的商铺因素之一！投资商铺需谨慎！但最重要的还是地段地段还是地段，也不希望你被中介的花言巧语蒙骗，这些能够更好的帮助你，理性的看好商铺位置，看好可下手买。
我可以拿现在所在的城市“南宁”来说吧，我们南宁五象新区也是刚新开发的一个新区，选择商铺确实要看地段的，我们这边有个楼盘名称叫“天誉城”也是目前五象新区卖得最火的楼盘之一！高端江景住宅，高端人群消费，小区户数11000户，因为这里的地段具有五象新区最核心的大道五象大道，连接着正个五象新区的交通枢纽线路！它最具有五象核心的建筑标志（五象第一高楼）也具有五象最大的商业体连接地铁四号线。像这样的商铺核心位置是值得购买的，不管做什么业态不受限制！
购买商铺需谨慎，不代表个人投资建议
来自—南宁楼盘探索回答，感谢邀请！
当今社会，投资商铺只看地段很不明智。
过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：
一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。
二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是[_a***_]增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。
有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。
所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。
当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。
另外说一下几个建议：
1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。
题主所说的新区，如果是国家级新区，题主有闲钱，我是倾向于建议可以考虑一套！
一般来说，有下面几个思路点可以考虑！
1.地铁线（延长线）、轻轨经过的地段、站点附近商铺
2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑
3.城市最大的商业综合体附近的商铺
4.城市中型小区聚集区的商铺
5.大学城附近
买商铺主要考虑两项因素，地段和人流量（人气）
如果有以上几类的地段的商铺，价格实惠，可以初步测算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考虑购买！如果收益率自认为可以，选择权在个人。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
1.选择人口比较多或者未来人口比较多的地方，人口是形成消费的关键。
2.选择在交通便利的地方，因为现在很多家庭都有自己的交通工具，最好是有停车的地方，或者主要车站走路一两百米的范围内。否则都是过路的人流，都不是具有消费潜力的人流。
3.门头较宽，好打广告的商铺。买商铺都是为了以后出租给别人或者自己经营，所以广告一定要醒目，才能在众多商家中突出。
4.门前台阶不应过高，不超过***，否则会使顾客产生隔离感，不利于经营。
5.拐角处和三岔路口都是很好的位置。这些地方都是人流和意识的停滞点，有较多的过路行人光顾。
6.接近人口聚集的场所，比如超市、电影院、公园，或者大工厂、***机关附近。
到此，以上就是小编对于房地产行业地段分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业地段分析的3点解答对大家有用。
