大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实际占有未过户未交付房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍实际占有未过户未交付房产的解答，让我们一起看看吧。
不动产办理登记未交付的是否为有权占有？
不动产办理登记未交付的是有权占有，一般情况是这样，因为已经办理不动产登记，不动产就在自己名下，所以就有了全部产权，但是也有个别情况，那就是二手房买卖时是先办理不动产过户手续，再办理二手房抵押贷款，这时还没有交全款，是为了买房方方便贷款才提前过户登记的，所以还没有占用权。
购房者未入住、未过户，能对抗开发商债权人对房产强制执行的行为吗？
根据购买的房屋是否是“用于居住的房屋”、债权人是否享有抵押权或优先权、购房者支付价款的数额，分以下几种情形：
一、开发商的债权人对房屋不享有抵押权，且购房者已支付总价款的百分之五十，可以对抗执行。
《最高人民法院关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“ 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民***应予支持：（一）在人民***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
在购房者持有书面合同并无其他居住房屋、已支付总价款的百分之五十时，可以对抗执行。
二、开发商的债权人对房屋享有抵押权，或者开发商的债权人是就该商品房享有工程价款优先受偿权的工程承包人，如果购房者支付购房款未超过50%，则购房者不能对抗。
三、购房者购买的不是“用于居住的房屋”（即商业用房），则不适用《最高人民***关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，不能对抗执行。
因此，是否能对抗执行，要看购房者具体支付价款及债权人情况。如果购房者在和开发商签订合同的同时办理了预告登记，或者已经把房屋按揭给了银行，则购房者和银行能对抗其他债权人！
不知你是否能够理解，如果不能理解就再进一步提问吧！
看看所购房是否有抵押。如果开发商已经把房屋抵押给了债权人，那么***就可以执行房屋。所有的过错在于开发商隐瞒抵押真相。如果购房人交了房款，没有办房照，按照相关法律规定，***不能查封以至于执行。
根据提者的提问，总结的意思大概就是买了房子，签了合同，但没有住，也没有过户，能不能对抗***的强制执行？老Y说法通俗易懂。
商品房买卖合同，一般情况下开发商和购买人双方签订合同之后，购买人向开发商交付了首付，开发商将合同拿到建设路备案，并办理预告登记。
一、此时商品房的状态
此时，商品房仍然是登记在开发商的名下，但是商品房状态上多了一个预告登记，即购房者凭着这个预告登记的权利，可以要求购房者交付房产的请求权。
此时如果通过购房者的名字查询，可以查到其名下有该套房产，但是为预告登记状态，实践中对于预告登记有没有物权效力还是有争议的。如果通过开发商名下查询，则可以查到开放商名下有这套房产，为所有人。
二、那购买者能否对抗执行呢？
根据最高人民***关于执行异议复议的司法解释中规定，符合下列情形的可以排除***执行：
1.被***查封前已经签订了有效买卖合同
2.已经支付了全部价款或者根据合同约定履行了支付价款的义务。
3.已经实际占有使用该房产。
房屋买卖过程中，买方全款给卖方，在未过户的情况下买方装修后又倒卖，卖方如何处理？
这个情况应该是很少见的，全款买房过户的速度是非常快的，当天就可以去做资金监管，立即递交房产过户材料，速度快的，一周就出房产证了，然后才水电煤气物业过户，交房等
其次，买方已经全款付了，就算没过户，他装修房子再倒卖也对原来房东没影响吧？除非房子还没交接，买房私自装修，这个可能性就更小了吧，就算这样，协商下赶紧过户，私自开锁装修到交易过户交房成功之间收取高一些的租金？
还有一个可能性，买方就是为了倒卖而买的房子，拖着不过户，想你直接过户给下一个买家？如果这样，好好看看房屋买卖合同，有没有写[_a***_]天内一定要过户，有没有写能不能转卖，如果有规定买卖双方要多久之内过户，你就有保留证据，说明你配合了，是他不配合
如果没写可以转卖，如果买房要求你与第三方过户，你可以表示拒绝，要和买房交易后，买方自己再卖给第三方，当然，这对你没任何好处，只是图个痛快，我建议可以协商，买房赔偿一定费用，你配合过户给第三方，但是要签好协议，发生的任何责任与你无关
到此，以上就是小编对于实际占有未过户未交付房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于实际占有未过户未交付房产的3点解答对大家有用。
