大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地下商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地下商业地产的解答，让我们一起看看吧。
地下商业街的优缺点？
地下商业街优点，可以和城市的各条地铁相连，可以避开红绿灯走地下行走，这样可以减少城市的交通事故，特别是在夏天，走地下商业街，可以避开外面较强的紫外线和高温。
但是地下商业街也有它的弱点，因为地下变得繁华，导致地上建筑和商铺的结构弱化。
地下商业街的优点是可以节约地表占地面积,利用地下面商城面积代替地表面积，最重要的是减少路段交通堵塞的风险,提高城市道路畅通率，提高商场用地功能化、减少用地。
地下商业街的缺点是由于在地下空间，所以排风排水工程要求很高，很容易导致通风不畅，积水倒灌的问题，并且也存在一定的安全隐患。
地下商业街的优势
1、地面商业***的弥足珍贵，土地价格太高：随着城市的进化，核心商业街区的土地***的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此***及开发商将目光投向地下。
目前的地下商业街正从***投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。因是民间资本进入地下人防工程，因此相应的土地资本大幅降低，尤其是***可以为此类项目办理产权，达到平、占共享***的良好开端，是一个可喜的转型。在科学的规划建设下，实现科学开发，有效利用，赢得了好的经济效益、社会效益和环境效益。
缺点有二
地下商业对餐饮、***等业态限制性条件较多，包括排油烟、通风、水、电、燃气等，部分与消防、人流疏散关联性强的业态更是绝无可能进入地下。
这导致早期地下商业的业态以低端零售为主。因此，提及地下商业，总能联想到“低廉的格子铺”、“脏乱差”等印象。
2、项目形象的限制：
1、地下商业街的优势:地面商业***的弥足珍贵，土地价格太高，随着城市的进化，核心商业街区的土地***的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此***及开发商将目光投向地下。
2、地下商业街的缺点:楼梯高，电梯只下不上，让人走的累，而且马路上面没有人行道了，必须从地下商城走，白天人们将就的过，晚上地下商城把卷闸一拉人们无法过，一米五的铁栏杆有人翻，比较危险，商城里一堆杂牌，很多商户进去充牌子，山寨货，乱要价，以次充好，人们进去得会砍价才行，再有就是通风差，感觉下头憋得慌。
商场地下商铺开什么店好？
开在商场地下室的商铺可以分为三大类：
第二类是服装鞋类相关店铺，如服装店、鞋店、包店等；
第三类是***休闲类店铺，如***、卡拉OK、音乐厅等。根据当地消费情况以及市场调研，结合实际情况选择开店种类，才能取得成功。
开快餐小吃店。
原因1.首先逛商场都会把楼上逛完才会下来，逛下一圈又累又饿，这会到地下商铺吃点东西喝点东西歇一歇最后就可以走了
2.地下商铺人流量大，毕竟逛完就出去了来来***人多，所以说开快餐小吃很有前景，在卖一些饮料，还不用太大的投资成本。
到此，以上就是小编对于地下商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于地下商业地产的2点解答对大家有用。
