大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析的的解答，让我们一起看看吧。
合肥滨湖的房产值得投资吗？未来五年价格会是什么样？
我在滨湖这边待了六年，滨湖房价有点虚高，与经开区只隔条路，房价相差一万多，现在滨湖均价27000以上一般工薪阶层已经失去购能力，一套房子两百多万，房贷一百多万，每个月七八千的贷款，合肥的工资才多少钱，月薪没有一万五以上想在滨湖购房太难了，压力太大了，以现在的工资想在这边安家基本不可能了，除非家里有“矿”还差不多！
还敢投资滨湖房产？不怕死啊！刚需购房滨湖都需要谨慎，你看看滨湖几个卖的好的大盘置地双玺，中国府……房子是卖完了，但有几家搬进去住了？都是投资客，真正搬进去住的没几家。
合肥包括蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区。老城区主要是一些学区房，生活设施配套相对成熟，价格较高。
滨湖新区隶属于包河区，位于巢湖之滨，属于***板块。未来房产是否值得投资，从大的方面来说，取决于合肥在国家的战略地位以及合肥未来的发展。国家提出了合肥国家中心城市的地位，长三角一体化，国家科技城，都有利于合肥的发展，合肥这几年也一直努力追赶，且取得了不错的成绩。从小的方面来说，滨湖在合肥的地位，滨湖作为***打造的国家极新区，省***搬迁以后，未来可期。目前各种商业配套也在逐步成熟，入住率会进一步提升，人气旺了，房子也就好卖了，价格也就上来了。
合肥的房价在2016年一波较大行情后，现在价格逐步趋稳。未来房价应该稳步上涨，但象过去十年那种行情应该没有了。楼市有风险，投资需谨慎。
滨湖这些年来主要是省级行政中心移去，社会炒作，造成房价愈推愈高。
之前房价一涨再涨，有投资价值，或学区房有学位价值。
现在国家稳房价，限炒房，房住不炒，在已有高房价条件下投资价值不大。
如果为了就近读书，占有好的教育***，建议以小户型购入为好。
毕竟在地铁、公交汽车联运情况下，在价位较低，生活条件配套较好的地方买房居住还是很爽的，这样的1+1购房搭配还是比较科学高效的。当然，真的富豪无须费神考虑，买买买即可。
深入分析2019年该如何合理投资房产？
如果投资住宅的话，那么建议你不要投资，住宅自己有一套居住就可以。因为你做不到最高价卖最低价买，只要失误一点点，那么损失就是惨重的。
如果非得要投资房产的话，我建议你投资商铺或者公寓。你资金充足的话，那么建议你投资商铺，在一线城市商铺的年回报率一般都在8%左右，且大部分商铺租金每隔两年左右都会递增，年回报率高，而且急需用钱的时候还可以进行抵押贷款，抵押***的钱大部分租金就够还了。资金少的话，那么就建议你投资，返租式的公寓。
如果是投资，就有风险，就目前而言，一二线城市的房子，学区房，高科技园区 虽然涨的比较高，但上涨的空间还是比较大。重工业区，以煤炭，石油，矿产等***和牺牲管径为代价的地区房产不宜投资
回答这个问题，我认为首先要做几个排除法：一、海外房产，欧美、东南亚、澳洲等过去热点城市、热点区域板块的房产不建议做过多关注，目前全球房地产市场经过近几年全球货币宽松的契机，都已经来到了一个历史新高，加上美元货币政策虽然暂时停止加息，但仍然维持货币紧缩态势，利率也来到一个高位，目前的货币环境不利于做海外房产投资，且海外房产租售比连年下降，投资价值递减；二、国内三、四线城市房地产的市场供给主体主要以区域内人口刚需及改善居住需求，目前这一市场环境主体供需初步平衡，未来的市场[_a***_]份额将会逐渐萎缩，所以也不太建议做为投资参考；三、国内的一、二线城市未来预期能发展成为区域中心城市，可以适当关注，原因是人口政策，国内特级城市人口政策的限流，必然快速在全国多区域形成新的一线中心城市（人口约1500万），大量人口聚集必然快速形成区域第三产业及服务业的行业，而这类产业对住房的需求将会持续更迭改善及刚需的居住需求，这类城市建议在城市核心区提前做好投资布局；四、国内特级城市，北、上、广、深等城市的核心区域金融产业、商务区、高新电子圈内的品质住宅仍具有投资空间，不过前提条件下要精于筛选，如何筛选，大致有几点具体的建议：*️⃣政策套利：利用2018年***土拍政策的限竞房找到区域的价格套利空间，这类项目具有天然的资产保值和增值的空间；*️⃣以房置房：拿自己区域内已升值后的房源进行置换，腾换同区域更优质的房源，享受房产增值红利；*️⃣计算租金收益，选择租金收益更高的房源，用租金的价差来实现房产投资收益。
到此，以上就是小编对于房地产投资分析的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析的的2点解答对大家有用。
