大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补充条款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易补充条款的解答，让我们一起看看吧。
- 银行让业主签补充协议，一种是利率不变，一种浮动利率，怎么选择？
- 公司事后要求员工签补充协议合理吗？
- 商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？
银行让业主签补充协议，一种是利率不变，一种浮动利率，怎么选择？
此次个人住房贷款的定价机制变更时间是2020年3月1日-2020年8月31日，未在这段时间内进行固定利率与浮动的LPR利率做出选择的情况下，在截止当天银行会对个人存量个人住房贷款用户执行统一的转变（默认是LPR浮动利率定价）。
在转换定价机制的时候，按照2019年12月20日4.80%LPR利率进行转换，上浮或下浮率（基点）固定不变，之前上浮10%那么也就是加59个基点（（5.39%-4.8%=0.59%）），下浮10%也就是减去59个基点（利率减0.59%），记住不管是选择固定的定价机制还是浮动的LPR利率定价机制，上浮或下浮的基点固定不变直至结清个人住房***。
***设：你当时办理个人住房***的时候基准利率4.9%上浮率10%，实际***利率5.39%（4.9%×（1+10%）=5.39%），选择固定利率那么，直至结清个人住房***前不会发生任何变化；如果选择LPR定价机制利率同样是5.39%（4.8%+0.59=5.39%），如果在第二年的定价日的时候近一期，LPR利率下调到4.6%，那么我们就可以享受一年下浮后的个人住房***利率4.6%+0.59%=5.19%（每年12个月从新定价一次，未在定价日LPR利率的上浮或下浮，均不影响我们的个人住房***利率）。
固定与浮动那种比较合适？
如果近5年计划换房，卖房，转公积金***，剩余还款期限10年以内，选择LPR浮动利率，因为按照目前国内收益权影响情况来看，此次疫情加快了我国的LPR利率的下滑，在未来3-5年内LPR利率出现上浮的概率较小，因为此次疫情全球经济均受到了不同程度的影响，国内为了拉动我国各行各业的整体经济，央行也是通过多次释放出大量资金填充市场，已经定向降准降息降低中小企业融资成本的相关政策，所有说3-5年内LPR利率出现上浮的概率较低。
如果个人住房贷了利率目前低于4.8%定价机制利率很多，其实也就没有必要在选择LPR浮动的定价机制，选择更加保守的固定利率可以说更加合适，毕竟LPR利率近几年下浮，而今后也是会出现上浮的概率。
综上：其实总的来说还是建议广大居民选择浮动的LPR定价机制，因为按照我国目前的发展趋势，以及受疫情的影响来看，必然是会加加快LPR利率的下浮出现上浮的概率可以说较低，所有建议考虑浮动的LPR利率（个别西方国家在08年金融危机的时候，就已经实现了零利率或负利率）。
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公司事后要求员工签补充协议合理吗？
谢谢邀请。
可以不签，公司如果事前没有说明服务期限，那么不签协议，应该是有些员工拿到房子后离职了，公司觉得对现有员工不公平，为了增加约束性，所以补签协议。如果你不想受公司约束，那么可以不签。不过，公司的领导们会对你比较有看法，你还是要平衡一下。
如果决定在这边工作积累几年经验就离开，签不签的无所谓。如果打算长期做下去，那么还是要补签的。
商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？
没有办法。有两个选择：
1.同意***利率上浮，签字还贷，你多给利息，你使用房子。这种情况属于在办理***期间，遇到政策性调整或者银行自身经营性调整，你却正好遇上了。
2.放弃，属于你单方面终止合同，你不要房子了，同时按照你与开发商事先签订的合同，你会承担你的少部分损失。
一般来说，没有协商余地，开发商的房屋买卖合同都属于霸王条款，银行***利率浮动这一条，应该在合同里面有一个不确定的约定，开发商会免责，你板不动，并且商业银行放贷他是老大，只要利率合规，你同样板不动。
任何交易都会存在不确定性和风险，买房子不管你居住还是投资，都是去赌未来产生的价值，如果你认为你买的房子在未来会大幅增值，跑赢***利率和通货膨胀，那么你买到的就是物有所值，否则贬值你就只有自己承担。
感谢邀请回答这个问题，银行商业***买房是很多朋友都遇到过的情况，可以说购房***的朋友不仅仅关心到底能[_a***_]贷下来款，还更关心***下来的利率到底是多少？毕竟利率高低直接影响到我们还款额多少的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房***利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几，但是中间或许会因为某些原因有些差异，为什么这么说？几点愚见：
第一、如今大多数购房者的购房***都会由开发商找中介统一办理，***人数多了自然就会有纰漏。这对于那些购买的品牌开发商的朋友，都会在购房的时候交纳一定费用的***中介费，目的就是为了让你的购房***能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度，加快自身的回款。这样统一办理***，就会存在一个问题，不同人的***情况不一样，比如：原本***的是从工商银行***，但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行***。
第二、面对大批量的住房***，银行的应对方式也会不同。虽然有些购房***者缴纳了中介费，但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定***资格是否符合，但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为***人自己的原因（没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝***），这个时候中介只有选择其他银行进行***审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题，毕竟这样的人群大多数都是属于第一***没通过的情况。中介和开发商为了提高***通过率，那么只能同意银行上浮房贷利率。
第三、与银行***环境关系很大，***利率变动是常见的事情，尤其是这两年。大家应该知道从2017年开始，各大银行都逐渐提高了首套房贷利率，说可能购房者存在一种情况，在购房的时候房贷利率当时并没有上浮，但是在办理***的过程当中，利率已经上浮了。面对这样的情况，作为购房者来说只能认，否则就只能退款退房，但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。
第一、当你签订购房合同那一刻，就决定了你绝对劣势的地位。这不是由你一个人决定的，这是由整个房地产和银行市场环境决定的，签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房***的也就只有银行，其他的不行，比如网商银行等是不具备办理住房***业务的资质的。所以，认栽签字等***批复是唯一的选择。千万不要想着不签字或者怎么样？购房合同的违约说明是不是白写的，这就是为什么购房合同和***合同被共同称之为“霸王合同”原因，违约成本很高，而且你***成本更高。
第二、作为普通人来说，在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。比如，用录音的形式确定购房的房贷利率（置业顾问或开发商与你的谈话），包括后期的***问题等都是要提前问清楚的。很多第一次购房者都会忽略这些细节，导致后期自己被动。不过就算是这样，最后的结果也就是退款退房而已，除非是自己真的不想买了，相信大多数人不会这么做。
既然需要资金，那么也只能是“认怂”。遇到这样情况，作为需求资金的一方面也是没有任何的办法的，因为你需要资金，而对方又是放贷方，难道要闹掰？所以，这件事情要么妥协，要么就贷不成款。当然了，也可以另外选择银行进行***，可真的还有***利率更低的银行且能够放贷给你的吗？应该是少的，又耗时间，又耗精力。所以，对于商贷审批通过时告诉你***利率为4.9%，现在签约要补充协议提高至5.39%银行才能够放款，怎么看待？
一、银行方面都存在合同，并且以合同***中签订的协议***利率为准。所以，自身就需要把合同进行详细的阅读，查看里面是否存在根据市场利率波动还是存在上浮比例，甚至说存在后续的补充协议。如果没有，还是找个人拖个关系把这个事情说一说吧，也许就解决了。
当然了，既然是需要资金，如果想通过法院、上诉、报警之类的做协调，可能这笔***也就拿不到手了。所以，就看你需求资金的程度了，如果需求资金挺急，那么就只能是“认怂”。要是需求资金不急，可以在各个银行逛一逛，先不签补充的协议，也不说签，借口出去一趟，转一圈各个银行的***利率情况，对比一下，如果觉的差不多，也就没必要再耗费一圈精力了。
二、这件事情说是说不清楚的，合同双方同意才成立，只有双方同意成立了才能够放款。所以，要么不要了，要么就是同意。当然了，也是可以给相关举报打电话，进行举报。但闹下去也没有实质性的结果，最后大概率也不会放款给你。所以，要么“认怂”，要么就不要了！
作者不易，多多点赞，十分感谢！
到此，以上就是小编对于房产交易补充条款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补充条款的3点解答对大家有用。
