大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产土地产权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产土地产权的解答，让我们一起看看吧。
- 商业用地可以出售商品房吗，需要注意些什么？商业用地建的商品房的权限是以什么时间来计算的？
- 买房买到商住楼，土地使用性质是住宅期限40年产权，还能落户，是怎么回事？
- 买了商业土地性质的房子，怎么提取公积金？
商业用地可以出售商品房吗，需要注意些什么？商业用地建的商品房的权限是以什么时间来计算的？
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地的产权期限是40年的，一般开发公寓，商业购物中心，***等。商业项目购买如果贷款的话是属于商业***，不同于住宅，利率相对较高，***额度最多只能贷一半。好处是不受限购政策影响，不属于住宅同时也不能办理落户等，不享受相应的配套教育***。购买后如果再次交易，过户费用较高。
商业用地大部分土地使用年限为40年，容积率较高。见过达到容积率5.0的商业土地。
商业土地顾名思义，是要建设商业体，即酒店、餐饮、办公写字楼等。是可以销售的，也可以预售。可以办理产权证。
商业销售现在银行要求首付比较为百分之五十，高于住宅。商业公寓后期接入为商水、商电，使用成本高于住宅。商业不可以办理落户，不享受片区入学资质。少部分商业公寓可以接入天然气，暖气，根据当地政策。
商业土地一般层高4.5米以内不占，所以现在市面有较多的商业loft项目。而因为商业土地原因，消防要高于住宅，每个单元需要有两个消防通道，所以商业的公摊一般高于住宅。
为了增大使用面积，开发商多会增大单元面积。而为了便于销售，每层又会拆分为多户。所以结果就是每层的住户很多。
因为是商业性质土地，房屋外立面一般都偏商务风格，而不是住宅类型，规划要求不然无法取得规划许可证。
最后说商业公寓，一般很少的绿化，甚至没有绿化。较高的居住密度，住宿环境嘈杂，每层十几户住户。因为不受限购影响，很多投资者购买，交房以后投资者一般都租出去，有些是办公，有些是住宿，有些是做员工宿舍，甚至见过做传销的。这种状态，开发商一般根本无法管理，物业也无从管理。
刚需客户建议还是不要购买，商业公寓不像一个社区，更像大杂院。各种人员随意出入，安全、居住环境都得不到保障。
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买房买到商住楼，土地使用性质是住宅期限40年产权，还能落户，是怎么回事？
感谢邀请。商住楼各地称呼不太一样，商住楼、商住两用、商用公寓等等称呼，但本质是相同的。首先这种房子的使用性质是商业，其水、电、供暖等大多***用商业标准收取，土地使用权期限是40年。至于能不能落户这要看各地政策要求，大部分地区是不接受商住楼业主落户的，少部分地区可以。可以落户的大多数是二三线城市。即使可以落户的，在学区划分、学位分配上也要落后于普通住宅，即普通住宅都满足后还有空位才会划给商住的。
谢邀，我是9年地产人。
1土地使用性质有问题
根据国家土地法规定，商住楼的土地性质是综合用地。因此，你所说的土地使用性质是住宅，[_a***_]不符合土地法规定。
2年限有可能
正常而言，综合土地的使用权年限为50年。但实际上这只是一个最长规定，只要不超过50年就算正常。现在你的是40年，也处于50年范围内。
3落户问题
商住楼就是市面上所为的公寓的，通常土地使用年限是40 年，不能落户的（不要被销售忽悠了）！商业性质土地使用年限是40年（住宅土地70产权）！所以要看清楚商住楼的本质！
首先，用于商业用地的土地使用年限为40年主要是用于营业经营的场所（比如商场步行街公寓酒店写字楼都是商业用地）！这种土地建起来的房子都是公寓无论是带小区环境的“类住宅”还是位置很好SOHO（平层）Loft（跃层）只要是商业用地都是公寓！都没法“落户”而且90％以上不通气！而且水电商用，如果用于居家生活成本太高，不建议买！如果用于投资或者注册开公司开工作室是不错的选择！
住宅用地是所有性质用地年限最长的为70年（工业科学教育文化卫生事业单位用地才50年）用！这种土地上建起来的房子无论大小和户型都是普通住宅！可以落户要划分学区入学，享受普通基础设施和教育配套！当然很多朋友也会注意到自己签合同的时候性质用途上写着公寓，此公寓非上诉商业公寓而是住宅！70年产权普通住宅式公寓就是冬至日光照少于两个小时的为公寓，大于两个小时的为普通住宅，都是本质上都一样都是住宅享受的权力也是相同的（同样的一份购房合同可能你用途写的“公寓”隔壁就是“住宅”）！
所以，判断是住宅还是公寓的是看土地性质，商业性质40年为商业，住宅性质用地70年的住宅！凡商业性质40 年使用年限的都是商业，即使住宅修建的一模一样的梯户比户型都一样都是公寓大城市通常不限购，但是不能落户，一般很少享受到教育***！住宅无论是怎么建只要建在70年产权土地上都是住宅！
买了商业土地性质的房子，怎么提取公积金？
感谢邀请回答这个问题，毫无疑问商业地产是无法提取公积金的，毕竟住房公积金是为了解决职工的住房问题而专门设立的，可以用专款专用来理解。借此机会再次简单跟大家分享下公积金提取的常识性要求。
住房公积金提取一定要满足一些条件，几乎所有的前提都跟住房有关
无论是租房、买房还是房屋维修，包括如今不少城市推出的可以使用公积金进行老旧小区电梯改造等都是与住房有而关，切记这里是住房！！也就是购房合同和房产证上面写的土地用途为：住宅。那么除去这些那些可以提取公积金？几点参考：
第一、离职超过半年，凭借公司的离职证明去提取。这里需要说明的是，离职后这半年内找到的工作必须是不缴纳公积金的。如果说你新找的工作还是有公积金，那么公积金管理中心只会给你办理账户合并。
第二、建议走租房提取公积金的路子。租房提取公积金是多数城市都允许的，不同城市的流程不一样，大家可以去当地的公积金管理中心进行询问，我知道的消息是租房提取公积金有一个前提就是房租超过家庭规定收入比例的。
第一、商业地产的土地性质就决定了这类房产的投资属性很低，可以说其收益除去租金（自己做适用的除外）外，其他收益几乎可以忽略。哪怕是过去那么多年房地产火热的时候，商业地产都是半死不活，这点足以说明商业地产在投资者心目中的地位，大家何必要趟这摊浑水？
第二、高首付比例，低***年限是商业地产跟住宅的最大区别。一般来说商业地产的土地使用年限只有40-50年，这样的年限就决定了其***年限一般是10年，***比例要在50%以上。可以说对于同样面积的商业地产，虽然说其单价低点，但是整体算下来首付款基本与住宅一致。住宅的投资收益是商业地产远远不能相比的，这点大家需要知道。
综上，毫无疑问商业地产是无法使用公积金的，也没有什么办法可以去做。住房公积金其本质就是为解决职工的住宅问题而专门设立的基金，甚至如今很多公积金管理中心都对于各种违规套取公积金的行为进行了严厉查处（后果很严重，有失信的风险）。所以，如果说自己不符合公积金提取条件的朋友，建议就不要铤而走险了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产土地产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产土地产权的3点解答对大家有用。
