大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产跟工业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产跟工业地产的解答，让我们一起看看吧。
厂房开发项目和地产项目区别？
一是主体不一样。
地产项目的主体是房地产开发公司，厂房开发项目的主体是与建设厂房有关的企业，一个是房地产开发企业，一个是制造业。
二是用途不一样。
三是销售的东西不一样，房地产销售的是房子，工厂销售的是工业产品。
房地产属于工业吗？
不属于。
第二产业是工业（包括***掘工业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业
房地产属于服务业，第三产业
房地产开发商和建筑商是合作关系，就象以前工厂必须经过进出口公司代理才能进口和出口东西一样，工厂和与之捆绑的进出口公司的那个关系是合作关系，根本就是两个不同的单位，也是两个不同的产业。
住宅算商业地产吗？
商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。
不算！
我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。
更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。
问题问的小白了。
可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。
中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。
首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。
因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。
虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。
谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。
其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。
再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。
最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。
如何由商业地产转向产业地产开发？
商业地产是***以现有的产业构架支撑的城市地产开发。
产业地产是需要开发商自己去按照选定城市区域产业定位，谋划产业，形成人口，技术，信息，商业等的聚集，从而形成房地产的消费市场。
到此，以上就是小编对于商业地产跟工业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产跟工业地产的4点解答对大家有用。
