大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不能公证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易不能公证的解答，让我们一起看看吧。
农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗？
不动产物权变动***用的是公示原则。房子过不了户，理论上说房子的所有权并不归你。至于这种房子值不值得买要看情况，如果是用来做投资的，建议还是慎买，如果一定要买的话，合同条款必须扣仔细一点。如果是用来住的，那还是可以买的，毕竟你要解决居住问题嘛。
农村的风景美丽，空气新鲜，河水清澈，现在人们越来越喜欢大自然了。大家开始向往乡村生活，在城市生活人们承受太多的压力，还有空气污染，水污染，食物污染，各种因素，越来越多的人喜欢搬到乡村里去住。
在农村住可以自耕自用，还可以喝山上的泉水，可以呼吸新鲜的空气，真是想想都开心。
但是农村的房子不可以买的哦，按照土地管理法，规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：
一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
希望大家生活愉快！
我认为这样的房子不能购买。首先过不了户的房子，这个土地所有权应该属于村集体的，只是地上面的房子属于个人，你如果不是本村人以后土地征迁或者有什么改变，你只能拿到地上面所建房子的补偿，其他的权益你很难争取得到。就算你买房子的时候有去公证过也没什么用，因为村集体土地不能私人买卖，你这份公证法律上不支持。
首先，农村的房子土地是集体土地，只能在本集体内部流通交易。其次：如果你不是本集体的人员，是不能交易的，因为土地是集体的，个人无权买卖，只能买卖房子，万一哪天要拆迁，你只能获得部分赔偿。所以，买农村房子的，要小心点。
农村的房子，如果是有正规手续的宅基地房子，又可以第三方公正，价钱合适，符合你的需求，是可以买的。但是要明白一点，如果你不是本村人，宅基地是不属于你的，只有房子是你的，房子倒塌后也不可以重建，如果***，你也只能获得房子的补贴，没有土地补贴。
继承房产已公证但不过户后果？
你好，如果继承房产已经公证但是没有过户，那么这个房产仍然属于原来的业主，继承人没有完全享有房产的所有权。这种情况下，继承人无法出售、抵押或者转让这个房产。如果房产的原业主有负债，则可能会影响到继承人的权益。因此，建议尽快进行过户手续，以确保继承人的合法权益得到保障。
房屋继承后如果不过户的，房屋从法律上是不属于继承人的，房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋继承时，最好办理过户登记。
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖；
(二)互换；
(三)赠与；
卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。
2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。
3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行***或一房多卖，造成纠纷，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或***，你可以再向他们追偿。
当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。
房子不能过户能公证吗？
你的提问太笼统了，房子没法过户的原因是什么呢？不同的情况好不好公证也不一样，但是笼统来说，如果产权不符合过户[_a***_]的，也就是说标的物不满足上市交易条件，一般情况下也是没有办法公证的
到此，以上就是小编对于房产交易不能公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不能公证的4点解答对大家有用。
