大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么分析区域房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍怎么分析区域房地产的解答，让我们一起看看吧。
决定房地产市场的区域性的因素？
1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。
2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等
3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等
同一个区域的房子房价相差那么多的原因是什么？
作为一个财经工作者，我认为同一个区域的房子房价相差大是一种很正常的现象。
一则，尽管在同一区域，但同一区域的不同地段所面临的条件是有区别的，有的地方可能有超市、学校、商业区、人流量大等因素，有的地段可能就没有学校、缺少超市及其他商业区等等，这样必然会造成房屋价格的不一致。
二则，不同开发商开发出的房子价格是有差别的，比如地方小房地产开发公司就不可能与万科、万达、碧桂园等这样全国级的大型房地产公司开发的房价相比的， 通常大型房地产公司开发的楼盘价格比小房地产开发商开发的楼盘价格高，这就是所谓的名牌和品牌效应影响所致。
三是，不同房地产开发商资金实力不一样，开发出来的房价也不一样。有雄厚资金实力的开发商不缺资金，他们的资金运用没有任何困难，不存在现金流困难，由此他们的房价就可能比较坚挺；而一些小房地产商、缺乏雄厚资金实力，如果开发出来的房子不能及时销售可能会影响现金回流及下一步新楼盘的开发，由此他们有可能对购房者实行优惠活动，在销售价格上适当打折，让房子尽快销售出去，有可能导致他们的房价比大型房地产开发商的房价要低一些。
大致就这些原因，不足之处请朋友们批评指正，各位理财如意、生活快乐！
谢邀，这个问题涉及到许多方面，大致可分4大类。
一个小区的房龄不同，每一期新房源的不同，与重要生活配套的鹅咀里不同，如公交站点、商圈位置等、还有房源朝向，是否靠近较差的小区位置等，具体如下
（取自：安居客）
同一区域的房子相差多是由各种原因的，下边给你一一说明
1.所在小区的单元位置和楼层，还有户型。一个小区买新房的时候就价格之分，买顶楼和底楼的价格肯定和中间楼层的价格不一样。包括小区的楼王的位置和两边沿马路的位置价格也不一样，这个价位是在卖新房的时候就决定的差异。所以卖二手房的时候价位肯定也不同。
2.房子的装修。一个花了几十万装修的房子和纯毛坯的房子价位肯定不同，虽然说卖的是房子不是装修，但是几十万的装修花下去算上折旧多多少少也会比不装修的或者简装的房子高上个十万八万的也很正常。有的买家也乐于接受多花一点钱买精装修过得房子，因为就算你买毛坯房也要花钱去装修，费钱费力。
3.交通和地理优势。虽然在同一个区域，但是学区的划分是很微妙的，有的房子只是相隔一条街就划的学区不一样。那北京来说，好学区的房子单价比一般学区的房子贵上个几十万也有人买，因为学校好，大家宁愿多花钱让孩子上好学校。还有距离地铁的距离，同一区域距离地铁口的位置也不一样，一个花费五分钟到地铁口和一个要十几分钟到地铁口的位置价格也不同。
4.小区所处位置的不同，比如现在很多小区临着高架桥，或者高压线等不利于人们生活的东西。价格肯定也不相同。
在一个区域里房价相差大有啥好奇怪的，有的是地点好，有的是地点差，这样价格有就差别很大了，还有的是装修好坏也是很影响价格的，有的是在街道上，有的离街道远，价格自然就相差甚远了，
同一区域本人理解为城市的行政区。其房价差异较大，一是房屋或装修质量；二是小区的品位；三是小区的环境。但最重要的，[_a***_]地理位置。
本回答仅以三线城市的区域为例，因为北上广的一个区面积实在太大。即使三线城市的一个区，面积亦不小。比如江苏省常州天宁区，2017年总面积153.93平方公里，户籍人口47.31万人。天宁区这么大的地方，有些靠近市中心，有些比较偏远，房价差异很大十分正常。
精装修房与毛坯房，价格肯定不一样。精装修房的标准，也是决定房价的重要原因，决定了小区的档次。小区环境，比如绿化美观程度，整栋房子的间距也是一个因素。还有开发商的品牌，物业的管理水平，都是影响房价的因素。
由此可见，同一区域房价，也会因为各种因素而造成价格上的差异，这不足为奇。
欢迎新老朋友光临寒舍！顺祝国庆节快乐！
到此，以上就是小编对于怎么分析区域房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么分析区域房地产的2点解答对大家有用。
