大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时间缩短的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易时间缩短的解答，让我们一起看看吧。
房贷提前还款，选择缩短贷款时间。两种方法那种合适？有什么区别？
首先要看你的房贷利率是多少，比如你的房贷利率是4.65，如果有资金的话不如拿着资金做长期投资只要保证投资收益稳定在4.65以上，这样可以赚取利率差，比如年收益6%，如果提前还贷的话只省了4.65%利率，如果去投资的话，你虽然是支付了房贷利率那么你还有1.35%的收益，6%的收益其实是很容易实现的。也就是说只要你的投资收益能够大于房贷利率，可以不用提前还贷，不用缩短还款时间，缩短还款时间，那么单次还款金额就会增加，占用了投资的资金。
1.***设2020年6月***金额50万元，***年利率i=5.1%，***期限n=2年，
到期还款本利和（本金+利息）=50*（1+5.1%/12）^24
=55.36万元
2.***设条件同上，2020年12月还15万，2021年6月还15万，截止2022年6月还清。
（1）50*（1+5.1%/12）^6=51.289万元；其中本金50万，利息1.289万。
（2）2020年12月还15万元
51.289-15=36.289万 本金
36.289*（1+5.1%/12）^6=37.22万 本利和
37.22-36.289=0.935万 利息
（3）2021年6月还15万元
我2020年12月份还15万本金，缩短了***时间，到2021年5月份再还15万本金，到2022年还完全部***，和之前不还本金到2022年直接一次性全部还清个人按揭住房贷与缩短***期限，两种方法那种合适，其实提前一次性结清与缩短还款期限，均不是较好的选择，因为这样将失去可以抵御通货膨胀货币贬值率增长的，长期个人住房按揭***，失去总存款的利息收益率。
这里按照首次提前还款15万第二年还15万第三年还15万，使用这种方式提前结清个人住房***，第一年提前还款15万元将失去本年一年的存款利率收益，二年在提前还款15万元，15万元亏损一年的利息收益，而第一年的15万元将失去两年的利息收益，第三年在一次提前还款15万元结清欠款，15万元亏损一年的利息收益，第二年提前还款的15万元将失去两年的利息收益，而第一年提前还款的15万元降要失去三年的利息收益。
按照中大型银存款利率，一年期2.1%，二期限3.0%，三年期3.85%保守的存款利率忽略计算，第一年失去3150元利息，第二年失去9000元利息，第三年失去1.7万元利息，如果以此类推按照原有的个人住房***，直至个人住房贷按照原来的还款期限进行计算，提前还款将会发巨大的利息损失，因为个人住房***利率越还越少，而存款产品刚好相反越存越多。
***设：原还款期限10年，***金额45万元，***利率5.39%上浮10%以后的利率进行计算，忽略计算个人住房***总利息支出约13.3万元，存款利率按照保守的3.85%到期后本息转存，忽略计算10年后总利息收益约20.6万元，10年内失去了约7.3万元的利息收益！按照还款期限20年忽略计算，总利息支出28.6万，选择存款的情况下总利息收益50.6万元，20年内失去了约22万元的利息收益！
虽说提前结清个人住房***后，今后家庭当中不再有任何压力无债一身轻的确是非常好，但是从投资与理财角度来看，在不计算今后房产增值的情况下完全是自损！
友情提示：虽说目前来看各地区的房产出现增长的概率极低，但是各地区的房产也不会出现大幅的下跌，是会保持这与通货膨胀和货币贬值率平稳增长，因为土地，原材料，人工成本等各项费用上浮，房产自然也是会随着行情略微的上浮。
综上：个人住房***一次性提前结清与缩短还款期限，来做选择的情况下自然是缩短还款期限比较合适，因为可以多赚几年的存款利息收益，总的来说个人不建议提前结清或提前偿还部分***，因为个人住房***利率较低，即便是房产不增值也能抵御通货膨胀与货币贬值。
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购房核验缩短到1天，中介费会降吗？
这个只是流程缩短，是相关部门把审核时间压缩，方便买卖双方尽快完成交易，中介该做的还是要做的，只是提前了，且一个地方的中介费除非物价局出手，或是市场发生重大变化才会有所浮动。所以这个恐怕很难，以上纯属个人看法。
到此，以上就是小编对于房产交易时间缩短的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时间缩短的2点解答对大家有用。
