大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产属于地产么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产属于地产么的解答，让我们一起看看吧。
房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。
由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。
《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。
按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。
房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？
房产证上土地用途：
住宅：表示生活居住房产。
商业：商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
房地产公司和地产公司有何差别？ ？
地产专注于土地的，包括投资、开发土地、弄基准地价等等；
房地产公司包括三大类了，一是房地产开发公司，二是房地产物业管理公司（如戴德梁行），三是房地产中介公司，二和三其实可以统称为房地产中介服务业。
另外，三房地产中介公司可分为：
房地产经纪一般是承担卖/出租房人和买/承租人的中间纽带，靠佣金盈利。
房地产投资顾问公司，是给个人或企业、***或其他组织提供房地产投资上的有关政策、技术、法律、经济等方面的信息，以帮助他们更好地完成投资回报。
做了10多年房地产。其实没有差别的。差别的不是在于文字。而在于具体开展的工作事务。房地产公司通常是指开发商，也是俗称建楼盘的。如果是经纪公司或者中介，通常会写xx地产经纪公司，xx置业等等。也有很多地产公司既包含地产开发的资质，也包含中介的资质。这个不能[_a***_]文字来判断。
一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。
一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。
商业地产的"二个属性"
我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。
事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。
到此，以上就是小编对于商业地产属于地产么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产属于地产么的3点解答对大家有用。
