大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产银行按揭分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产银行按揭分析的解答，让我们一起看看吧。
去年10月贷款买的房子，房产证只拿了复印件，这正常吗？
不正常。
一般房产抵押给银行，银行只拿抵押他项权证，房产证会退回给抵押人。
建议：尽快去房产部门查一下自己购买的房产登记信息，看产权证上是否是自己的名字、看房产抵押登记信息是否正确。
我是一名从业多年的房产经纪人，我来分析一下这个事情：一，按揭***买的房子，缴完首付款并且银行按揭***审批通过后要先办理抵押登记，然后银行才能放款给开发商。开发商收到全款后才会开始着手办理房产证，按揭***购房的流程应该是先抵押后办产权证，所以不存在你们去办抵押时看到了房产证而不让拍的情况，因为房产证还没有办呢。二，正常情况下银行办理完毕抵押登记后，着手办理房产证，同时由于抵押权归银行，银行将获得该房屋的《他项权证》，银行只保存属于自己的《他项权证》，而不保存房东的房产证。三，若是该项目的前置手续及流程存在问题的话，那么该项目的抵押登记手续是办不了的。房产证及《他项权证》更加办不了。四，综合以上情况分析，该项目没有什么大的风险及问题，可能是由于具体的经办人员过份的谨慎小心，也可能是新手办事。这个事情并不正常，但也无须过份的担心，耐心等待吧！
这是属于正常情况，银行是是否收取《不动产权证书》主要看当地的银行政策。购买的房子办完手续可以取得《不动产权证书》，做抵押登记后银行会取得《不动产登记证明》（他项权证）。
个别银行只会取走《不动产登记证明》，《不动产权证书》登记抵押后归还给产权人。多数银行是会取走《不动产权证书》和《不动产登记证明》，主要原因是：《不动产证证书》是非常重要的权利证书，个人容易保管不当，损毁或者遗失，所以银行要求押证，有专门有库房保管《不动产权证书》，只有还清按揭欠款才能取回。
银行取走《不动产权证书》后，一般会把借款抵押合同、盖银行分行公章和"与原件相符"印章的《不动产权证书》复印件给到借款人，如果没有收到，可以联系银行对应的客户经理索要。
拿房产证复印件是正常的，因房产证原件在银行抵押，但可以要求银行在房产证原件上盖章证明原件与复印件一致，证明原件在银行抵押，如果银行不肯盖印则不正常，可能有猫腻，要小心该笔房产交易的真实性。
按揭服务费2000合理吗？
不合理。但是国内提供按揭服务的银行基本都是国有银行，因此国有资产在中国的经济市场中属于一家独大的地位，因此尽管有很多霸王条约却不得不去遵守和遵循，但是遵守并不代表它合理，只是没有相应的条件去制约罢了。
按揭服务费两千块在当前的市场行情中还是合理的。现在买房或买车办理按揭***时，经常会被收取按揭服务费，尤其是在买车办理***的时候，按揭服务费已成为主要的费用品种，因为现在销售的利润越来越低，通过金融手段收取服务费已经成为重要的盈利模式。而且通常收费较高，两千块的按揭服务费算是低的标准。
不合理，按说跟开发商没什么关系了
第一，在***品种方面，一般宜从小到大逐步升级，可先通过有效的质押、抵押或第三方保证担保等手续向银行申请流动资金***，等有了一定实力再申请项目***。
第二，在***金额方面，由于个私经营者一般经济不太富裕，***时应量力而行，尽量避免搞大投入。
第三，在***[_a***_]方面，根据人民银行有关规定，各商业银行和城乡信用社对个私经营者的***利率可实行上浮，上浮幅度为30%以内。但各家银行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申请***时，可‘货比三家’，尽量选择利率上浮幅度小的金融机构去***。
第四，银行融资***在***期限方面，现行短期***分为6个月以内(含6个月)、6~12个月(含1年)两个利率档次，对1年期以下的短期***，执行合同利率，不分段计息;中长期***分为1~3年、3~5年及5年以上3个档次，对中长期***实行分段计息，遇***利率调整时，于下一年度1月1日开始执行同期同档***新利率。
到此，以上就是小编对于房地产银行按揭分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产银行按揭分析的2点解答对大家有用。
