大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户后房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍过户后房产交易的解答，让我们一起看看吧。
过户后多久交房子？
过户后12个月交房子，过户前交房，这种情况比较少，基本是发生在原房屋空置状态下，新业主准备提前装修，有少部分业主会同意新业主提前装修。过户领取房本当日交房，这种情况相对正常，因为产权已经变更，可以约定过户当日交房。过户后业主收到全部购房款交房，第二种情况和第三种比较多，本条就是业主收到全部购房款，包含银行或者公积金的尾款之后交房。过户后约定时间交房，一般2-12个月不等，也会有2-3年的。
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
过户后，交房时间可以和房东商量，没有规定的时间，这个时间都是双方协商的。
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
房屋已经过户居住权怎么处理？
民法典规定，二手买卖前，如果设立了居住权的，居住权在有效期内的，二手房交易后，居住权人仍然享有居住权。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当***用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
仍然有效。根据中华人民共和国民法典规定，房屋所有权人可以设立居住权，已经设设立合法有效。所有权人就房屋买卖，设立的居住权不受影响，仍然有效，即使办理了不动产变更登记，原居住权仍然履行。待居住权期满后，购买人才享有居住权。
《民法典》第366-371条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。我们在购买二手房时，千万要调查清楚，该房屋是否登记过居住权，要不然自己花钱买的房子，却不能正常居住，也不能正常出租获取收益，那就冤大了。
直系亲属过户的房产再进行买卖时怎么办？
按正常的二手房过户办理即可。
二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带[_a***_]原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带***和过户回执到房管局领取新房产证。
到此，以上就是小编对于过户后房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户后房产交易的3点解答对大家有用。
