大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓式房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓式房产交易的解答，让我们一起看看吧。
公寓在满几年的情况下最好交易呢？
公寓，分为40年的，还有70年的公寓。
40年的公寓属于商住两用，没有满2年，税收上的优惠。二手公寓税收主要有1.契税（现评估价）3%2、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%，3、土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，适用税率30%-60%4、个税（转让收入-房产原值-合理费用）×20%其中增值税和土地增值税是两个概念。
70年的公寓，是按照住宅来收税的，1.不满两年，主要是契税，个税，增值税5.6，2.满两年可以免增值税，只收契税，个税，3.满五年，房东唯一套住宅，可以免个税，只要交契税。非唯一一套住宅，和满2年的税收一样，分别是个税，契税！
40年的公寓，二手交易，税费较多，不好贷款，很多城市，一手公寓还有很多库存，很多卖到现房还没卖完，地段不好的，回报率低的公寓，一般很难出手。好得一点是，公寓不限购，很多没有购房资格的人可以购买，很多公寓是没有天然气的，另外还不能上学，这是公寓没有住宅交易容易重要一点。
70年的公寓，面积小，有的带好的学区，很好出手。但是70年的和住宅一样，很多城市也是限购的！
2:一线城市公寓限购，基本封死刚需的过渡需求，企业只要租就可以，没必要买，所以公寓逐渐成为鸡肋
3:***政策和买卖税费高昂，不具备炒房的基础，炒房客不会介入
综上所述，公寓基本没有市场。现在手上仍然有公寓的，在周边配套已经成熟的情况下尽快出手，以免砸自己手里。
公寓房买了以后还容易转手卖出去吗？
客户买公寓一般都是投资。如果这套公寓出租收益是10年—15年左右的别人也会看重该公寓的收益率高会买，如果超过15年甚至20年左右才收回成本哪就很难卖了。
还有商业的买卖税收较高，别人买会觉得不划算，不过业主一定要保留买房时的所有***，可以选择另外一种方式上税。
公寓房买了以后不会容易转手卖出去的！公寓房的产权时间就比普通住宅时间短了很多，性价比就不高！再说公寓房的面积都不会很大，应该是很小，不适合居家长期居住，对于刚需或者改善型的人都不会是首选，当然了，如果你可以在价格上做出让步，还是可以找到买家的
只要有房产证的商品房使用年限都是70年的。因为单身公寓的面积不大房价就不高。会容易出手。加上单身公寓比较容易出租，对于买来投资出租的人会比较喜欢这样的房子。比起面积大的房子会好出手很多。
到此，以上就是小编对于公寓式房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓式房产交易的2点解答对大家有用。
