大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和金融地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产和金融地产的解答，让我们一起看看吧。
投资房产与投资金融房产的区别在哪里？
房地产和金融产品都可以作为投资对象，投资者均可以从产品的增值、分红（或租金）中获得收益，但两者的主要区别是房地产是大宗的固定资产投资，一般需要的资金量比较大，而金融产品可以较小的资金进行投资。不过目前房地产已经和金融融合，出现了房地产金融，主要通过将房地产所带来的现金流通过金融创新的方式设计出金融产品，比如房地产债券、房地产信托等，这些产品通过金融机构可以进行销售，投资者呢也可以购买这些标准化的金融产品而进行与房地产相关的投资，而不需要直接投资到房地产中去，资金规模的限制就大大的降低了。fengcui888999
就是把相当于买一套房的钱投到金融市场上 购买一个稳定的有收益金融产品 就像收租一样有稳定的现金流 有这种类似属性的目前有 短期的：6个月到3年的理财产品，不保底，稳定的短期收益能年化到8% 额度高的能年化到10%，不过要靠抢 中期的：3-5年的国债，稳定在4%左右的年化收益 大额定存，根据银行不一样，20万-40万起不等，可以上浮固定利率40%。 还有各种场内场外的基金，虽然不保底，但是选上一支，股市好的时候，年化10%的收益还是有可能的。不过也有选失手的，可以多看看基金的管理人，基金品种，或者看看其他人员的推荐。 不过，基金确实有风险，原来一个很多年的股票经纪人推荐一支基金，算是高额起投，不过3年没回本。 长期的：大蓝筹股票，高分红，长期持股，也可能10%的年化收益，比如经常被请吃饭的那个美国老爷爷，他的伯克希尔公司投资股票，年化收益就是25%左右。 还有就是理财型保险，短期10年内收益可怜甚至没有，长期来看，20年后的收益还是满喜人的，相对于本金，年化也可以达到10%左右的收益。 以上的产品，除了国债和大额存单，是保证收益的。固定收益了，赚的多也是银行的。 其他产品，都要考验投资人的选择，再老到的人也有失手的时候。 所以，专业人士一般都建议大家鸡蛋不要放在一个篮子里。打烂了还有其他的有收益。 实体房产肯定就是同样的价钱买一套房了 实体房产，如果投资的话 我们主要关注： 1、房子的升值属性 如果房子购买后， 能够每年有3%以上的升值 其实还是建议购买 目前没有房产税 3%以上的升值已经跑赢银行收益了 但是，没有升值空间 就要靠房子的租售比了 2、房子的租售比 同样100万的房子 买到手后 因为是投资房 就是不住的话 租出去大概每年至少租金3% 也就是说每年租金3万才能跑赢银行存款收益 但是，还要考虑租房中介费用 租房空窗期 这样，至少要4%以上的租金才行 这样一算的话 如果房子增值可能型不大 那么就看看房子的租售比吧 如果租售比达不到4% 还真不如配置点金融房产 鸡蛋不放在一个篮子里 分散投资 收益也不错的
不用管区别在哪里，这个不重要
重要的你懂这两个东西吗，深入的懂吗
不要光听别人说，也不要光听别人说好的一方面，如果我光和你说这里面的缺点和风险，你还去投资他们吗》
不懂的东西不要去碰，无知最可怕！
什么是金融地产？
金融地产一般指长盛中证金融地产指数分级证券投资基金（长盛中证金融地产分级）
长盛中证金融地产指数分级证券投资基金是长盛基金发行的一个结构型的基金理财产品，本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括标的指数成份股及其备选成份股、债券、债券回购、权证、股指期货、货币市场工具、资产支持证券以及中国***允许基金投资的其它金融工具，（但须符合中国***相关规定）。
在正常市场情况下，本基金的风险控制目标是追求日均跟踪偏离度的绝对值不超过0.35%，年跟踪误差不超过4%。如因标的指数编制规则调整或其他因素导致跟踪偏离度和跟踪误差超过上述范围，基金管理人应***取合理措施避免跟踪偏离度、跟踪误差进一步扩大。
房地产属于财经吗？
严格意义上讲属于房地产类，房地产与财经类关系密切，因为与经济学，财经关系密切，尤其是成本分析，需要很深的财务知识。
地产不属于金融行业，金融行业主要包含的有它包括银行业、保险业、信托业、证券业和[_a***_]业，房地产行业由于涉及大量的资金是和金融业有大量合作的
房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？
一般开发商这种商务金融用地只会做两种产品，一种是写字楼，还有一种是商务公寓（小面积，当然也可以做办公室），不是我们平常说的住宅哦。
商务金融用地不是住宅用地，不管是写字楼还是商务公寓，一般都没有70年，有的是40年，早些年有的是50年，很多地方水电按商业标准收取。
除了年限比住宅少，水电比住宅贵，最重要的就是根据《物权法》住宅用地到期之后自动延期，意思就是只要房子不倒可以接着住，至于要不要补缴出让金国家尚未出台政策，但是商务金融用地现在的土地出让合同中都会写土地使用年期到期之时国家无偿收回土地及地上建筑物。当然也只是这样规定，好像没见过有收回去的，主要可能是要补缴出让金，估计会比住宅高。所以一般同一个小区公寓的价格没住宅高。
我的回答最专业
真相只有一个，那就是，你的房子不是住宅，房子所在土地不是国有住宅用地。
面临的风险
第一，用不上民水民电，不能用天然气。
第三，使用期限只有40或者50年，到期后国家可以无偿收回。 物权法立法保护的，自动预约的是国有住宅土地上开发的，有产权证的住宅。而不包含酒店式公寓，办公楼，的其他类型房屋。
商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。
但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。
金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。
特点
（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。
（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。
（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。
（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。
（5）比较适宜收益还原法评估。
到此，以上就是小编对于商业地产和金融地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和金融地产的4点解答对大家有用。
