大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产旅游地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产旅游地产的解答，让我们一起看看吧。
旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？
我想你指的意思，应该是在旅游城市或者景点附近，买房子然后做为公寓式酒店出租，借由旅游胜地的游客流水获取租金收益的形式吧。类似于Airbnb不过是在旅游城市。
跑开中国的地产不谈，无论是澳洲还是美国英国这种相对成熟的地产市场，一个简单的规律，就是你是否看好这个城市的发展，如果这个城市人口持续增加，那么总的来说房地产都是一个很稳定的投资。
没有对国内的旅游地产做过深入的研究，大致谈一下个人的了解吧，不一定正确。
太多的旅游地产都是卖房子吧。真正体现房地产价值除了位置还是位置，因此开发商和营销公司在前期已经抓住了潜在消费者的心理，不断的描绘所处位置如何如何。近段时间炒得火热的乳山旅游地产就是最好的例子吧。顾名思义，旅游地产真正的价值或者说提升空间高度关联旅游***、景区开发成熟度、市场认可度等等。开发商前期过渡消费景区／景点的概念，说白了可能有无中生有的大放厥词吧，真正的价值亮点就可想而知啦。
真正具有影响力的景区附近的地产开发已经成熟或者说饱和啦。个人认为投资所谓的旅游地产务必要擦亮眼睛啊。
旅游地产投资具有高度的风险。某省的旅游地产大面积发生的拆除***应该是个教训。不少旅游地产上马快，前期手续不健全，消费者和开发商信息严重不对称，消费者跟着售楼小姐的概念跑，没有去实地考察，或者说考察后也未必得到有价值的信息。消费者受到地域陌生的干扰、有羊群效应的客观存在、投资的不成熟等等，都是导致不断发生风险的原因。
其实，谨记一句话“便宜没好货，好货不便宜”！不要傻乎乎的去做个路人甲。个人透析旅游地产建议还是往相对成熟的区域去选择，千万莫要去赌自己买的房子后面还有大大的上涨空间，您放心，如果真的可以上涨早就上涨了。😛
本人认为“旅游地产”的投资很有价值。
1，从党中央和国家相关政策指引来说，建设“美丽中国”，这是一个必须要走的路，也是必须要走好的路。
2，从社会效应开始显现，旅游区大部分位于靠近山脉，临近湖水，或者是文化古建等区域，是中国乡村振兴发展的重点区域。
3，从经济角度来说，旅游地产旅游调节节***日分时度***，候鸟养生等特点，提高中国人的旅游服务品质和人民的生活品质，非常重要。
4，大部分的旅游地产，因为季节性比较强，***性比较稀缺，所以要求开发商和投资商，一定要精耕细作，不能胡乱上马，既浪费了资金和***，又破坏了生态和环境。
5，由于旅游地产的去化能力，长期一般，投资该产业的人群不是大多数，所以要求产品定位要合理，不能贪大求洋，回报周期要比一般地产延长，但是毛利率应该是比较高的。
6，随着中国人生活品质和旅游意识的加强，旅游地产前途广大，只要做好产品，做好服务，投资回报应该是非常可观的。
旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。
建议不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。
但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。谢谢
在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五[_a***_]都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
旅游地产和住宅地产哪个值得买？
住宅地产是刚需房产，是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。
住宅地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。
不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以住宅地产具有较好的保值增值的功能。
旅游地产和学区房，哪个更适合中高收入人群投资？
财智成功曾经说过，2018年起房产就已经失去投资价值。如今选择投资房产，升值空间有限，深度套牢概率极大，还有不小的下跌风险。
作为高收入人群，认准了房产投资也可以理解，毕竟国内缺乏安全稳定的投资渠道，投资房产毕竟还能有套房，投资股票说不准只能剩下既拿不到分红又被深度套牢。
之所以讲旅游地产不合适，是因为旅游往往有季节性，真正有钱有闲到处旅游的毕竟是极少数，一年能够出租的时间非常短，回报有限。如果是隔的比较远，维护起来也不方便，即使不住人也要每年缴纳上千元的物业费，过去一趟又要不少时间和路费。
至于投资旅游地产后每年过去住一两个月度***的想法，实际并不现实。再好的景点，住上两次后再看也就没那么有趣了，真正买下房子，也许住上一次就没时间再去住了。等退休后再过去长期居住的想法更加遥远，人生地不熟，未必有自己适应的城市更加舒服。
旅游地产的配套往往不够好，尤其是教育和医疗***相对缺乏，不适合家庭长期居住，这就决定了将来出售时难度更大，毕竟拿出几十万元买套房远不如有时间出来旅游时花上几千元居住更省钱。
旅游地产是首选。
我认为，学区房已经失去了投资价值。因为，教师的轮换制度，使得学区房，没有以前那样火热，失去了意义。原来的学区房，掉价严重。
高收入的人群，不应该在房地产上投资，应该投资允许的科技、体育、金融等事业中。房地产行业，国家严格管控，不好操作。
国家一直提倡的是“房住不炒”，很多政策都是扼制投机……以后投资房产所获得的收益也会减少，不会是暴利了。
但如果硬要从这两个里面选择一个投资，我建议学区房。
投资旅游地产一定要慎重！慎重再慎重！
旅游地产相对来说是一个新兴的房地产品类，在这种情况下，消费者需要面临除传统地产外的一些问题，比如养护成本、物业要求等新的问题。而且为了实现旅游地产的销售，开发商会给很多促销政策，例如返租金之类的……但实际执行效果可能并不好，但一时又难以甄别。
还有一个很重要的点是，旅游地产的实际使用率真的比你想象的要低很多……你不住纯投资的话，不算一个好选择。
到此，以上就是小编对于商业地产旅游地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产旅游地产的3点解答对大家有用。
