大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和文化地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产和文化地产的解答，让我们一起看看吧。
- 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
- 何为中式地产？
- 小学毕业文化可以做房地产销售吗？
- 小学毕业文化可以做房地产销售吗？
- 现在的文旅地产与养老地产比较哪一块更加发展得好？
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
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谢邀！
商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。
商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。
商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
商住房和住宅有以下不同点：
1、土地性质不同
题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。
2、产权不同
商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。
因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。
商住两用房主要有以下几点区别：
商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。
2、生活缴费不同。
商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。
不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭***的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。
何为中式地产？
中式房子是中国特有的风格，主要体现在建筑本身跟园林景观。所有风格的房子都无所谓好坏，关键在于自己的喜好，是否喜欢，是否住的习惯。
目前研究最多的应该是明清的中式建筑，还有唐朝的房子，中式房子又分为新中式跟古典中式，新中式是融入了现代的风格，而古典中式是还原古典中式文化，提现特有的中式风格。
小学毕业文化可以做房地产销售吗？
小学毕业是可以做房地产销售的。
做房地产销售，它不分性别，不分年龄，不分学历，不分地域都可以做。相对而言，开发商所属的直接的销售团队，他的学历要求各方面会要求会很严格。
但是现在有很多的房产销售公司是属于[_a***_]的，像新环境，像链家，等等很多这样的团队，他的人员素质要求会低很多，只要是你有客源的，能卖房子的都可以。
跟你分享一个真实的故事，看看上面这两张图片，这是一个卖房子的老年人的团队，平均年龄都有50岁以上。都是退休以后的一些不喜欢待在家里的老年人，为了共同的兴趣和目的组成的一个团队，他们这次聚会的主题是为了销售一处房子而做的，在岳麓山顶上做的一次户外聚餐活动。
在聚餐之前他们做了一次团建团建活动非常的有趣一，他们的活力一点也不比年轻人差，他们对目标的追求，任务的分解都做得井井有条。
活动开始做了一些有趣的小游戏来破冰，当气氛达到***以后，开始讲楼盘的专业知识，做楼盘知识的趣味问答，让大家在愉快的氛围当中接受了楼盘的卖点。
引起大家的兴趣以后，对团队内的人进行任务分解，强调了各种重要性，让大家既能够愉快的，又能够很重视的领回去了自己的销售任务。这次他们的主要任务就是为这个楼盘的一次销售活动邀约人数。
活动的主题楼盘知识介绍和任务都分解都做完了以后，他们就在山顶上聚餐。吃的饭菜都是各自从家里面做好带上山来的，每个人带一份，大家一起共享，气氛非常好。据说后来那次活动，他们的邀约到场人数也非常理想。
所以说如果你是小学毕业，想从事房地产销售是可以的。只是不能进房地产开发商的正式销售队伍，可以找一些房地产销售代理公司。当然你要做这份生意，你一定要付出，要有客源，后面的业绩才是你能不能做下去的理由。
可以，努力做到干一行爱一行，没学历不可怕，没学历还不爱学习就没救了。
首先，做房产销售有老手带新手，先观察别人是怎么接待客户的，把客户经常问到的问题罗列出来，以便可以从容应对客户。
其次，对利率，容积率，产权问题，过户流程，当地政策等等，要多了解
小学毕业文化可以做房地产销售吗？
可以，努力做到干一行爱一行，没学历不可怕，没学历还不爱学习就没救了。
首先，做房产销售有老手带新手，先观察别人是怎么接待客户的，把客户经常问到的问题罗列出来，以便可以从容应对客户。
其次，对利率，容积率，产权问题，过户流程，当地政策等等，要多了解
小学毕业是可以做房地产销售的。
做房地产销售，它不分性别，不分年龄，不分学历，不分地域都可以做。相对而言，开发商所属的直接的销售团队，他的学历要求各方面会要求会很严格。
但是现在有很多的房产销售公司是属于代理的，像新环境，像链家，等等很多这样的团队，他的人员素质要求会低很多，只要是你有客源的，能卖房子的都可以。
跟你分享一个真实的故事，看看上面这两张图片，这是一个卖房子的老年人的团队，平均年龄都有50岁以上。都是退休以后的一些不喜欢待在家里的老年人，为了共同的兴趣和目的组成的一个团队，他们这次聚会的主题是为了销售一处房子而做的，在岳麓山顶上做的一次户外聚餐活动。
在聚餐之前他们做了一次团建团建活动非常的有趣一，他们的活力一点也不比年轻人差，他们对目标的追求，任务的分解都做得井井有条。
活动开始做了一些有趣的小游戏来破冰，当气氛达到***以后，开始讲楼盘的专业知识，做楼盘知识的趣味问答，让大家在愉快的氛围当中接受了楼盘的卖点。
引起大家的兴趣以后，对团队内的人进行任务分解，强调了各种重要性，让大家既能够愉快的，又能够很重视的领回去了自己的销售任务。这次他们的主要任务就是为这个楼盘的一次销售活动邀约人数。
活动的主题楼盘知识介绍和任务都分解都做完了以后，他们就在山顶上聚餐。吃的饭菜都是各自从家里面做好带上山来的，每个人带一份，大家一起共享，气氛非常好。据说后来那次活动，他们的邀约到场人数也非常理想。
所以说如果你是小学毕业，想从事房地产销售是可以的。只是不能进房地产开发商的正式销售队伍，可以找一些房地产销售代理公司。当然你要做这份生意，你一定要付出，要有客源，后面的业绩才是你能不能做下去的理由。
现在的文旅地产与养老地产比较哪一块更加发展得好？
文旅地产和养老地产有许多共同的地方，投资环境必须优质，风光秀丽，基础设施配套齐全。
然而两者也存在不同，
文旅地产必须要有文旅项目才会有地产围绕该项目来开发，所以文旅项目是关键，该项目是否有人气，有流量是关键。比如杭州萧山区的杭州乐园，由于乐园吸引了大批游客游览，因此带动了周边地产的开发。
养老地产则不同，它主要关注的是环境、气候和基础设施配套是否完整。环境是指空气清新，水质好，绿化覆盖率高，阳光明媚，气候温和湿润，无酷暑也无严寒，蚊虫少等等。养老地产对基础设施最大的需求是医院，是否有知名的医院进驻，为老人提供优质的医疗服务。另外看护保姆服务公司，公共食堂，***教育文化活动等也必须配备齐全。
需要明白文旅地产和养老地产的客户群分别是谁！分别有什么优缺点？
首先，分析下客户群的优缺点：
1、文旅地产是面对年轻消费者，他们有追求***和新鲜事物的心，也有花费大把钱财的冲动。就比如***，在那样的场景下，消费的是感觉，已经抛弃掉追求商品性价比了！
也正是年轻人消费力强，所以产生竞争的商家也多，会***取一切手段，产生最潮最吸引人的方式来获取年轻人的关注，你是否抵抗的住？哪怕再好的餐厅，吃几天后也会有些疲惫，因此文旅地产的回头率存在一个问题，毕竟你不会多次参观一个地点吧！
2、养老地产面对中老年人，他们需要安静清新的环境、便***效的医疗服务。他们基本上选择一处养老后，会呆着几年或更久，他们已经看过这个世界，见过人世间的纷纷扬扬，他们想要一处地方休养生息。因此，养老地产是细水长流的事业，硬件投入可能是一次性的，更多是服务人员、医疗人员的提高，就是软实力的体现。
个人比较倾向于养老地产的投资，更追寻人情味的服务，给人带来温暖和温馨。
到此，以上就是小编对于商业地产和文化地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和文化地产的5点解答对大家有用。
