大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科商业地产试水商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍万科商业地产试水商业地产的解答，让我们一起看看吧。
万科刚刚发债融资80亿，现在又花100亿投资华人文化做***，你怎么看？
看到长兄转型基本成功了，万科也坐不住了，也开始转型了，打起文化的主义来了。
众所周知，原本一直雄心勃勃做文化、做旅游、做酒店的万达，因为种种原因，没有能够成功，或者没有能够按照既定的目标继续做下去，而是卖掉了酒店、卖掉了文旅项目。然而，正是这样的取舍，反而让万达转型成功了，一个走轻资产之路的万达，已经渐渐地展现在世人的面前。
同样是做地产的，万科却仍然局限于地产项目的扩张，这样下去，还有没有前景，实在难以预料。
而真正让万科想涉足文化领域的，可能还是房地产市场的冬天已经真正到来。持续不断的调控，虽然对万科这样的大块头来说，出现风险的概率并不是很大。就算债务规模较大，也很难出现风险。但是，要想象前些年那样过快乐日子，也不是一件容易的事。所以，转型才是万科未来发展的真正需要、真正的目的、真正目标。
关键在于，做什么才能让万科顺利实现转型呢？能够做的，可能也不是很多，跨界太大，也风险难以控制。所以，轻实业文化就成了万科的首选，其所确定的转型方向，也可能是文化。而从万科的实际情况来看，向文化转型，能够做的，或许就是投钱，而再没有其他可以参与的内容。而钱，对万科来说，也不是什么大事。问题是，这些钱，相对于万科的债务来说，也不是毫无风险的，是需要有效益保证的。如果没有效益保证，投资也是难以成功的，更别说转型了。所以，拿出100亿来投资文化产业，只是万科的试水。到底今天向什么方向转型，可能连万科自己也没有什么目标。
需要防止的是，切不可再让万科们负债扩张、负债经营了。不然，今后的风险实在太大太大。
发债和投资这两件事情，其实本没有必然的关联，但也说明了万科现在的一些很重要的情况。
需要注意的是，万科这次投资华人文化，是和阿里、腾讯领投，后面还跟了一帮跟投的机构，所以万科具体出了多少钱，外界并不知晓，由于万科体量很大，花几亿或者小几十亿的投资，达不到公告披露的标准。
但不管怎么说，这100亿元总投资额，万科的投入肯定是10亿元规模以上级别的（不然谈不上领投）。
华人文化是一家什么样的公司？说说它的投资你就大概清楚了，它投资了《财新》传媒、梨视频，是TVB的大股东，投资的***剧作品有《琅琊榜》《欢乐颂》等；参与发行的电影有《战狼2》、《唐人街探案2》、《羞羞的铁拳》、《动物世界》等。此外，华人文化还涉足体育产业。总之，在中国，华人文化在文体方面还是非常具有竞争力的。（下图为华人文化创始人黎瑞刚）
万科刚刚发债融资80亿，现在又花100亿投资华人文化做***，与前两天万科的董事长郁亮说，十年后万科不是房地产公司联系在一起来分析，就明白万科为什么这么干，万科花100亿投资华人文化做***，是在为万科的转型探索道路。
万科很清楚10年后中国基本上是不需要房地产公司，也就是说十年后的中国已经没有了房地产公司，按照中国现在的速度盖房子，十年后城市、乡镇、农村都会盖满房子，其实现在的中国本来就已经是城市、乡镇、农村都盖满了房子，用盖房子来维持GDP的时代本来就结束了，何况十年后。不要说十年后，三年后、五年后房地产商靠什么来营利，这一点万科及规模大一点的地产商都清楚。
三年后、五年后公司还要活下去，怎么活？董事长的职责是考虑三五年后公司如何经营下去，所以，万科就开始探索。
其实，万科花100亿来试错成本太高，方法也不正确。万科以及中国所有的房地产企业的转型升级只有一个方向，那就是金融地产，通过在地区打造产业集群来培育经济增长点，完成房地产行业向金融地产转型升级，在中国转型升级后，五年十年后可以在全世界***，在全世界***又能再发展几十年。因为，这种全新的金融地产模式过去在人类历史上没有过，在中国及全世界有足够大的市场。
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万科走的路没错，但未来必定坎坷。
首先，从万科近日的表现看，万科已经决意转型。
万科2017年度股东大会上，万科董事会***郁亮在谈到万科未来规划时称：“十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。希望未来的十年，大家想到万科的是美好生活，而不是三好房子。”
也就是说，未来，万科极有可能向多元化发展。
这属于未雨绸缪也好，属于顺势而为也罢，万科肯定要转型。
第二，从历史上看，万科本身就曾经是一家多元化经营的公司，它应该有这个基因。
根据资料可以看出，创立之初，万科的业务领域就包括进出口、零售、投资、***、广告、饮料、印刷、机械加工、电器工程等多个行业。
只不过，地产的巨大诱惑让房地产成为“主业”。
第三，未来，文化产业尤其是电影产业肯定会繁荣。
可以预见，未来文化产业肯定会无比繁荣。
佛山土地市场现抢地大战：TOP50房企有38家落子佛山, 你怎么看？
有喜有忧。
喜的是佛山的楼市价值慢慢被更多的外来开发商发现，代表这城市已经越来越被关注。大型开发商也可以为佛山楼市带来更多的设计与创意。
从万科这些年在佛山疯狂拿地不难看出佛山的房地产回报率有多高。万科从万科第一城开始慢慢试水佛山楼市，到现在遍地万科，中心城区的万科楼盘都差不多连绵成片了，连三水芦苞都要布一子，万科不是疯了就是尝到了太多的甜头。
忧的是本地开发商，特别是中小开发商的生存空间不断被挤。昔日丽日、怡翠、玫瑰、汇银、康怡、东建、恒福等等这些名称越来越少，特别是中心城区，完全争不过财大气粗的过江龙，所以[_a***_]不断推高，许多本地特色的设计慢慢消失。这点并不是好事，特别是对普通购房者而言。
碧桂园5亿投资航天企业，目的为何？
有位名人叫哲士沃硕德，他曾经说了一句很深入人心的话，叫：一行做得好，行行是状元。
我来翻译一下，适用到企业经营的话，就是说在某个领域风生水起的龙头企业，往往通过掌握的上层***，从而能够快速进入新的行业并取得成功。
2019年开始，碧桂园多元化的趋势再明显不过了。在主业地产行业仍然强势(看报表，19年业绩仍是行业第一)的情况下，碧桂园宣布把“地产+机器人+现代农业”作为自己发展的三大板块，同时提出要建设成为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。
重点就在于高科技。第一是主业—房地产开发建设的高科技：这个从18年就可见端倪--2018年9月，广东博智林机器人公司机器人谷项目落地，并计划五年内在机器人领域投入至少800亿元。博智林是碧桂园的全资子公司，未来就定位于房地产开发建造技术的高科技化，通俗地讲就是机器人建房子。据前几天央视报道，这家公司一年多就递交了超过1200项专利申请，已有50多款填补产业空白的建筑机器人正在研发测试，形成了建筑机器人、医疗康养机器人、智能建造装备等产品线。第二是泛主业的高科技，比如现代农业、机器人餐厅、智能家居等领域，题主问的投资航天企业也是碧桂园探索的新领域之一。
1 将商业火箭领域作为发展新赛道
目前火箭的主要商业场景，还是把卫星送到预定的轨道。但随着诸多国家的太空空间站的启动建设，会有大量新的商业场景以及跟旅游消费有关的场景会被开发出来。同时，因为这样的国家空间站的建设，大家会发现私营空间站的建设也会被提上议事日程，可能在未来的十年里，人类在某个周末要到太空走一遭以及可以开展更多、更高效的空间实验。
2 ***机器人产业全国“攻城略地”
3 打造地产领域的高科技综合性企业
碧桂园创投投资的蓝箭航天成立于2015年，是国内成立最早的商业航天公司，从事运载火箭研制和运营。目前，蓝箭航天正在研发的“朱雀二号”运载火箭是中国首款中大型液氧甲烷火箭。
对啊，造房子的碧桂园出手5个亿投资航天企业，意欲何为？
下面来回答一下这个问题~~
先看下相关的新闻报道，从这里面可以获取到很多有价值的信息。
2019年12月10日，蓝箭航天空间科技宣布，已完成5亿元人民币C轮融资，投资方为碧桂园创投。碧桂园创投是碧桂园集团旗下的专业股权投资机构。
那为什么投资蓝箭航天呢，碧桂园创投管理合伙人、首席风险官沈烨是这么说的：
碧桂园近期在高科技领域的发力是越来越猛了。
前几天，北京蓝箭航天空间科技股份有限公司（下称“蓝箭航天”）对外通报称，公司完成5亿元人民币C轮融资，本轮融资投资方为碧桂园旗下子公司碧桂园创投。
碧桂园创投是碧桂园集团旗下的股权投资机构，根据 IT 桔子数据，碧桂园创投此前参投了贝壳找房、企鹅杏仁等，包括了房产服务、医疗健康、教育、智能家具等领域。此次投资蓝箭航天是碧桂园首次涉足商业航天领域，同时这也是首次房地产背景资金进入商业航天领域，这意味着碧桂园在高科技领域的投资再下一城。
蓝箭航天成立于2015年6月，是一家专注研制独立、自主、可控液氧甲烷航天发动机及液氧甲烷火箭的民营航天企业，公司具有领先的液氧甲烷技术矩阵、完备的基础设施以及持续的创新能力。
蓝箭航天表示，本轮募集到的资金将主要用于朱雀二号液体火箭的研制、发射准备工作以及火箭重复使用技术的验证。后续，公司将会持续加强朱雀二号火箭和天鹊发动机研制及批量生产能力、核心工艺及测试保障能力，逐步开始技术迭代，保持蓝箭航天在民营液体火箭领域的持续领先。
根据此前给出的***，蓝箭将在 2020 年上半年完成发动机的全程试车、边界条件试车、摇摆试车等工作，并在 2020 年下半年完成 “朱雀二号” 液体火箭的首次飞行。
行业饱和，企业转型。是房地产，不仅是房地产。
1.自2019年碧桂园定位于“高科技综合型企业”以来，碧桂园的投资在大健康、大消费、大教育、AIoT、房产科技、物流及供应链等领域都有涉及，机器人产业更是成为了三大主业之一。看见这个老牌房企进入高科技领域的决心和实力。
这次碧桂园投资的火箭公司是全国首个商业火箭公司——北京蓝箭航天空间科技股份有限公司，蓝箭航天作为民营公司，从事运载火箭研制和运营的同时，也看向了太空旅游、***等领域的探索。碧桂园创投表明航天领域符合产业链未来革新的方向，该火箭公司实力雄厚，有行业经验丰富和具备创新精神的团队，这是其投资的主要标准。
2.餐厅机器人、建筑机器人、航天火箭，一步步深入高科技领域。
去年以来，碧桂园大举进军以机器人为代表的智能制造领域，并在佛山、深圳、东莞、长沙等地斥巨资布局产业基地，谋求从房地产企业向高科技综合性企业转型。经过一年的建设，如今顺德博智林机器人谷总部已正式启用。已经开发出室内喷涂机器人、腻子打磨机器人、墙砖铺贴机器人等20多款建筑机器人并进入工地测试。目前，博智林机器人公司已搭建了建筑机器人、医疗机器人等多个在研产品线，并进入测试及小批量量产阶段。截至今年10月20日，已递交专利申请超过700项，智能制造工厂也已正式投产。
如何认识房地产长效机制？
对于该问题，编辑认为：为了保证市场的稳定，打击投机行为，落实“房住不炒”的指导精神，房地产市场应当建立长效机制，促进房地产的健康发展。
土地供应上，保证未来土地供应量的增加，拓展多层次的土地供应模式。对于土地量日渐稀少的一线城市，提供租赁和保障性的住房，而对于二线城市，适当供应商品房，对于三线城市，进行商品房供地***需求。另外，***提供前瞻性的土地供给政策，并根据市场变化进行科学性的调控，以保证土地供应的合理与稳定，既不能供过于求，又不能供小于求。
住房金融方面加强供给侧改革，解决当下存在的炒房热度源头，从金融制度着手提升炒房成本；同时，致力于健全房地产金融领域，构建完善的房地产金融风险防范机制，进行金融政策引导，向租赁市场转移。
提高租赁用地比重，增加租赁房源的供给，以增加租赁市场的需求，降低购房与炒房的热度。***通过政策性引导，提供租赁补贴，开展城市租赁住房试点，保障租售同权等手段，构建成熟完善的信用租赁体系，实现与完善租赁证券化，从根源上保障租赁的合法权益，解决当下租赁市场存在的不合规、不正规、不安全等问题。
探讨制定房地产税政策。从法律层面上进行研究与探讨征收房地产税的现实可能性，充分研究如何建立科学完善的法律制度，发现实施可能引发的社会问题。
到此，以上就是小编对于万科商业地产试水商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科商业地产试水商业地产的4点解答对大家有用。
