大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产3月营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产3月营销的解答，让我们一起看看吧。
- 本人想在北京卖房，高中学历，今年在北京做房产销售有没有什么好的建议？
- 海南取消预售，实行现房销售，对房地产市场会产生怎样的影响？
- 北上深楼市销量翻倍，地产股重演15年大牛市？
- 商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
本人想在北京卖房，高中学历，今年在北京做房产销售有没有什么好的建议？
短期来看，北京房产自2017年3月新的调控政策执行后，目前处于成交的低谷期，不是好的进入售房时机，捞不到油水。长期来看，这个行业朝9晚9，一周休一天，非常透支身体，最重要的是在北京相对成熟，你高中学历，如果销售不是顶级的话，基本没有机会做到更高的管理层，一直做基层业务的话，职业又没有任何规划可言。综上，不建议你去卖房，干点别的吧。
海南取消预售，实行现房销售，对房地产市场会产生怎样的影响？
实行现房销售的同时，海南省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购房2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。短期来看利空，长期来看对海南还是利好。
北上深楼市销量翻倍，地产股重演15年大牛市？
首先，看看数据，今年3月大中城市商品房成交面积回升，3月的拉动率则回升到0.5个百分点,有望拉动全国商品房销售增速回升1.2个百分点。但增长这么快，与同比基数偏低有关。2017年大部分时间，30个大中城市商品房交易量呈负增长，2018年逐月负增长进一步让基数偏低。所以基数效应，恐怕难以支持主要城市的销售回暖。
（图：来自国家统计局）
其次，目前政策不支撑房地产行业大幅增长。房子是用来住的，不是拿来炒的。同时根据发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，其针对中小城市提出要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量。
再次，问题里提到的内房股在港股创新高。这只股票说的是01918融创中国。能创新高，业绩自然是不错，融创主打一二线城市，用的是逆周期扩张策略，特别在15-17年逆势加杠杆扩张，形成了厚实优质土储以及低廉土地成本的强大优势，利于实现快周转及高毛利率。这就与压缩阵线的其他房企形成明显对比。如万科的活下来，万达的渐渐撤出商业地产。
另外，房地产行业资金面收紧，不是头部房企，很难拿到资金。
所以，面对政策、资金及房产暴利时代的过去，地产股大牛市难出现。
少数地段还有较多的上涨空间，大多数趋于平稳。金融方面我们经验可能不足，但是基建方面我们还是很有信心的。股市和楼市感念可以借鉴，但是不能相提并论。房价降了，购房者会去开放商闹，股市亏了有多少人去闹呢？楼市涨了是金融危机，跌了是影响稳定，政策上只能是稳定前进。
不可能！因为楼市不比股市，想要走出4年前的全国大涨行情会导致楼市的泡沫崩塌，引发一系列的金融危机，所以不会再出现全国大涨的情况了！
要知道目前的中国房地产市场有着450万亿的[_a***_]，相当于其他强国的市值总和，但是中国的GDP水平只是保持着一个与个国差不多的水平。所以说目前中国的房地产市场是存在泡沫的，甚至还有许多的杠杆风险！
而对于中国的房地产来说，泡沫和风险也主要集中在二三四五线这样的城市里，根据数据显示，三四线城市里的空置率达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危险，30%以上就是危机爆发。所以可以看出在炒房时代的趋势下，有许多人手里囤积了大量三四线的房产！
可是要知道的是未来一旦出了空置税，房产税，那么打压最大的就是这些“没有价值”的房产，所以这些地方的泡沫很大，投资价值很低！
再加上中国现在的老龄化占比很大，而出生率和结婚率有在逐年降低，这也就说未来的20年左右的时间，中国人其实并不差房子，那么对于房子的品质就会有所提高，而不是在数量上占取优势！
因此在这样的趋势下，我认为房地产市场闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经结束了！除此之外，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。
所以说，未来还有投资价值的可能只有一线城市和新一线城市，其他的地方是一个满足刚需，没有投资价值的表现！而管理层最大的目标就是控制房价，通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，因此短期的几年内我们将看不到房地产犹如2014年那样暴涨的局面了！
不过拉长10-20年的周期来看，一线城市和新一线城市的价值还是很高的，可以稳稳跑赢通胀，但是同样的投资的门槛很高，还有限购令的存在！就是有钱的没资格买，有资格的没钱买，那么如果你有钱，有资格，能够购入这些一线城市的房产，做长线投资的话还是可以布局的！而其他地方的房产买入后可能在未来会成为你的累赘！
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比2月春节是翻倍了，但是相对于前几年成交跌40% ，一线城市也在下跌中，开发商手里的房比在建房多两倍以上，建好后卖十年以上的楼盘大于30%。整个中国在开发商手里的闲置房子至少4000万套以上，房子多得很。大家握紧口袋等一两年买房可以少奋斗十年。
商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
看了这些人写得文章，误导多少想买房的人，首先公寓你要选对地方，其次价格实惠，未来发展潜力大，现在很多城市都开始四十年公寓可以更改居民用电，未来肯定是趋势，因为国家为人民，以后肯定越来越好，因为便宜才是王道，至于那些税也是针对那些买卖交易炒房的人，真正想在城市有个家的，虽然不能落户，但是绝对比租房子给别人好太多
不管房产税来不来，按当前行情来看，商住类房产都没有投资的价值！
北京商办类用房买卖条件如下：
在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。购买商办类用房时，需要全款购买。
买受人需要满足以下条件：
① 本人名下在京无住房和商办类房产；
② 在申请购买之日起，在京已连续缴纳满 60 个月的社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。
在2017年3月26号日前，北京市面上的商住类房产销售火爆，很多开发商偷换概念，大力宣传商住两用，把原来用来办公用的房子当成住宅可卖，这类房产不需要购房资质，不限制购买套数，可以贷款，而且有的寺方已经形成了相对比较成熟的住宅小区，相关配套设施也是按照住宅类的房产来配套的，吸引了大量购房者，尤其是那些来北京不及没有购房资质的外来人口。但当时一纸令下，将商住类房产彻底打入谷底。
看看现在关于商办类用房的买卖条件吧。
1. 之前已出售给个人的可以再出售给个人。也就是说，之前是个人买的，还是其他个人也能买，之前没卖掉的，现在不能再卖给个人了，只能出售给企事业单位，这样居住环境可想而知，你在这间房里过日子，别的房间里全是办公的，小区里出出近近的各色人等全不认识，居住安全可想而知。上班来，下班走，谁会爱呼所谓的公家环境呢，居住条件也难以保证。试问一下，这样的房子谁愿意要呢？
2. 关于购买条件，不论是否京籍，都要有连续60个月的社保或纳税记录，而且名下不能有房，这一下就去掉了大部分人
3. 关于价格成本 ，目前来看北京市场上的商住类用房价格，同比周边住宅类房产并未占扰明显优势，即使相对便宜一点，但不能***就堵住了绝大多数人想买的道路，同样的钱，可以付个首付，买个更好更大的住宅忌不乐哉，再加上商水商电，生活成本明显更高，就更没有理由去买商用住房了。
综上，国家政策的出台，直接给商办类用房泼了一盆冰水，已经买了的，就先这么住着吧，想出手，难。最关键的，这些房子都是50年产权，和普通住宅70年产权不一样，目前国家已经明确70年产权到期后自动续期，但对于50年的，仍未有明确说明，存在着很多的不确定性。
按当前情形来看，不管自住还是投资，商住类用房都不是首选。
土地年限有永久，70年，50年，40年。划拨用地是永久年限，住宅用地是70年。土地年限是规划局在初期就规划好了的。有些开发商看到住宅变现能力较高，纷纷用过各种手段打擦边球进行住宅房屋建设，这就是公寓的由来，同时公寓这一品类在国外也有很长的历史。公寓总价费用低，但居住环境跟物业管理水平高低成正相关，所以对比住宅他的升值空间会比较小。但在部分城市由于限购的政策，公寓产品也成了香饽饽。
到此，以上就是小编对于房产3月营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产3月营销的4点解答对大家有用。
