大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的地产性质的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的地产性质的解答，让我们一起看看吧。
住宅算商业地产吗？
首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。
因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。
虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。
商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。
不算！
按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。
问题问的小白了。
可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。
中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。
住宅不算商业地产。
用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。
两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。
什么叫商业地产？
商业地产指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式。
一、什么是商业地产
商业地产就是土地用途为商业性质的房产，所以也被称为是“商铺地产”，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种***等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。
二、商业地产可以怎么分类
1、根据行业不同，大致可以分为零售功能的房地产、***功能的房地产、餐饮功能的房地产、休闲功能的房地产、商品批发的房地产、居住以及办公用的房地产。
2、根据功能不同，大致可以分为商业和服务业两类，比如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心、专业性市场等等。
3、根据城市发展情况不同，大致可以分为不同商业区，比如很多经济发达的大城市中，就有专门的核心商圈，研究当地特色，可以更好的完成商业选址。
4、根据服务对象不同，大致可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心（城市第三产业的集中地）、邻里中心（街坊中心）、小区配套商业等等。
商业地产，是指建筑物或土地用来产生利润，无论是从资本收益或租金收入。商业财产包括办公楼、医疗中心、酒店、购物中心、零售商店、多户住宅楼、农田、仓库和***。在许多州，住宅物业包含数量超过一定数量的单位的，可以用作借贷和税收目的的商业财产。
到此，以上就是小编对于商业地产的地产性质的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的地产性质的2点解答对大家有用。
