大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产折扣营销方式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产折扣营销方式的解答，让我们一起看看吧。
开发商有什么降价促销方法？如何避免促销套路？
1、低首付
现在买一套小户型的房产，随随便便也要几十万，如果是大城市房价高的地方更有甚者，所以开发商为了吸引购房者会在房屋首付上尽量压低价格，让门槛更低促进销量，这对于购房者是有很大吸引力的。虽然这样的方式看起来可以解决购房者购房困难的问题，但是却把风险转嫁给了银行。有些银行在审批贷款的时候就会更加的严格，对于购房者来说被拒贷的可能性就更高，即便是***成功了，每个月的还款压力也是很大的。
2、特价优惠
特价优惠是最为直接的促销方式，大家都有捡便宜的心理，更何况像房产这样的商品，自然是能越便宜越好，对一些有购房需求的年轻人和资金比较困难的家庭有很大吸引力。很多特价房都是存在问题的，比如说户型不好、质量差、公摊面积大等。甚至有些开发商的特价房是***特价，会以提高房价的方式，然后再给购房者折扣，所以大家一定要了解清楚区域房价，还要了解清楚房屋的具体情况，看看是否有瑕疵等等。
3、买房送面积
用赠送面积的方式侧面的体现买房的优惠，房价一路上涨的情况下还能有赠送的面积，会让很多人都觉得占了便宜，从而下定决心买房。但是购房者要注意，有些面积本来就是属于购房者的，而开发商以这种方式来吸引购房者。有些面积是本来就不计入房产证中的面积，这些面积即便是送给购房者了，日后出现拆迁的情况，这部分面积也是没有任何补偿的。
如何避免促销套路？
1、了解楼盘实际情况
买房之前应该对看中的楼盘做详细的调查，比如该楼盘的所有户型，房屋均价和开盘后的实际销售情况等，调查清楚这些后才能有效的认清开发商是否故意提高价格再降价。知己知彼才能百战百胜，购房者在买房的时候想要砍价成功的话，一定要注意多了解开发商、销售商和预购房屋的情况。
2、合同约定详细
新开楼盘有什么办法拿到底价优惠？
本人李运滋，目前任链家网贝壳找房万辰房产北城区商圈经理。在合肥从事二手房中介行业将近十年来，经我手买卖的二手房将近两百套。最近一两年我发现合肥的二手房行业在慢慢整合，首先链家在2016年来到合肥后，短短两三年时间，合肥有六百多家店面先后加入了贝壳找房。在贝壳系统里，我们不仅能卖二手房，同样合肥目前市面上在售的大部分新楼盘都与贝壳有合作，我们同样也可以卖新房，我感觉这就是一个***整合的过程。单纯的靠传统中介的模式作业已经落伍了。贝壳网好比淘宝网，开发商新房及当地二手房中介等各大商家入住，***共享，是一个趋势。
至于你说的想拿到底价优惠，开发商一般开盘的时候都会有一些特价房，这些价格是变不了的。正常房源的话，要写稍微的优惠一般都会给的。
一般楼盘开盘呢都有一个活动，在这次活动中最少要推出1~10套特价房来，以吸引更多的人前来售楼处踩盘。
在这个时候呢，你就可以先轻的进行认购，这样呢，就在10套这个特价方案当中，可以拿到一个底价很优惠的价格。
还有的售楼处呢，他先出的先推出的特价房呢，都是问题房源，比如说楼层朝向啊都不太好的，他把这样不好的房源归于特价房源，在这种情况下呢，就不要去认购这种特价房源了。
我的售楼处呢，***取活动内容是先到先得，也就是说前10名是一个价格，前20名又是一个价格，前50名就是一个价，这种活动在一般的楼盘开盘的时候也经常使用，这样的就争取先期认购啊，先期认筹。
总之在售楼处开盘的时候，也正好是开发商做完地下工程做地面3~6楼的时候，这个时候一般来说开发企业的资金是处于一个紧张的阶段，所以在这个时候开盘呢，嗯，推出的开盘价格一般都是比较低的，所以建议如果看好这个楼盘就应该是在开盘任务期内进行认筹，就能保证一个底价优惠的政策。
到此，[_a***_]就是小编对于房产折扣营销方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产折扣营销方式的2点解答对大家有用。
