大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证赠与和继承过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证赠与和继承过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证上面怎么能区分买卖和继承？
买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。
继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。
公证要求不买卖的房产可以不需要公证就能直接过户继承的房产必须办理公证后才能办理过户。办理时间不同买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。
房产赠予、继承和过户哪个更划算？
父母把房子给子女，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。有以下情形的不征收个人所得税∶
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
我们先说依法继承。如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。
各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。那么，200万的房子，只需要2万就足够了。
我们再来说说无偿赠与。赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。
但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？***如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。
最后一个要说的就是买卖。若父母健在将来还要销售房屋，买卖反而最划算。如果***取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以次为参考。
最好过户，其次是继承再者赠与！有一个明显特点是一定要问当地房管局或者不动产中心的人！因为之前继承需要缴纳继承税，差不多百分之二十！赠与是4个点契税！过户一般是1到2个根据地方税务局制定税收政策的！
到此，以上就是小编对于房产证赠与和继承过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证赠与和继承过户的2点解答对大家有用。
