大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户但产权不变的协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户但产权不变的协议的解答，让我们一起看看吧。
请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？
您好！
对于已经是自己、或者指定由自己继承的房子，住着（即有居住权）只能说眼前问题不大，过户也并非一定必须。但是，从风险角度，强烈建议过户。
这里从三个方面详细解释一下，希望能够对题主做一个提示和建议。前提是遗嘱合法有效：
按照我国现行《继承法》规定，遗嘱的作用，仅仅解决了未来谁是继承人的问题，不解决产权的问题。换句话说，有遗嘱，可以指定继承人，但是不办理过户，继承人是没有房产产权的，房子不属于继承人！
只要遗嘱合法有效，那么就可以“绕过”法定继承顺序人，由遗嘱中指定的继承人继承房产，无论未来是否存在争议纠纷。也就是说，明确指明了谁有继承权、谁没有继承权。
但是，如上所说，有了继承权，如果不办理过户，意味着指定的继承人没有房产的所有权，房产不是你的！
所以，绝大多数情况下，保险起见，在遗嘱开始生效之时起（即遗嘱订立人去世），尽快将继承权转化为产权，办理房产过户手续，把房子真正拿在自己手里，才是最踏实的做法。
这时候继承人可能会提到：既然已经指定好自己是继承人、没有别人的份儿了，办不办过户手续也无所谓吧？其实不然。这里面会存在若干风险。
风险（一）：没有房产的处置权。
住着没问题，但是相当于“住在一个不属于自己的房子里”，只不过当前是没人争，仅此而已。
遗嘱房屋不同于赠与房屋，赠与房屋只要受赠人接受，即生效，受赠人可以马上去过户。而有遗嘱的房产有两种，①是遗嘱人尚在世，这样的房产自然不需过户。因遗嘱房，只有遗嘱人去逝，遗嘱内容才发生效力，原遗嘱人的房产才转为遗嘱继承人或受遗赠人所有。而遗嘱人若在世，那遗嘱房仍属遗嘱人所有，所以不存在变更过户之说。②遗嘱人死亡后，遗嘱房如因继承、受遗赠而成为多人所有的共有房，要尊重共有人的意见，共有人允许或默认房屋暂由共有人中的一人或多人继续居住，暂不分割过户，应该是可以的，如遗嘱人死亡后，遗嘱房屋因继承、受遗赠的关系，仅由一人所有，建议及时变更手续，符合房屋产权所有人与居住、管理人相一致的常态原则，避免一些不必要的风险。
感谢悟空回答邀请
依据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立，变更，转让和注销 ，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，有遗嘱指定继承的住房，在房主死亡后，需要凭遗嘱和死者死亡证明，婚姻证明，房产证去办理继承公证，凭公证书，再办理继承过户。
不办理继承过户，房屋产权还是属于死者。任何协议和公证，不能代表住房产权发生转移。所以，这套房子暂时住着是没有关系的，但如果从长远角度来看，还是尽快过户。***如哪天发生征收，拆迁等涉及到产权的问题，就难说或说不清了。
请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？
住，这个自然没有问题。但是，为了避免存在潜在性或不必要的***，还是建议及时过户。
对于遗产过户的这种问题，若存在多个继承人的情况下，想要办理过户基本上是需要所有的继承人到场签字确认。所以，很多案件都是通过诉讼来解决。
而遗产继承有特殊性，不仅存在法定继承顺序的继承人，还可能因为继承人去世而产生代为继承和继承人。所以，届时有可能由两三个继承人演变成七八个，甚至是十几个继承人都有可能。而这些继承人因为户籍迁徙原因，或者因为户籍材料原因，导致想要证明亲属关系存在一定的困难。这些问题或因素，都将可能导致在后面不管是诉讼，还是其他途径解决都将存在巨大的障碍。个人还是建议及时办理产权过户，不然以后子女想要过户将更加麻烦。
有遗嘱的房产是民间约定的形式确认了房屋的所有权，基于这个约定去一直居住肯定是没有问题的，***如因此引起了***，那么还是要进入法律程序来解决***，需要对遗嘱的效力，对遗嘱的内容进行鉴别，最终确定财产的分配。
01
遗产继承是非常复杂的事情，虽然有遗嘱也会引起***
当一个人将自己的遗产通过遗嘱的形式进行分配，看似是其本人的意思，如果在只有一个继承人，而且遗嘱指定的也是这个人，那么就不会引起麻烦，但是通常情况下，遗产人有几个继承人，还有可能牵扯到债权债务关系。
在这样的情况下，关于遗产的实际分配就会引起***，需要协商解决或者起诉到法院去解决，所以即使有遗嘱的房屋，自己一直住在里面肯定没有任何问题，但是不得不考虑的是因为遗产引起的***，最好的方式就是尽快的将房屋的继承程序启动，完成过户和产权变更，这样可以防止新的***产生引起麻烦。
02
即使有遗嘱也要早点理清财产关系，防止遗嘱***
虽然看似有遗嘱，但是因为遗嘱往往是单方行为表示，往往给人的感觉是有效的，但其实关于遗嘱的效力，一曝光就会引起许多质疑，比如不是真实意思的表达，遗嘱人是否有书写遗嘱的能力，书写的遗嘱是否合法，程序是否存在问题等等 ，会多方面引起问题。
所以面对遗嘱一定要在死者事情处理完毕后，及时的理清财产关系，防止因为遗嘱引起新的***，这样可以防止居住很长时间后，又因为遗产继承的问题产生***，而此时许多证据已经消失了，这样对遗嘱受益人来说，就不是非常有利。
结语
而且房屋的继承需要上税的，及时的将房屋进行过户，有利于及时将遗产税缴纳，避免因为房屋的涨价而产生更多的税收，这样也挺不划算的。
不管如何，遗嘱继承一定要及时尽快执行完毕，这样才是对受益人最有效的法律保护，不然真正发生***后，就会存在不少问题需要解决。
***判决遗产继成继承人不办过户该怎么办？
***判决生效就视为继承人所有，其它人无权阻止，建议尽快办理房产过户。房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“[_a***_]估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和***及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产办理过户后，产权证号会变吗？
房产证号会变更的，变更的还有产权人姓名。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十三条 因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。
到此，以上就是小编对于房产过户但产权不变的协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户但产权不变的协议的3点解答对大家有用。
