大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押过户的好处与坏处的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押过户的好处与坏处的解答，让我们一起看看吧。
刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？
首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押***？如果是抵押***，是银行抵押***还是非银行抵押***。
1.二次抵押***
只要你的房子里面这个抵押***是银行抵押***，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行***里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押***。
2.无抵押信用***
无抵押信用***对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。
3.抵押转单
如果房子里面现在的抵押***是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押***，然后下家放款还垫资就可以了！
如果你房子里面是非银行抵押***，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押***首选银行，因为这样以后做二次抵押***或者信用***都是可以办理的。
房产已卖给别人,产权证无过户,但卖后又抵押给他人,是否构成***？
不构成***，对现在所有人而言房产证上的人（产权人）属于无权处分，但是因为你们并没有进行过户登记，产权人对不知情的其他人而言就是房屋合法的所有人，所以在法律上他处分这个财产只能说是你疏忽自己权利保护所导致的。
抵押的房产是过户给债权人好还是拍卖好？
如果只有一个债权人，你可以过户给他。如果你的债权人不止一个，那么就是你过户给其中的一个，同样会发生争议，你的麻烦不会少，债务也不会减少。因此而言，通过法院拍卖以拍卖的价款偿债，***会根据债权人的债权产生时间，抵押权的先后区分偿债的顺序和金额。
主动和债权人协商过户给他，配合他过户可以协商房产价格可以多抵些债务。这样可以多抵些债务或者除去抵的债务债务外还可以剩些房款，如果有***司法拍卖的话，第一，你得被起诉被强制执行，这样你的个人信用会落下污点，第二，被***司法拍卖的房产第一次拍卖会在评估价的基础上最多可以降20%，如果流拍再降20%，如果你没有腾房的话拍卖成交价会更低，到时你的房产价值会比正常市场价低40%左右。
到此，以上就是小编对于房产抵押过户的好处与坏处的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押过户的好处与坏处的3点解答对大家有用。
