大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产分析报告2015的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析报告2015的解答,让我们一起看看吧。
怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率?
对于毛利率的分析,我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务,如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差,影响我们的判断,这需要我们对公司财务报表进行细读、调整,而不是直接***用财务报表上的数据。
通过房地产企业的年报披露的数据,列出毛利率计算过程,可以看到影响房地产毛利的三大因素:结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。
如果毛利率的提升,主要是依赖单位售价的上涨,其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好,由于预售制的存在,结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分,说明公司预售情况好。
如果要预测未来毛利的变化,就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。
房地产企业未来可期吗?
——中国房地产销售TOP20格局明显变化
从2021年底以及2022年前5月销售数据榜单对比来看,TOP20格局已经发生明显变化。从销量上看,无论是操盘金额、操盘面积,2022年前5月销售情况明显远不及2021年同期;从竞争排位上看,2022年部分企业如中国恒大、世贸集团、中南置地、阳光城、龙光集团均已跌出前20强榜单,而滨江集团、越秀地产、华发股份、美的置业、金科集团新进入20强榜单;从企业背景上看,2022年TOP20中具有国资背景的房地产企业有所增多。
注:“/”代表该企业没有国资背景,下同。
注:2022年度数据统计截至2022年5月,下同。
——中国房地产销售TOP20企业背景“国进民退”
从企业资本类型来看,2021年前20强具有国资背景共有9家,2022年上升至11家。TOP11-20历年来多为民营企业占据,但2022年该情况有所变化。2022年,TOP11-20中具有国资背景的企业由2021年底的2家,上升至2022年5月的4家。
随着楼市的发展,一二线城市已经进入二手房市场,二手房价格的变化反映了一二线城市的真实情况。总的来说,2021年,开年小洋春楼市出现明显好转,房价上涨成为主流,尤其是一线城市历史上第一次,四个城市二手房排名前四。从市场趋势来看,一二线城市房价上涨明显加快。
但乐观的经济数据给了调控房地产的机会,调控房地产不会对经济产生显著影响。在这种情况下,预计未来几个月收紧房地产监管的可能性将非常高。众所周知,在三个部门发出通知之前,全国各地的银行都进行了“自查”行动。显然,仅仅依靠银行的突击“自查”是不够的。央行联合住建、银保监发的这份通知,是为了形成严打贷款流向楼市的“长效机制”
截至2024年2月9日,共70家发债企业发布了业绩预亏公告,其中央企18家,地方国有企业33家,民营企业19家。值得关注的是,70家业绩预亏企业中,20家为房地产企业,且主要集中在央国企。随着民营房地产企业的风险出清,国有房地产企业的信用状况需要进一步关注。
到此,以上就是小编对于房地产分析报告2015的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产分析报告2015的2点解答对大家有用。