大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易终止合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易终止合同的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？
对于房屋买卖合同，最重要的对待给付义务对于卖方来说是要提供符合合同约定的房屋，办理房屋过户手续，而对于买方来说最重要的给付义务就是及时和足额的支付合同约定的款项。由此可见，买房延期付款的确构成违约无疑。
但是，如果买方并未拒绝支付款项或者并非无力支付购房款，那么在一定期限内，买房按合同约定支付全款后，卖方再以买方延迟付款违约为由要求解除合同，法院是不支持的。
因为虽然买方延迟付款了，但房屋交易还可继续进行，延期付款并未导致合同目的根本性无法实现。但遇到这种情况时，卖方虽无权要求解除合同，可有权要求买房根据合同约定支付延期付款的违约金的。
感谢邀请
首先来说，如果合同有具体的关于时间的约定，但是买方延期付款，如果卖方解除合同，算是按照执行合同约定，守约方的履约行为。如果不解除合同，继续执行合同，算是卖个人情，毕竟我们是一个人情社会。
在二手房交易过程中，对于每个流程节点都约定了具体的时间节点，但是在具体办理的过程中，因为各种因素，导致延期付款，但是具体应该如何处理，我以个人从业过程中出现的类似情况的处理办法，希望给大家有所帮助。
根据延期时间长短说。如果出现延期付款的状况，买卖双方应该在第一时间沟通，首先明确出现延期付款的原因，然后再次沟通明确下次付款的时间，以及可能出现的违约责任，情理并用，让买方知道现在自己已经处于违约状态，如果再次违约，需要承担违约后果。
根据出现延期的情况因素。首先应该明确导致延期付款的原因，如果是客观原因导致的延期付款，是出现了突发状况或者出现了不可抗力的因素，导致出现延期付款，那么应该给与理解。
如果导致延期付款的因素带有一定的主观因素或者其他个人不良嗜好出现的延期付款，例如我们之前碰到过，因为投资失败，或者***等等此类因素，也买方就要权衡一下是否继续履行合约。
一般在买卖二手房过程中，出现此类情况，如果双方没有特殊情况，或者对于守约方来讲，不是特别较真的人或者选择性特别强的，刚开始都会对于违约方持宽容理解的态度，当然也不是无原则的退让，中间都有一个“度”的把握，只要双方在中途办理手续过程中都很积极配合，即使中间出现一些小插曲都是可以理解的。
出现延期付款的情况，还有一类原因，在双方办手续过程中，买方后悔了，不想买了，也有可能出现延期付款，以最小的代价达到解约的目的，他又不好意思说后悔了，只能出此下策。
买方迟延付款，构成违约。卖方可以要求买方承担违约责任。
迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。
因此能否解除合同需要具体分析，但是，买方承担违约责任是没有疑问的。
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按规定，要是延期支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：
1、首先就是买方迟延履行债务。
2、买方迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是买卖方之间的房屋买卖交易不能达成了。
3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。
不过 ，实际中通常只要买方延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。
交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？
你好，很高兴回答你的问题
有个野路子告诉你，你可以去试试
不要提供银行流水、收入证明，告知银行贷款人员最近被公司解除劳动合同，***下来怕无力按期偿还，银行放款要评估你个人还款能力，主要是要你按时还款，收到利息，也不会想产生一笔烂账。
之后银行***批不下来只能和开放商友好解除购房合同。
一定要友好解决
这样应该能解决你的问题
但买房不是儿戏，希望你慎重考虑清楚是否真的需要退
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一起来解决房产那点事吧
您说的问题分三种情况：
1、已网签未办理***，如果你是因***问题办不了，可以协商解除合同，或你无法***，一般开发商会允许你解除合同，因为开发商卖房是为了回款，回不了款，卖你[_a***_]没有意义。
2、已网签已办理***，这种很难解决，如果银行没有放款，还可以协商解除，开发商还得跟银行协调，一般不会愿意帮你协调。不过难度大，如果银行已放款，你的合同没法解除，银行也不会同意。
3、已网签但无购房资格（“协调”资格，你懂得）可以申请退房，成功率高，因为不合规。
但是，无论哪一种，都建议你认真考虑之后再决定，从你的角度来说，买房一般也是经过慎重考虑和仔细对比后才做的决定，解除合同相当于你之前的努力都付之东流，再买还需要重新对比，不同时间不同楼盘，价位优惠等不同，而且买的都是期房，谁也不能保证你重新选择的一定比你现在买的好。如果你因为突发状况引起资金问题，可以想办法周转一下。确实想退，如果是你的责任违约，按照合同承担违约责任就行，一般是有违约金的约定的，也就是退房会扣一定金额的违约金。从开发商角度来讲，退房需要到房管局协调撤销，很麻烦，所以一般能协助你想办法都不会让你退，撤销备案也是有手续费的，要不然频繁发生房管局就乱套了。真退了收你的违约金就行了。
其实，关键点在于谁违约，违约方愿不愿意按合同规定支付违约金，如果你违约要解除合同，而不想支付违约金，开发商肯定不同意。换位思考一下，都能理解。所以，建议你慎重考虑后做决定。
希望可以帮到你[微笑]
我家也想退了，不知道咋退。18年8月选的房，18年年底交的首付，说的是20年年底交房，19年七月份签的合同，说是受环境影响，要到21年八月底交房，到现在***还没办下来。我们买的二期，他们一期的已经延期交房一年了，现在又发通知说，因为疫情，一期的延期交房90个工作日，感觉太不靠谱了。
首先，确定办理进度。
1、如果你已经网签了，那么你们已经签订了商品房买卖合同，根据合同，如果你个人意愿要退房，开发商可以拒绝，即使同意退房，也可以扣除你部分违约金或者其他费用，最好研读一下你所在签订的商品房买卖合同以及补充合同。
2、如果你都办理完***了，那更是难以达成协商退房。
其次，确定退房原因。
1、如果是个人意向问题开发商不会同意，而且事情全责在你。
2、如果是个人征信问题导致***无法办理，开发商虽然不愿意也会同意，因为办不了***后续无法放款，开发商回款也没法保证，好好协商可能能做到无伤退房。
3、如果是开发商房屋质量或者虚***承诺等问题，那么拿到实际的照片和文字证据，你占理，要求退房，否则就去房管部门投诉，也可以实现退房。
无论哪种情况，都可能存在后果，例如如果是限购区域，你网签后再退房，在阶段性可能会对你的购房资格产生影响；如果已经办完***再退，那么可能对你再办***产生影响（每个地域不同，针对自己区域咨询清楚）。
所以想清楚后果再办，决定要办就要事实清楚、证据确凿，一鼓作气。
如果开发商因疫情不能及时交房，业主可以解除合同吗？
此问题关键在于：认定“******感染肺炎”疫情是否为“不可抗力”因素？以下分析：***设你的商品房买卖合同签订在“******感染肺炎”疫情之前，你是否可解除合同？依法周知，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《合同法》规定，在不可抗力等情形下，无论开发商还是购房者，都提供了解决房屋买卖合同履行纠纷案件（包括合同迟延履行、部分不能履行、合同解除等）的思路。（1）如果确定“******感染肺炎”疫情属于“不能预见的、不能避免且不能克服的客观情况”，该不可抗力情况又导致合同不能按原约定继续履行，则部分或全部免除责任。（2）如果当不可抗力因素导致合同目的无法实现的，则可以解除合同。
在“******感染肺炎”疫情发生后，2020年1月23日上午十点武汉实施封城，1月25日中央应对新型冠状***感染肺炎疫情领导小组成立，加强对全国疫情防控的统一领导、统一指挥，综合全国确诊病例数、疑似病例数和病亡数及目前防控形势，以及韩国、日本、伊朗等外国疫情形势，个人倾向于认定“******感染肺炎”疫情及管控措施构成“不可抗力”。
区分以下情形：
（1）如果开发商楼盘的施工人员出现“******感染肺炎”确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、停工，则应当认定发生不可抗力因素。此种情况下，疫情明显导致开发商不能按合同约定如期交房，可在相应的延期内免责。但开发商应依法按规定时间告知购房者不可抗力的因素，以减轻购房者的损失，否则引起的扩大由开发商承担。
（2）因全国各地控制人员流动、***延期复工或工程所需重要设备、原材料因交通管制等因素的影响，导致楼盘处于停工或半停工状态，致使延期交房的，参照适用“******感染肺炎”疫情属不可抗力因素引起的免费法律效果。
（3）如果开发商在疫情防控中按***要求应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免责；如果开发商疫情防控工作不力，存在过错，则只能部分免责。
（4）如果疫情导致的延期交付时间过长，比如超过6个月，购房者也不是完全不可以要求解除合同，只是这个期限尺度属于***自由裁量范围。
（5）延期交房期间，房价上涨或下跌，开发商或购房者可否解除合同？不可以。因“******感染肺炎”疫情是不可抗力***，虽交房延期但免责。也就是说，在不可抗力下，购房者不能因为疫情发生就主张解除合同。更不能因为房子延期交付期间发生了房价上涨或下跌而主张解除合同，因为价格涨跌不是解除合同的法定理由。
这个是不可以的，因为疫情是不可抗拒因素。不知您和开发商的合同里有没有写明，因不可抗拒因素延迟交房等等条款。即使没有，有关部门也会有相关的规定。 相互理解一下吧！大家共同期盼疫情尽快过去，让我们的生活回到正轨。 一切再从长计议！ 我是这样理解的，希望对您有用
到此，以上就是小编对于房产交易终止合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易终止合同的3点解答对大家有用。
