大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产10年期收益率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产10年期收益率的解答，让我们一起看看吧。
商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
房地产行业基准收益率为多少啊？
房地产项目的基准收益率,规定融资前财务内部基准收益率为12%,资本金税后财务内部收益率为13%。
导致收益率也会不一样，比如房地产行业和做螺丝钉的行业，再加上每个企业的财务杠杆又不一样，也影响收益率不一样。财务基准收益率分为两类，一是行业财务基准收益率，是项目全部投资所得税前财务内部收益率的基本判据。其数值应由行业主管部门发布，也可以本行业投资的资金机会成本或银行长期***利率为基础，加上适当的行业和项目投资风险报酬率确定；二是投资者财务基准收益率，是投资者投入的自有资金所得税后财务内部收益率的判据。其数值由投资者确定，一般为投资者的最低可接受收益率加上适当的行业和项目投资风险报酬率。
三线城市二手商铺到手价192万，现租金10万左右一年，可入手吗？
租金回报率太低了。差不多要接近20年才能回本，就算你以后每年租金上涨，我估计至少也要15年。
最最关键的就是问题是，保证每年都要租出去。
别说三线城市了，就是我现在所在的城市大连，所谓的二线城市。现在满大街做生意的。尤其是做餐饮生意的，贴着出租出兑的信息都很多。由此可见，现在线下生意并不好做。万一租不出去房子控制的概率就很高。即便租出去了，租金上涨也很困难。如果你还想等房价上涨，把它卖出去，基本上也不太可能。
相对来讲，我觉得这笔投资，风险要大于收益。并不是一个很好的投资选择。
有这笔钱的话，如果非要买房产，我宁愿选择南方的某些不限购的城市买新房，他们还有较大的上涨空间。
二手商铺，看你用不用杠杆，有没有资金成本，如果没有资金成本，要看看这个商铺，还有多少年的产权，这些基本的信息，一定要问清楚，这个根据这些基本的信息去判断，购买值不值，租金十万，192万的商铺，20年收回，5%回报率，如果产权还有20几年，就要考虑了，值不值，毕竟产权到期，还要续费，现在续费标准还不明朗。
二手商铺5%的回报率，可以说上一手的业主，可能已经赚的彭满钵满，对于他来讲，可能收益率已经达到了10%以上，对于你来讲，就不一定咯，所以把这些因素考虑进去，还要考虑一下商圈，未来租金增长趋势，之后重新定义回报率，总的来讲，这个商铺，到了你的手里，最近十年之内，可能就是最后一手，你再想卖出去，五年之内亏钱，而且出手速度特别慢，税费也很高，相当于把钱砸进来，相当于整存零取，就是这样的一个结果。
倘若你只有100万，还要杠杆100万，那么这100万每个月要还多少钱，可能你考虑的是，以租养贷，保证没问题，这就是大多数人考虑的，用100万杠杆了200万的事情，就等于已经有200万资产，只不过是在十年后，20年后拿回，若是这么想，其实也是对的，但是资金会有成本，回报率低点，如果这么想，你用100万投资，博回了200万资产，差不多正好是以租养贷，这样一想可以考虑买了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
上面那位说回报率最好在十年的，不知道是真的做房地产的还是***的。10个点回报率都卖出来的人，只有两种可能，一种是非常缺钱，急用，另一种就是傻！
首先你这个门面是一手带租约，还是二手带租约，什么时候接的房，192万是所有费用包完，还是净房价。如果按192万所有费用包完来算，一年10万租金，回报率才5.2％。如果门面刚接房，前期回报率在5-6个点之间属于正常回报率，如果过了5-6年，还是5.2％得回报率，那这个门面也就一般般！有些是***租约，自己要多去了解清楚！
到此，以上就是小编对于商业地产10年期收益率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产10年期收益率的3点解答对大家有用。
