大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易过户税的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产交易过户税的解答,让我们一起看看吧。
买卖房屋过户费怎么收取?
在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有:普通住房产权在五年以上的,卖方没有任何费用,都由买方缴纳的有契税·印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费,除了契税的费用多一些外,其他的费用就是几百元;普通住房产权在五年以下的,卖方需要缴纳营业税·个人所得税·土地税,总比例是7.5%,买方需要缴纳契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税,数目与之前的是一样。
15万的房子过户税费要交多少?
具体过户费用明细如下:
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2年内房产证过户费怎么算?
1、房产证满两年,又是名下唯一的房产,那么个人所得税是可以不用缴纳的,但是如果不是名下唯一的房产,那么个人所得税还是必须要缴纳的,至于具体的过户费用,这个则是根据房子价格和面积大小来决定的。
2、契税缴纳的比例是会随着房子的面积大小变化的,同时二手房的价格不是固定的,需要缴纳的过户费用额度肯定也是存在一定的偏差的,如果想要知道具体的缴纳额度,直接用房价乘以缴纳比例就可以了。
1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%;
2、增值税约4.76%。证过2年可减免;
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。三套房及以上,契税按照3%收取。
税费是根据房产总价值计算的,所以如果把总价值约定的低的话,是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格,也就是地段的均价。
约定的价格是不能低于该地段的指导价格的,否则就有规避税费的嫌疑,买卖过户就没办***常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
到此,以上就是小编对于房产交易过户税的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易过户税的3点解答对大家有用。