大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融逻辑分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产金融逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。
当房子没有金融属性后会如何？
当前房产具有金融属性，成为一个投资产品，当房产没有了金融属性也可以理解成为，没有人把他当做投资产品而成为一种消费品，像一双鞋一瓶酒一个本书一样成为消费品，消费品的价格由市场供需关系决定。当前就论中国房产，国外市场不清楚不考虑。消费品本质是其使用性，房子只能用来住，也就是说每个家庭仅仅需要1-2套就可以满足要求中国现在房产数量够用了，基于这样情况房价会更加理性和可接受。房价嘛我不敢说一定降很厉害，商品都有一个大前提是卖价是要大于成本的，房子成本在哪里？土地和建筑成本，现在土地这么贵，谁能说的清呢。
呃，你说房子没有金融属性之后会怎么样？首先房子一定是有金属金融属性的，这个是一个前提，但是在想呢，如果没有的情况下会怎样，我觉得房子呢就回归一个商品属性，跟一个社会属性商品属性来说，其实房子并不值，现在这一个价格明白吧。
如果算一个房子属性的话，就是一套房子，起码现在能降个70%左右的价格，就是房子嘛，就是住嘛，没有太大用处，但是呢，如果再加上一个社会属性那就不一样，什么是社会属性呢，就是我们要生活需要一个圈子，这个圈子需要什么？需要超市，需要购物，需要广场，需要***设施，需要需要，道路需要方便，这种情况下防止它的价值就出来了嘛，这种情况下呢又可以增长一点。
所以一个房子它本来是有三个属性的，一个叫居住属性，一个金融属性，一个就社会属性，三者都要一起的，所以如果没有了金融属性，房子的价格总体来说可能降低成30%~40%嘛，我是这样看的。
房子像过去十几二十年那样平均升值20多倍的时期已经过去，过去十几二十年国家的经济很大一部分是在房地产土地，冰冻三尺非一日之寒，目前来说房子没有金融属性是不可能的，不要闲得***让自己脑瓜疼！
目前全世界大部分地区都存在一个买房难的问题，有难买必然就有流通属性，容易变现的东西就有金融属性！如果房子买到手卖掉就失去了金融属性，一旦房子只能用来住那么它的价值必然大打折扣！
当房子没有金融属性时会如何？现在在农村有许多的空房子，那些房子是丧失金融属性的，一、没有人住，二、没有人租。价值问报为零，之前的投资建的房子付出得不到回报。
还有就是美国的两房危机，房利美和房地美，由于人们无法偿还贷款，形成了房贷没有人还，大量的银行坏帐，进而引发经济危机。于是房子就失去了保值增值的金融属性。
提前还贷的背后逻辑？
有以下几点逻辑：
其一，金融投资理财产品收益每况愈下，是重要的诱因。现在不仅各类存款利率呈大幅下降趋势，且存款利率市场化之后有存款利率越来越低之势，银行无风险利率将会长期走低，尤其大额定期存单利率也是一滑再滑，与房贷利率之间的差距不是缩小而是在扩大。同时，银行发行的理财产品不仅不兜底，而且还会出现破净，2022年全年银行发行的理财产品都在大幅破净，不少连本金都亏掉了。
其二，住房金融投资属性基本丧失，是无情的“催化剂”。从今年国家统计发布的70个城市房价情况看，除了一线城市和少数热点城市房价略有上涨之外，其他城市无论是新建房还是二手房，房价都呈下滑态势，住房也完全没有了投资属性，尤其是不少二三线城市尤其是三四线城市房价下跌的风险加大，买房即意味着亏损或贬值。在这样一种态势下，不少按揭房贷者再也不愿当“冤大头”去背负巨额房贷，总是千方百计将房贷提前还清了事。
其三，房贷利率高企，是催人的“倒逼器”。从央行公布的最新一期***市场报价利率（LPR）看，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。居民按揭房贷都为5年期以上***，利率相对其他***显得较高，在这种房贷利率模式下，房贷者***时间越长，无论是选择等额本金还贷、还是等额本息还贷，都意味着要支出较高的利息，所以房贷者不惜冒着支付提前还贷违约金，也要偿还***，这样觉得可少受到银行高利率的“盘剥”，还掉房贷便会减少很大的经济压力。
其四，不景气的经济环境，没有人想身负巨额债务。目前国家防疫措施不断优化，民众生活以及企业生产经营都开启了正常模式，今年经济复苏可能前景较好。但要看到，很多领域要全面复苏需要时日，不是短期内就能实现的事情，民众对2023年的经济复苏前景仍然充满很多的担忧。也就是说，在经济环境依然不明朗的前提下，各类投资依然盈利难、风险大，加上就业环境、就业收入等短期内也难恢复到正常水平；尤其是三年[_a***_]将房贷者对经济发展的预期不断降低，总觉得与其承受高房贷利率和金融投资收益下滑的风险，还不如将房贷还清更能减轻自身的经济负担和生活压力。
到此，以上就是小编对于房地产金融逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融逻辑分析的2点解答对大家有用。
