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二手房涨幅超5%可投诉?深圳住建局:系误读
据悉，“深圳二手房涨幅5%可投诉”或源自深圳卫视的一条专题新闻。然而经证券时报记者核实，视频中，深圳市住建局房地产业处处长李东接受深圳卫视专访时只是表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。
月19日有消息传出，二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉。昨日，市住建局就此回应称该消息系误读，并强调对散布虚***言论哄抬房价等不法行为坚决打击，但业主只要不是恶意串通哄抬房价，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。业主们的野心12月17日，发生了一例可以载入房地产史册的***，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭处罚。
月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。
深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。据悉，“深圳二手房涨幅5%可投诉”或源自深圳卫视的一条专题新闻据记者核实，***中，深圳市住建局房地产业处处长李东接受深圳卫视专访时只是表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。
...就可以直接和开发商签合同了,请问这样做有啥风险嘛?
1、有区别的，没交房是不可以卖房的。房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。
2、草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；（2）法律效力不同。草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；（3）签订时间不同。草签合同一般发生在正式合同网签之前。
3、从入住时间的角度看，期房一般需要等上一年半载，而现房是购房者在与开发商签过合同后，可以直接装修或入住；从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解；而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。
4、购房者在签订购房协议或合同时，应仔细研读其中的各项条款，特别是关于定金、签订正式合同的时间、生效和失效时间等内容，并注意是否有超出法律规定的“霸王条款”。购房协议注意事项：最值得的注意事项是退房条件要有明确约定：购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。
5、资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
6、既然是非法集资自然是非法的，没有法律保障，法律规定这种非法集资一旦被处理是要刑法处理的。当然由于民间需要，以及***本身管得也不严格，这种非法行为也是允许一定范围内的。至于将来出了事，集资方跑掉的事情也蛮多。
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