大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产第一期市场价值的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产第一期市场价值的解答，让我们一起看看吧。
开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？
首次开盘价格是否是最便宜的？这个肯定不是说最便宜的，毕竟要看消费者能否接受售价。案例：现在我们中山南区有个高端楼盘，刚刚开盘的时候，售价是5,00万起步，因市场的原因现在4,30万都可以买得到同样户型，同样的楼层。
但是可以肯定的是开发商在第一次开盘时，折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话，加推的时候就会适当的把优惠折扣减掉。具体的还是要看你所购买的这个楼盘在你那个城市热度高不高。如果热度很高的话，加上有很多人购买的话，又是首次开盘。现在现阶段应该是最优惠的。
现在很多开发商都不会说，首次开盘要买高价，然后加推又买便宜，这样前面的消费者会有很大意见的，上次我们中山就有这样的一个楼盘，因为上一个月1,00万买的房子，下一个月呢70万售楼部加推。刚好就被那个客户看到了客户马上到售楼部***了。一个月不见30万。
所以一般开发商首次开盘的时候，价格都是最优惠的。
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这个主要是基于开发商角度来如何看待市场的问题，同时也是对于开发商品牌在区域市场内落地后的一种市场集中反馈效果。
开发商所开发的楼盘的项目首开价格相对的来说肯定是最低的，主要有一下几个方面的原因：
第一、楼盘首开其实是开发商的市场开发定位的首次验证。因为我们知道，一般的开发商选择一个城市或者区域内地块以后，都会做一个测算，那么这个时候的测算是一种理想状态下的估算，是对区域内市场调研后，对产品进行定位、对客户群体进行地位、对市场进行一个综合定位，那么所有的定位依据都是前期的市场调研，并没有经过市场的真正考验，也就是首开以前的所有工作都是围绕纸上谈兵的模式走的，所以首次开盘对于开发商来说，是对自身前期定位设计的一个验证，为了验证成功，一般***用比较保守的策略先进入市场，然后再经过进行策划提升产品溢价空间，所以楼盘首开其价格策略是比较保守的，也就是说比较低的。
第二、楼盘首开，低开高走是一种惯用模式。楼盘首开需要验证前期定位是否准确的问题，那么如果不准确怎么办？如果定价太高而卖不动怎么办？加入定价太高的话，后期回调价格可能难度较大，所以一般的低开高走已经成为市场开盘的一种主流方式，就是首开以比较低的价格入市，并吸引市场的充分关注，然后在第二期、第三期再做利润。
第三、楼盘首开需要的是客户捧场，让利于捧场客户是开发商最明智的选择。就像古代的街头卖艺吆喝的一样：“有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场”，其实开发商首开项目也是一样的，他们需要的是人气，需要的是真实的客户，但是作为首开项目，有些客户半信半疑怎么办？所以就要以低价格来进行收割更多的客户，所以首开项目会折损一定的利润来对气场进行烘托，对品牌进行提升，让利于购房者，促成一种火爆销售的局面，其实也是为了后期市场做一个铺垫。
综合以上几点来看，楼盘首开从开发商的角度来说，肯定是比较低的，低开高走是一种主流。
开发商是商人，商人自有他经商之道。目前房地产市场虽有到顶之嫌，但还应在价格上升通道之中，一般开发商***用以方式销售：
一是先降后升，加快销售。开发商在销售之初会定一个开盘较低的价格，用来吸引客户，聚拢人气。一旦达到车马喧闹、人声鼎沸之时，开始逐日小幅涨价。但进入供不应求之时，开发商会中幅涨价；若到一房难求之时，会大幅涨价。
二是房价在震荡盘整时期售房，开发商往往在开盘的三天低价，然后迅速调整为正常震荡价格。
三是振荡下跌时的销售策略，一般开发商前两天低价开盘，然后迅速拉起正常位置价格，静观销售量情况。若升，价格微幅上调，一旦有政策利空，迅速回到原价。房价降的多时多***用暗补，例如送空调，送家电，旅游等，有的开发商还送车位。
综上所述，房价不管上升或下降，所以开盘购买相对合算。
网络讨论，仅供参考。
到此，以上就是小编对于商业地产第一期市场价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产第一期市场价值的1点解答对大家有用。
