大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产的回报率高吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资商业地产的回报率高吗的解答，让我们一起看看吧。
请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
房产投资回报率多少适合投资？
房产投资回报率讲究的是越高越好，没有具体多少合适的说法，然而现实中的情况是除了房价上涨带来的高回报外，房产的租金回报率普遍偏低。
1、从租售比数据上看租金回报率。
根据机构统计数据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》，报告中显示，中国城市的租金回报率处于低水平，大中城市的平均租金回报率不足2%。
简单的说：若是买的房子仅仅靠租金回报率，大部分房产已经不适合“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题了。
2、从房价走势上看回报率。
统计局最新数据显示，70城二手房房价在2020年大部分录得上涨。北上广深领涨，成都、宁波、徐州等城市同比涨幅亦超8%。
简单的说：房地产市场两极分化，房价涨跌的是双向的，有还在涨的地方也有持续下跌的地方，针对“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题，已经不能用简单的回答来下定义了
楼市在2018年后期走势如何，商业地产适不适合下手？
作为投资来说，商业地产的门槛要比住宅高得多，不懂房地产的人，随便买套房子，也许都能赚钱，但如果不懂商业地产，那9成9会亏死。
从微观上来看，商业地产，要仔细考察周边的客流量，人群属性，消费能力，各种配套规划等等。
从宏观上来说，商业地产与经济的景气程度息息相关。经济不景气，商业地产最先遭殃。现在差不多就是这种情况。
现在小微企业压力很大，目前一直在做货币方面的宽松，试图给小微企业输血，以求渡过难关。但明眼人都看得出来，仅靠货币定向宽松是达不到目的的。三季度的央行数据显示，社会融资远低于新增人民币***，说明钱并没有到小微企业手中，一方面银行怕坏账不给***，另一方面小微企业看不到经济向好，也不敢扩张。
如此实体现状，商业地产风险自然也高不少。真要好起来，从制度上要打出合力，给小微企业减负才是关键。
总之一句话，眼下是商业地产的高风险时期，不具备专业投资眼光的人，千万别去碰！
目前来看的话2018下半年的房地产持观望的人太多，价格的话没怎么降，但是房子数量降了许多，大多数人都在等更好的时机，所以买房的人很少，价格的话不太容易降，毕竟各种成本摆在那里，商业地产还是要看在什么地方，大城市繁华的地段值得入手，小城市冷冷清清的地方千万不要买，现在的商铺好的地方很赚，不好的地方真的亏死，关的铺面太多了
到此，以上就是小编对于投资商业地产的回报率高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产的回报率高吗的3点解答对大家有用。
