大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产风险深度分析的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产风险深度分析的解答,让我们一起看看吧。
未来房地产的潜在风险是什么?
风险一,因为房价高,超出老百姓承受能力,收入决定一切。房价没有收入支撑。建筑垃圾一堆。房地产这一款不良贷款已经很高了,关键增速每年翻倍,去淘宝看看法拍就知道了。有的人说房地产优质***,那是过去了,请看当下。
风险二,那就是人口,我觉得人口崩了,比房地产更严重,男的没有房子,妹子不嫁。没房不结婚,导致晚婚,单身,影响生育,买了房,压力大,不敢多生。这么跌下去人口怎么搞?还三胎。我身边很多三十了,一胎都没有
这两个风险怎么搞定?
反观说的房价过高这两个风险大家都知道,但是反过来问你房价下降造成土地卖不出去,地方财政出现债务危机,这个风险怎么解决。这个风险可比你的两个风险大多了
房地产行业是一个资金密集型行业,对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动,呈现出依赖强但发展弱的阶段:银行业务中单房地产信贷占比超过30%,但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比,国内仍然只以银行***为主。
而国外则相反,形成了另一个极端:将房地产作为投资、投机产品,这是导致房地产泡沫的根本原因。日本楼市的崩溃、美国金融危机,这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产投资过多,使得市场内供给大幅增加,导致土地、建设、购房一系列投资不理性,形成了房地产的巨大泡沫。
值得庆幸的是,目前中国房地产市场并没有严重的泡沫,应该用市场的手段将房价恢复正常。虽然没有全盘崩溃的危险,目前房地产市场也存在潜在风险,开发商资金链普遍紧张,部分不正常供应拉动市场,使得房价一部分虚高。通过***那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。
形成金融与地产的良性互动,房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动,应该形成一套较为完善的机制,首先,应认定房屋的首要功能是自住,而不是投资;其次,从金融角度对于房地产市场进行风险管理,通过评估未来是否有能力偿还房屋***,来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证,实行差别首付与利率政策,而对于第三套房就***取停贷等措施。对房企,银行在配合宏观调控的基础上,有选择性地支持房企发展,有交易才会有资金流动,才会活跃整个市场,乃至经济现状。
理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事:美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了;中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应 向美国老太一样:购房自住、银行提供***、交易顺利。而中国老太,“需要更多***投入房屋中,变得活跃起来。
有人说中国楼市风险总体可防可控,建议疫情期多买房,你怎么看?
如果你改成疫情期间可以买房,我比较同意你的观点。毫无疑问,楼市肯定是可防可控的。这次疫情,充分的检验了我国的硬实力,不仅如此经济复苏也是很快的,经济导向楼市也是会很明显的,所以不要担心房地产会垮掉,顶多就是暂时的销量受影响。
那么是否就可以多买房子投资呢?石头不是很赞同,从目前总体调控方向来看,房地产正常的发展趋势偏温,稳中求进,而不是拉动内需的主要龙头,所以想趁此转差价,应该是不可取的。到作为没有好投资项目,适当投资是可以的,毕竟是硬货,所以可够而不可多购。
放开眼光环顾四周,美股的不正常动荡,美元的***,对世界经济有多大影响,暂不能预测,所以合理配置资产比较重要。
到此,以上就是小编对于房地产风险深度分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产风险深度分析的2点解答对大家有用。