大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产欠薪原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产欠薪原因分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产是暴利行业为什么却是拖欠工资最严重的行业？
首先，说房地产是暴力行业，这个需要看成本与销售额之间的差距，以及垄断情况。10几年之前地价很低，总建筑成本（设计、材料、施工）基本是稳定的，而需问求旺盛，房价不断攀升，这时，销售价格与成本之间差价比较大，但现在，地价不断上升，压制了需求，价格也上不去了，销售回款也很缓慢，能否经营下去都是问题了，没有资金也就无法及时给参建单位拨款，就造成欠薪情况的出现。
房地产商的房子都不是自己盖的，都是包给建筑公司干的。建筑公司也不是自己干的，也是一层层分包下去的。最终，真正干活的人是一个包工头，带着一群农民工。所以，时间一长，流程一多，就变得非常复杂了，工资也难要了，拖欠也成了家常便饭。
房地产行业在这些年涨价过程中一直是暴利行业，但是现在这个暴利是分时间分地域的，哪个城市现在疯涨，该城市的房地产项目就处于暴利模式，其他大部分城市房地产项目处于微利模式，而大的房地产公司都会布局多个城市，造成目前整个公司都处于微利模式，芜湖祥生地产一个客户朋友说他们项目净利润也就10%。
解释拖欠工资我们就要从房地产总包和各大分包商的结算方式说起，目前主要结算方式有以下几种:
1.本月结算上月工程量80%，主体竣工结算90%，验收合格结算95%，质保期1年。
2.工程开工三月后结算工程量50%（三月基本开始地上1-2层了，房地产商开始卖楼了），主体竣工结算90%，验收合格结算95%，质保期1年。
3.三节结算，分端午节、中秋节 、春节三批结算，这个是长期合作单位，一个项目完工只结算50%都很正常。
2018年我做房地产工程时候主要第一种模式，现在疫情基本都是第二第三种了，而总包和分包都需要自己垫资的，就目前疫情现状，很多材料需要***，承包商哪有那么多资金垫资，而人工成本又占很大一部分，所以只好拖欠工资了。
为什么感觉建筑行业喜欢拖欠工资而工厂相对来说会好点？
这个其实就很好理解了。也要从行业的性质来看。建筑行业大多数垫资比较多。而且人员招聘的也比较散杂一些。我个人看法。而且有一部分人相对来说文化程度都不是很高，很容易被老板蒙骗。基于两方面的原因，老板对工人拖欠工资就促成了。
对于工厂而言。应该就要好得多。工厂的盈利周期要比城建筑上的盈利工期要短。资金回笼比较快。所以拖欠工人工资的事情就很少出现。除非资金链断裂也存在。也存在拖欠员工工资的问题。
我的理解是，有头发不装秃子，原材料价格不停的上涨，工人工资不停的上涨，中标价不停的下降，层层扒皮，层层克扣，吃拿索要，无所不用其极，公司***困难，老板拿不着钱，工人也拿不到钱，三角债，层层推诿，有些黑心建筑商压根就不想给钱，造成这个行业鱼龙汇杂，泥沙俱下，工资拖欠不给。
首先：建筑行业先是垫资，从建设方开始，主要靠银行贷款，商业融资等方式得到资本金，建设完成后，出售房产后才有资金回拢，所以在建设期，流动资金有限，所以拖欠工资，而工厂产品，属于边生产边销售，流动资金回拢相对要快，所以要好点。
因为建筑行业被社会歧视。
首先是甲方，甲方找工程公司的条件不是资质，不是技术是垫资，所以能垫资的公司就能接到工程。
其次是施工，其实建筑工程和工厂是一个道理，都是完成制造，所以你觉得接工程的就会自己做工程，非也，他们会转包，让小包工头垫资找农民工来做工程的一部分，笔者就带着二十多个农民兄弟在工地砌墙。所以一般懂点行情的只要找几十个工人都可以去包小工程做。
再次是监管，工地上大大小小不少监理呢，都是好烟好酒好小姐招待的……
最后是材料，小部分也要靠赊，所以工程队的本质是一直往外拿钱，甲方还不一定按照合同付款，小包工头拿到钱可能跑了，农民工就开始堵门找总包要钱……
据了建筑行业很混乱，真正在工地干活儿的己经是第四承包商了，甚至第五，弟六都有可能，而且还要垫资开工，层层扒皮下来到完工交付施工方可能已经是身无半文，如果上一级承包方资金充余且有良知那么施工方才可能拿到工程款，才有钱发放给工地工人工资，否则只能拖下去。
老板拖欠员工工资，是在消耗自己的信任值吗？
老板拖欠员工工资，的确是在消耗自己的信任值。在如今的社会，人们的财富值不仅提现在实际拥有的金钱财富，还包括自身的信用。承包工地建筑的包工头来讲，以前人与人之间都将就诚信只要一方说好的什么时候发工资或支付工程款，这些包工头都还愿意自己垫资买材料为承建商做工。但有无承建商一次又一次不履行承诺，现在这些包工头几乎没人愿意自行垫资做工程，承建商的不遵守承诺的行为就是在消耗自己的信任值。还有就是公司企业，人都说进了公司就是一家人了，公司作为一家人的家长应当全方位维护自己员工的合法权益，但实际上，现在大多数公司往往是牺牲员工工资或保险费的来满足其他[_a***_]，一次二次，员工可以理解，毕竟还是一家人，但公司老板长久都在拖欠员工工资，员工也有家人需要养，在员工最困难的时候，公司老板不但不帮助他，还在损害员工基本的权益，可想而知了，员工定会对公司失望透顶的，公司老板在员工心里的信用便大打折后，员工有些会选择离开，有些还会选择诉讼或仲裁，久而久之，公司自身的信用值就被消耗殆尽了。相反的，如果公司时时以员工利息着想，按时足额给员工发放工资，员工都是有血有肉的人儿，也会在公司勤勤恳恳工作，为公司创造更多的价值。
到此，以上就是小编对于房地产欠薪原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产欠薪原因分析的3点解答对大家有用。
