大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易尾款怎么交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易尾款怎么交易的解答，让我们一起看看吧。
有尾款二手房交易流程？
全款的话，先交定金，打网签合同，等业主还尾款，业主资金不够可以协助还款，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户了，下新证，物业交割。结案
按揭:先交定金，打网签合同，买家办按揭贷款，审批通过后，卖家还银行尾款，资金紧张，买家协助，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户，等下新证，银行拿走做抵押，尾款银行放款，物业交割，结案。
一手房尾款怎么交易？
一、有尾款的房子要怎么卖?
目前国内***买房的情况下，***银行均会在原房屋上设立抵押。根据民法典第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为***未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完***后才能过户。
原则上来讲，有***房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有***的房子的出售。具体方法如下：
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经***银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的***。也就是说出售若想有***的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭***。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、***意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的***期限、***金额和还款方式。
2、可申请提前还款，偿还完剩余***后再出售
房主可咨询***银行，申请提前还款，按揭买房等到***偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 ***之后，携带银行提供的他项权利证、***还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
二、有尾款的房子怎么过户?
卖房屋怎么收到按揭尾款？
卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下；
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，[_a***_]评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方付清房款，此时卖方收到卖房尾款。
为什么业主一定要收到尾款才能过户？
业主一定要收到尾款才能过户，这是因为过户之后就相当于房屋的不动产权已经转移，在房管局系统上，房子的所有人已经变更，如果买方后期一直不付款，也没办法再变更名字了，还需要走过户手续，存在一定的交易风险。
另外，收到尾款，才相当于房屋全部产权发生转移
到此，以上就是小编对于房产交易尾款怎么交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易尾款怎么交易的4点解答对大家有用。
