大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易可否部分交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易可否部分交易的解答，让我们一起看看吧。
小区楼盘写着赠送中空不上证，能买吗？会不会变违建？
你所说的中空是指什么？是赠送部分吗？
一般新盘有赠送很正常，比如别墅，房本面积200平米，赠送前后花园100平米，露台50平米，地下室80平米，外加一个***，这就是430平米了，。有些住宅楼盘也有赠送，就看赠送合不合法，比如，赠送阳台，飘窗，这都是合法合规的，那要是赠送楼道，消防通道公共部分就违规了，还有好多楼盘本来100平米2室的，非得隔出来个三室，说赠送一个卧室，这样就不行，因为房本上是两室的，如果你按照三室的出租那就是违建，必须拆一个卧室恢复房本的两居室。
希望我的回答能帮到你，亲给我评价个优质回答谢谢。
简单这么说吧，类似于十年前曾经风靡一时的多层，六楼顶楼跃层（俗称“六层半”），送超大露台（当然，实际已经计入单价），露台和本房上面还有一层即楼栋顶层，这两层一加起来，乖乖，很多顶楼户主瞬间由本本上的130平飙升到400多了。你说的赠送中空，同理。只不过赠送露台，中间隔着楼板，没啥特别房屋质量问题，你下面的人不会上来经过你房间再到归你使用但产权归全体住户的顶楼。而赠送中空，从视觉上，你就是一直和全体业主共有的，但在实际平面，你独享。
开发商赠送中空大致有两种情形：【1】普通平层产品赠送阳台或房间中空；【2】复式或别墅产品赠送客厅中空（中庭镂空）。这两种情形需区别对待，不能一概而论。
1、普通平层赠送中空
这类产品的赠送中空操作手法是在建设项目通过竣工验收之后，由客户自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造，通常在与购房者签订《商品房买卖合同》的同时与购房者签订《委托装修改造协议》，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉及纠纷或诉讼便可以隔岸观火、置身事外，违规主体是购房者，与开发商何干？
普通平层因开发商对所赠送面积不计算容积率，不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，因此也不可能计入《不动产证》，不能像登记面积一样可以抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇***时权益无法得到保障，而且有可能被***追究违建的法律责任。因此，普通平层购房者所获得的“赠送面积”只是一种非法使用权，属于违建。
2、复式或别墅赠送中庭镂空
这类产品所赠送的中空有的计入了产权面积，有的未计入产权面积，视各省市地方法规而定。随着容积率计算规则的日趋严格，赠送中庭越来越多的被纳入产权面积。无论是否计入建面，是否上证，都不属于违建。因为复式或别墅产品，上下两层或多层都属于同一业主，中庭现浇楼板，不会改变房屋外观，也不会影响他人。购买这类产品的客户可根据自身需要和装修风格决定是否现浇楼板。
综上，普通平层赠送中空属于违建，购买需谨慎；复式或别墅赠送中庭不算违建，随着计容建面管控日趋严格，这类产品日益稀少，且买且珍惜！
非常感谢问题的邀请，其实这种销售方式在很多小城市都见过非常多，只是这种情况如果您买了之后再去建的话，如果被楼上楼下投诉是百分百属于违建的。其实说实在这种宣传也一定是属于虚***宣传。所以我个人认为，如果你真的是为了这个卖掉去买这个房子的话呢，您就不要去购买了。免得到时候承受太大的风险，因为你如果只是为了这个卖点去买然后这个慢一点到最后又属于违法建筑，那你想一下多伤心啊
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
1、普通平层赠送中空
这类产品的赠送中空操作手法是在建设项目通过竣工验收之后，由客户自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造，通常在与购房者签订《商品房买卖合同》的同时与购房者签订《委托装修改造协议》，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉及***或诉讼便可以隔岸观火、置身事外，违规主体是购房者，与开发商何干？
普通平层因开发商对所赠送面积不计算容积率，不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，因此也不可能计入《不动产证》，不能像登记面积一样可以抵押，***时也不会得到补偿，不但在遭遇***时权益无法得到保障，而且有可能被***追究违建的法律责任。因此，普通平层购房者所获得的“赠送面积”只是一种非法使用权，属于违建。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
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到此，以上就是小编对于房产交易可否部分交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易可否部分交易的1点解答对大家有用。
