大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二手房评估高不高的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产二手房评估高不高的解答，让我们一起看看吧。
二手房买时出价要低于评估价还是高于评估你？
其实你说的这个问题，容易让人搞不懂，二手房价格，房东会有一个定价，然后有了客户，双方协商价格，具体多少钱成交只要双方同意就行，和银行评不评估没有关系的，银行最后的评估价格也会参考你们的成交价格评估的。
二手房商铺如何评估？
参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。
评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意***，那么价格都应该是公平合理的。
二手房到房管所去评估最低可以按多少算？
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
三部委要求，银行业金融机构要强化对个人综合消费***、经营性***、***透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控***用途，严禁挪用资金购房。
二手房交易以网签备案合同价和房屋评估价的“最低值”作为计算基数确定***额。同时，为严格核实交易的真实性，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不予放款。
一、二手房贷款评估标准：
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风***光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二、二手房***评估费：
二手房***时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务[_a***_]的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
到此，以上就是小编对于商业地产二手房评估高不高的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产二手房评估高不高的3点解答对大家有用。
