大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产没过户拆迁款给不给的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产没过户***款给不给的解答，让我们一起看看吧。
买的房子未过户，会有***补偿款吗？有何依据？
很高兴受邀回答这个问题，从事多年房屋征收补偿工作经验来说，房屋作为不动产，实行登记制原则，非经房屋过户登记，不发生房屋所有权的转移。房子一个所有权，当在房屋征收中出现多个所有权主体争议时，就是说被征收房屋产权不明的情况下，应当首先明晰产权，然后由明确的房屋产权人作为房屋被征收人与征收人主体签订房屋征收补偿和安置协议。明晰产权可以通过协商、调解、诉讼的方式进行。
回到问题本身，从现实***工作中，对于正在办理过户的房屋进行征收，通常情况我们都是要求双方尽快变更房屋产权关系，明确房屋产权人后再进行签约补偿。作为征收人主体，不会判定其产权人身份，必须由当事人双方通过进行明确，并出具相应的法律文书或产权证明。
您好，很高兴回答您的问题。在目前的房屋买卖活动中，由于法律意识的缺乏，房屋权属登记依然没有得到足够的重视。事实上，产权登记是保护房地产权利人合法权益、避免交易风险最为重要的方法。根据相关法律法规，被***人是依法拥有房屋所有权的当事人，***补偿主要也是针对被***人而言，由此可见房产权属之重要性。
物权法第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。在有些案件中，由于一直没有办理过户登记，该房屋的产权人仍然是原房主。而当事人之间没有签订书面合同，也就意味着没有任何书面凭证。在这种情况下，实践中一般由产权人获得***补偿款。当事人之间的产生纠纷可根据当初的口头约定来协调，也可以适用公平原则产权人对新房主进行适当补偿。
一般而言，现实中比较常见的情况是签订了房屋买卖合同但是一直没有过户，在这种情况下，房屋***补偿款的分配应视情况来确定；如果是国有土地上的房屋，买受人可以起诉，请求法院确认房屋买卖合同有效并要求出卖人办理房屋产权过户登记或承担违约责任。对于***补偿款，则可以根据民法的诚实信用原则与公平原则，要求出卖人将自己获得的***补偿款返还给买受人。如果是将农村集体土地上的房屋卖给城镇居民，根据我国法律规定，农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋是不可以随意转卖的，所以城镇居民买卖集体土地上的房屋合同违反了国家法律规定，因此是自始无效的。履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过程程度分担。
虽然大多数情况下，买受人可以得到***补偿款，但是对于房屋买卖而言，无论买卖双方是什么关系，切记要及时办理过户手续，否则，一旦遇到类似于***的情况，就很有可能会产生不必要的***，另外，对于卖方本身的债务而言，也可能导致房屋被***查封、拍卖等法律风险的发生，也要尽早寻求律师的帮助。
买卖双方签订了《房屋买卖合同》，但一直未办理过户手续，这种情况下房屋被划入***范围，***补偿款该归谁？对于这一问题，最高人民***经典判例（2017）最高法民再407号给出了答案。
2008年6月，买方秦某与卖方孙某签订《房屋买卖合同》，就出售房屋及土地的位置、面积及产权状况、出售房屋的售价及支付办法、双方的权利和义务等作了约定。合同签订后，买方秦某支付了约定的购房款，卖方孙某交付了房屋和房产证书原件，但双方一直未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记手续。2014年，该房屋被划入***改造范围。面对巨额***款，孙某后悔了，其作为房屋所有权人，与相关部门签订了房屋征收补偿协议书。为此，秦某将孙某告上法庭。本案经历一审、二审，最终由最高人民***再审。
最高人民***再审认为，《房屋买卖合同》系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的[_a***_]性规定，应属合法有效。但所购房屋物权已因***而消灭，秦某已无法取得所购房屋的产权。孙某作为涉案房屋登记的所有权人，与相关部门签订的房屋征收补偿协议书，合法有效。一定意义上，孙某在该协议中的合同权利即为其出卖给秦某的房屋及土地使用权的对价。
孙某在已收取购房款的情况下，本应及时履行将出卖房屋过户登记至秦某名下的义务，现因***政策导致涉案房屋物权消灭，在此情况下，秦某可选择解除合同，也可以选择主张所购房屋产权消灭的对价即***补偿款。现因孙某亦未实际领取***补偿款，则秦某请求确认其享有上述征收补偿协议中孙某所出卖给秦某的房屋及土地使用权等财产权所对应的***补偿款，符合法律规定及权利义务相一致原则，应予以支持。孙某由于已经将被征收的标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。
最终，***判决，秦某享有房屋的***补偿款。最高人民***的判决为终审判决。本案虽然由买方秦某胜诉，但在房屋买卖过程中，最好还是及时办理过户手续，避免产生***。如果不能及时办理过户手续，可在买卖合同中提前注明特别条款，如约定征地***中的补偿款归谁所有，防范风险。
***补偿款归房产证上面的户主所有。
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收补偿归房屋所有人所有。所以，房屋未过户房屋征收补偿归房产证上面的户主所有。
根据《物权法》相关规定，房屋的产权变动以登记为生效要件。即在房屋买卖过程中，只有将产权进行过户登记后，才产生房屋所有权的改变。没有进行过户登记，只产生债权效力。
而房屋的***补偿是补偿给房屋的所有权人的。也就是说，如果房屋买卖没有进行过户登记，遇到征收***，那么从法理来讲，***补偿款还是要补偿给原房屋所有权人（即卖方）。而买受方只有通过房屋的买卖合同主张违约等相关责任。
房子未过户遇到***怎么办？
买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被***人就是卖方，***人应当与卖方签订***协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据***补偿(安置)的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因***而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据***补偿(安置)来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。
房子未过户遇到***怎么办？
买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被***人就是卖方，***人应当与卖方签订***协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据***补偿(安置)的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因***而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据***补偿(安置)来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。
到此，以上就是小编对于房产没过户***款给不给的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产没过户***款给不给的3点解答对大家有用。
