大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产前言怎么写的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国商业地产前言怎么写的解答，让我们一起看看吧。
房地产市场的利润到底被谁赚了？
100多种税，100多种文件和程序审批，天价的地皮。
所以主子挣得钱多还是奴才挣得钱多?这还用问。
除了没买房的，在这个交易闭环中的每一个结点上的人或机构都在分享这个行业带来的利润。
先从土地说起，土地出让最大的受益者是***，这属于房地产一级市场，土拍成功的同时，利润已经拿走了。
然后是开发商，把房子盖起来再卖出去，这里面当然是有利润的，开门做生意，赚点钱是天经地义的事情。
银行呢，银行是一个长期受益者，开发商的资金要从银行贷款，购房者的房贷一还起来动辙二十年以上。
购房者得到的利益远不止房价上涨带来的财产增值，内心深处的安全感，在城市中的归属感，子女因房产而享受到的户口、教育、医疗、社会保障等一辈子的***。。。
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首先房地产是从地方卖地，开发商买地建设，建筑商承建，然后用户购买。地方卖地增加地方财政收入，一般都是***取竞拍模式，价高者得，行情好的时候也就会不断抬高价格，最后还是用户买单，但是溢价太高，地方自然也会有一部分利润！
开发商拿地之后到银行***，这里需要给银行付很大一笔利息费用，开发的周期长，银行的利润也就越多，在这里银行也有很大一笔利润收入！
建筑商承建，这里的利润很大，而且利润分布很散，因为建筑商在得到项目之后会向别的公司或者其他小的建筑公司转出项目，每转一个人都会获得利润，所以这里的利润比较大。
最后的购房者，购房者赚的钱只有房价上涨才获得的，前面的基本都是固定性的利润比例，但是购房者则不同，这是根据实地情况获得利润的。会很大，也可能很小！这里购房者还要承担银行利息支出！
房地产市场基本上参与进来的都是一定利润的，然后就造成中间环节越多，价格就越高，产生的利润就越大。这里最为稳健的获利者应该就是银行了！
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想起了马云支付宝提出的“瓜分9亿”这个噱头了，房地产市场利润这块大的蛋糕都被那些人给瓜分了，很是恼火，别急，我们静下心来仔细盘点盘点，首先，你要盖房，那么肯定是需要买地喽，于是开发生从***手里拍买得到一块地，这块地的价格很是不菲，有的都会超过整个销售额的50%了，其中一大部分分发给被征地的人们，很小一部分流向***机构；再然后就是各项程序的办理了，不是很多大概看出、设计、审图、招标、造价等加起来有10%左右的样子，这些都是依据国家给的标准计算，没有什么利润的实际计算标准，但是可以很肯定的是刨去人工费，至少有7以上的利润被这些行业的瓜分了，然后就是施工了，这个占大头，而且还要看当时中标额和合同签订的钱数，各种管理的控制一般施工企业能够赚的占比中标价的30%左右，到盖好的购房者***银行买房，开发商再赚取30%以上的利润，银行挣利息，一般20年的话有110%左右的本金要还，很是坑，但是购房者的利润从哪儿来？你告诉我，一直涨，一直涨，你的意思是说房价的售价直接少于成本吗？因为这样购房者才有利润，所以，综合下来，凡事参与整个开发过程的人、单位将利润给瓜分了，唯独到终点购房者这个利润制造者吃大亏了。
谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。
首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土[_a***_]格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。
其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。
再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。
第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭***要赚一笔，6%左右的***利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于***金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！
到此，以上就是小编对于中国商业地产前言怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产前言怎么写的1点解答对大家有用。
