大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国商业地产投资者有多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍全国商业地产投资者有多少的解答，让我们一起看看吧。
有的中国人为什么把80%的钱投在房产上？
感觉邀请回答这个问题。对于中国人喜欢把钱提出来房产这个问题个人觉得是有失偏颇的，其实不仅仅是中国人，包括全世界任何一个国家的人都喜欢把钱投在房产上（或经历过这样的一个阶段）。只是说我们处在现在这样一个阶段而已。借此机会简单谈谈我的观察。
房产作为土地的依附物，从理论上来说***是稀缺的
房产并不可能凭空而降，它是需要依附于土地的。而对于任何一个国家，任何一个城市来讲，土地***都是稀缺***。也就是因为这一点很多国家都经历过资本疯狂投入土地就是房地产的一个阶段。不仅仅是欧美国家包括日本等也出现过类似的事情。只是说，对于金融的管控和投资投机的一种误判导致了一系列的经济危机。引发的结果就是所谓的日本失去的20年和美国引发的次贷危机等。
第一、投资是最快能够完成财富升值和积累的，房产投资是最快的途径之一。随着人们从过去的温饱问题解决后，那么下一步要解决的就是富裕问题，而投资是最快的一种途径（就跟金融行业最待遇最好一样）。但是目前的投资标的比较少存在股市不振，经济下行压力大，实体经济回报率低等情况，房地产相比来说不错的回报率和稳定的收益最终吸引了大多人的青睐。而很多刚需在这种背景下不得不选择跟跟进，因为说白了房地产时代就是一种一次财富再分配的一个过程（个人理解）。
第二、在金钱和利益面前，如今很少有人能够保持冷静（人性的贪婪使然）。或许很多人疑问，为什么那么多人喜欢把自己超过80%的资金投入在房产里面？相信大家都听过这样一句话：有适当的利润,资本家就胆大起来.如果有10％的利润,它就保证到处被使用；有20％的利润,它就活跃起来；有50％的利润,它就铤而走险；有100％的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险.”虽然马克思在《资本论》中讲的是资本家，但是说白了资本家的本质就是人性的贪婪。在过去很多年房价的增长率都超过20%。所以说，很多人都愿意把钱投入到房市，甚至有一段甚至在房价暴涨的时候，50%的暴涨都是存在的，这也就使得他们选择铤而走险。相比于80%的资金和未来50%的收益相比，他们更愿意选择铤而走险。
房产投资热是一个必然经历的过程，这波热度正在减退
第一、过去几年的房价一***涨，已经大大消耗了人们的购买力。购买力不足是造成房产投资热出现下滑的主要原因，因为房产投资大概率是要再出售的，如果没人进行购买，那么收益率什么的只能停留在口头。如果房产卖不出去（租不出去）那么只能是一堆钢筋、水泥。来看看。很多四五线的小城市已经出现了二手房有价无市的情况，甚至二手房价格已经开始出现了部分下降。这就是一种趋势，起码警示了后来的投资者：房子不好卖，他们就会谨慎投资。
第二、只要用金融手段控制好流入房产市场的资金，禁止使用高杠杆炒房投资，那么房产投资热就很难再出现。以日本当年的例子为例，出现大规模房产投资投机的主要原因是因为银行审核不严，包括各种资金的监管不到位。所以说就会出现不断的有人接盘，不断有人购买的这样一个循环，房价也就越来越高，那么这样的情况下就很容易造成，房地产泡沫破裂。但是目前来看，我国对房产市场使用杠杆儿的态度是明确的。首付分期，首付贷款等方式已经就被明确定为违规行为。只是说在某些城市执行的并不到位，这与地方的对土地财政的依赖度有很大关系。这里也要提示所有的朋友尽量不要选择首付***和首付分期，一旦出现风险就是房钱两空。
综上，每个国家的发展情况不一样都会经历过这样一个阶段，尤其是以投资作为拉动经济增长的国家。可以说过去很多年依靠投资拉动我国经济增长是我们惯用的一种手段。但是近几年我们已经开始在现代制造业、实体经济上开始发力，说明起码我们知道什么是对的。只要坚持这样的一个目标，相信房产投资风会向实体和制造业让路的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
因为中国人的逻辑已经发生了重大的改变！
十年前，你让周围的人去买房子，周围的人会告诉你：“我有房子了，为什么要去买，没必要！”
五年前，你让周围的人去买房子，周围的人会告诉你：“房子处于高位了，会回调的，并且还有泡沫，不能买！”
如今，周围的人会告诉你：“有钱买房子吧，比炒股票，比投资理财好多了，房子只会涨，不会跌！”
十年过去了，我们可以发现，许多人的差距并不是在工资收入上，也不是在其他的方面，而就是在于房子的数量上！
举个例子：
一个80后月薪2万，但是只有一套房的小伙子，和一个同样80后月薪5000，但是有3套房子的小伙子对比，明显是后者比前者过得更滋润，资产更大！甚至前者在后者的面前，更会有一种自卑感，差距感！
这就是房子的差距，给予现代人财富差距的缩影和体现！
所以，经过了十多年的同化作用，中国大部分的人已经把买房看成了未来唯一可以战胜通货膨胀，并且只赚不赔的买卖了！而当大部分的人看到了周围买房的人都赚了钱，都有了不错的生活之后，那自然也会一个个投入其中！
世界上所有的人其实都是一个买涨不买跌的“毛病”！那么，当大家都认为房子只赚不赔的时候，这里[_a***_]不是买房投资，炒作的好时机了呢？我们要自己想一想！
中国人自古以来有土地情结
当然这不是主要因素，因为人和资金都是趋利的，过去中国的房价叠加了“经济飞速发展”“城市化进城”以及通货膨胀等多项因素，因此涨幅惊人，再加上A股历史时间不长，制度规则还在逐渐完善中，股票的投资回报率远低于房子，再加上过去两年棚改去库存，连扫地大妈都懂得要囤房子才赚钱
看下发达国家，股票投资率不低的，反而房子每年有高额的房地产税，管理费等等要缴纳，人们就更倾向于买入股票资产
底层逻辑仍然是:资金趋利，因为中国房子赚钱效应高，因此钱全部涌入地产。
人们总是喜欢以过去的事情来预测未来的事情。
过去20年，中国的房地产市场蓬勃发展，很多人都从房地产中获利了，既然过去获利了，人们就会想当然的认为过去同样会获利，这是人类的正常心理。就像在股市中一样，为什么散户总是喜欢追涨杀跌。房地产市场目前就处在高点，过去上涨的行情已经吸引了足够的眼光，他们把资产投资在房产上，也就是正常的事情了。
但是未来可能会变化，因为一方面中国的房价目前已经处在高位，目前被政策强行压制，不让下跌，但是涨上去也没那么容易。另外，中国经济的增速放缓，房价增长的潜在速度也降低了。
未来可能是中国股市发展比较好的时代，而房市可能就会有所变化。
挤独木桥自然有着道理。
中国有一个资产几十年以来只涨不跌，而且涨幅巨大，那就是房地产，在过去，谁要是加杠杆买进房地产，尤其是一二线地产，谁就成为人生最大赢家，要是在一线城市加杠杆买进三套房子，说不定就成为财富自由一族了。一线房子目前房价好的地段都是十万元计算的。即使稍微差一点也是6万左右。几十年以前，房价也是很低的，房价上涨倍数可观，如果按照3倍杠杆入市，收益自然是非常丰厚的。
1989年上海住宅房价2300元/平看起来是很便宜，现在18年上海房子均价是5万元，这已经是包含松江等地的均价了，上涨20多倍，如果三倍杠杆，收益就是60倍。如果当时买的是市区房子，房价涨幅更大，收益更高。
正是因为房价只涨不跌的预期，才让投资者趋之若鹜，纷纷拆资投资房地产，就是央行银保监会千方百计的拦阻违规违法资金流进楼市，还是有很多资金利用各种漏洞流进楼市，比如居民消费***就成为了首付款。
想想也是令人气愤，***不断出台措施，吸引各种资金流进股市，可是资金还是经常绕着股市走，不愿意进入股市，而楼市千方百计的阻拦资金进入楼市，资金偏要进入楼市。
正是因为股市走势不振，难以成为资金的蓄水池，楼市就成为了资金的蓄水池，超发的货币以钢筋水泥形式固定下来，所以通胀并不高。
当然房价坚挺，也与我国固有的居有定所，对房子特别钟情有关在，在城市，没有房子想结婚，恐怕难上加难，即使千辛万苦过了姑娘那一关，丈母娘那一关也过不了。所以为了婚姻，即使耗尽几代人积蓄也要买房。
中国可能由房地产投资时代进入资本股权投资时代，您怎么看这个问题？
曾几何时，依靠一块地皮可以一夜暴富。
曾几何时，依靠***的拆迁可以彻底改变生活。
买房本身自带三倍杠杆，曾经让多少人趋之若鹜，也成就了万科，绿城等著名企业。
而股票投资，在过去十年中，却是七亏二平一赚的局面。
股票，本质是金融优化配置。
股票，本质是让股民共享这个社会的进步。
然而这一切，都必须建立在市场自由化的基础上。中国股市投机过剩，原因如下：
第一，A股没有做空机制。有优胜，但没有劣汰。
第二，退市制度不完善。很多亏损企业背后牵扯的关系复杂，大家都不想退市清算被爆出问题，垃圾股大量堆积。
多次看到有人甚至所谓专家这样忽悠“中国将进入股权投资时代”。
先说房地产投资：在房地产***展时期，无论以何种方式投资房地产都是赚钱的。就如同股市进入牛市，几乎没有不赚钱的一样。现在再大笔投资房地产试试，在有刚需的地区持有个3、5年，还有可能赚钱，但不会像以前闭着眼睛赚大钱了。而且，即使亏了，房子还在。
资本股权投资，说实话，不是普通百姓的菜。
过去十几年，中国股权投资也是轰轰烈烈。有没有赚钱的？勿庸置疑，有大把的投资N企业赚了N倍的案例，但以几家头部PE来看，基本平均年复合收益30%多。高不高，很高，可是这是平均值啊。
其实，早年做股权投资，只要被投企业IPO，或被上市公司并购基本都是几倍的收益，高的达几十倍收益，为何平均仅30%多呢。大多数的投资退不出来或者说暂时退不出来，甚至被投企业倒闭，投资再无出头之日。这样一平均，年复合收益率也就30%多。
很多人被这年化收益给迷糊了，争先恐后进入股权投资的大军。
随机调查10个有过股权投资经历的，至少7个人是唉声叹气的。
其实股权投资与二级市场炒股有一点相似：一赚二平七亏损。
特别是现在，实体老板也一个一个的贼精，谈融资，动辄就是PE20倍以上，娃哈哈，基本一投一个亏。
市场现在已经出现很多一、二级市场倒挂投资案例。机构都开始犹豫：撤不撤。却有人开始忽悠韭菜进场。
这个观点值得商榷。中国投资者投资渠道单一，这也是金融业、资本市场不发达造成的。不久前中央提出了金融是核心竞争力，为投资者提供全方位的投资渠道带来了契机。
改革开放以来，人们的资金积累日益增长，家庭储蓄成了最主要的投资渠道，比较发达经济体人们的财富增长主要依靠资本市场不同，中国近两十年人们财富增长主要靠投资房地产。由于人口问题、土地问题、经济结构问题等，房地产发展的黄金时代已经结束，除了特大城市和部分地区部分区域还有空间，整体房价上涨的动能已经不足。广大投资者还有什么投资机会，希望在哪呢？在资本市场！
中国的股市是政策市，多少年来，特别是近年来，许多中产阶层牺牲在了二级市场、以至于这个***为众人所恨，但是投资渠道的单一，理财平台的频频爆雷，特别是互相网金融p2p更是成了金融风险的重点防范区。投资者别无选择，只好前赴后继，继续玩命于股市，最近资金还是风涌而入就是一个证明。
其实，一级市场的股权投资正方兴未艾，为中国投资者特别是中产阶层逐渐青睐。但是市场鱼龙混杂，许多私募基金投资管理人专业能力差、团队精神不够，市场方向把握不好，血本无归者有之。所以股权投资黄金时代尚未到来，还需要在以下几个方面进行建设规范。一是vc、pe退出的方式和渠道的建设，如科创版，股权转让等；二是创业创新的政策支持，这样股权投资有了更多的标的可以选择；三是投资者的风险防范教育和股权投资知识培训；四是法律对股权投资的行为规范，特别是募、投、管、退的环节；五是股权投资的市场化、国际化建设；六是募资的大众化。
股权投资时代已经十年，但是远未进入黄金时代，这是我的观点。
欢迎讨论，敬请关注。
个人拙见，新闻上说国内既要扩大金融改革，又要更加开放外资进入中国金融市场，那么在国内实体企业生产力短期内无法体现投资回报时，金融衍生品就要大量诞生了：
一、需要新的金融衍生品来吸纳流动性泛滥。
与美国情况不同的是，中国没有美国那样“发达”的金融衍生工具市场来吸纳增发的货币，这些流动性的泛滥集中在房地产和股市债市，于是催生了国内的房地产狂热及“超级资产通货膨胀”。
二、为了有效遏制热钱大量充斥楼市，资产证券化应运而生。
金融衍生产品的本质是什么呢？和美元一样，也是债务！它们是债务的打包，它们是债务的***，它们是债务的集装箱，它们是债务的仓库，它们是债务的喜马拉雅山。当企业在银行签订***合同时，银行将这个“债务借条”作为资产放在了它的资产负债表的资产项下，同时创造出了同等数量的负债，注意银行的这个负债在积极意义上等同于货币。换句话说，银行在发放债务的同时，创造了货币，由于部分储备金制度允许银行系统创造出原本不存在的钱，所以这笔几十万的刚刚被银行“无中生有的 创造出来”的新钱，立即被划到了***的企业的账上。而投资者则可以股权或债权投资的形式方便的买卖标准化债券而不用购买中小企业的实际产品，而银行则可迅速将长期的、大额的、难以流动的企业资产按揭债权从自己的资产负债上拿掉，吃到一定的利差之后，连风险带收益一并转让，然后***去寻找下一个愿意***的企业。
三、应该说资产证券化是一个重***明，资产证券化极大方便了按揭债权交易。
四、从金融业的角度看，这是个皆大欢喜的局面，银行解决了按揭抵押贷款的流动性问题，同时投资人得到了更多的投资选择，银行风险降低了企业更加容易得到***。
地产投资是主流
我国居民部门金融资产配置比重远低于国际水平，主要原因在于我国家庭资产配置中房产占据大头，一方面原因是中国人家庭观念比较重，房子在哪儿家就在哪儿。另外一方面近20年房价的持续上涨使得大众对房产价值的信仰难以改变。还有一点，投资房产的门槛比较低，每个家庭都可以配置，也必须配置。因此在中国房地产投资其实也是一种变相的金融投资。
地产投资的逻辑演变
按照陆铭大国大城的研究成果，世界主要经济体的人口都在持续向城市群、都市圈集聚，人口平均分布和区域均衡发展是个伪命题。2018年中国城镇化率59.6%，城镇化还要进入新的阶段，未来还有较大空间。所以中国的地产投资还有相当大的结构性机会，在时间上将更加长期限，考验资产管理能力和实际运营能力，在维度上还将围绕发达经济的城市群开展。房地产投资也将从个人投资进入机构投资阶段，个人参与角度可能是购买reits等地产基金。
在房住不炒政策下，当前房地产处于下行周期，房屋的“资本利得”回报率开始下降，对于个人投资吸引力有所降低，但是却是地产商和资产管理机构的转型机会，未来在长租公寓和商业地产必将产生巨量的机构。
权益投资正当时
资管新规发布，理财子公司的成立，利率市场化，资本市场不断完善，这些都将极大增加金融产品的供给。而国外经验表明，金融市场的发展将使得专业的人做专业的事情，机构在细分领域将更加精耕细作，个人参与的将是更加标准化的产品，对风险和收益等要素的描述更加清晰。此外，高净值人士对资产全球配置和权益类的配置需求将提高。目前中国权益类资产仍处于价值洼地，还是有较好的配置机会。
总结下，房地产暴利时代结束，结构性的长期投资机会仍然存在，将有更多涉及地产的金融产品出现。而多层级的资本市场建立不仅有利于实体经济，也将增大权益类金融产品的供给，未来居民的权益类投资将逐步提升。
到此，以上就是小编对于全国商业地产投资者有多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于全国商业地产投资者有多少的2点解答对大家有用。
