大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产前期分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产前期分析的解答，让我们一起看看吧。
期货玻璃怎么看？
期货玻璃处于支撑位多空焦灼博弈，整体偏空的走势格局中。
一、基本面
北方需求依然羸弱，且随着天气转冷，预计需求下滑速度加快，国内现货市场价格陆续调整后，，区域价格收窄，库存虽然持续减少，但由于11月供给同比将大幅增加，使库存增幅扩大，厂家在去库存的压力下，现货价格仍有调整压力。南方需求尚可，但随着南下玻璃增加，当地供需形势也将转变。华东***暖季限产后，玻璃行业并未有限产消息，而近期当地冷修复产线预计12月初引板。整体看，行业供需情况仍不乐观，建议大方向上反弹做空，仅供交流，不构成投建议。
二、技术分析
从技术面上讲，从图中波段系统指标可以看出（***为波段阻力线，白色为波段支撑线，绿色为波段线，紫色为趋势线），目前玻璃处于波段支撑线附近焦灼挣扎，波段线向下，趋势线走平，下方***操盘线走平，虽然出现红色柱体，但是多头资金进场不积极。目前整体综合来看，在波段支撑位附近多空焦灼博弈，整体偏空。一旦有效跌破支撑线，将继续顺势下跌。
以上为当下对玻璃行情的看法。
波段指标系统的交易秘密你发现了吗？
很高兴、也很荣幸可以回答这个问题，谢谢！
福耀玻璃（重庆）有线公司万盛600t/d浮法二线原产灰玻，已于11月15日改白玻。周末期间国内浮法玻璃价格整体走稳，成交情况尚可。
华北多数厂家计划23日起上调0.1/平方米；华中行业会议***22日在南宁召开，会后价格或有提涨可能。
近期河北市场库存消化情况表现良好，但主要还是通过降价排库的方式进行的，而目前正处在冬季淡季期，因此即使库存走低也难给玻璃市场带来实质性利好。
最新的房屋竣工面积同比下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。房屋竣工数据直接对应着玻璃的最终需求，所以说这对玻璃市场是存在直接打压的。
从房地产的其他数据来看，房产市场的景气度仍然不是太好，所以说在供给压力以及需求低迷的背景下，玻璃价格将难有好转，震荡转跌的概率还是大。
看一下玻璃1905日内：
这是玻璃1905合约日线图，正处于反弹阶段， 从日线来说整体上是空头市场，短期上方比较近的压力在1247,1257，这个时候就要在追多了。如果手里有多单的，可以在压力线附近作为一个减仓的位置。交易做多找支撑线去做，千万不要在压力线附近去追多。
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玻璃期货主要看房地产的需求，如果房地产需求大，则玻璃属于工业品看需求。那么玻璃价格上涨的可能大，如果房地产需求不大，则玻璃下跌的可能大。
另外玻璃和纯碱，螺纹走势也很接近，属于基建板块，常常同涨同跌。
玻璃生产周期较长，一旦点火轻易不能停，哪怕价格跌破成本，也不一定能停。
期货玻璃的走势跟房地产行业的需求情况有一定的关系，另外跟玻璃产业自身的情况也是息息相关的。具体要看玻璃的需求。期货的合约代表的是未来月份的价格，不能代表当前，只能是相互影响的。
关于玻璃期货目前的走势，我觉得要从两个方面看
1.基本面上，目前玻璃现货市场库存情况截至2018年2月初，玻璃行业实际产能为9.12亿重箱，较2017年同期9.28亿重箱的实际产能小幅下降1.7%。同期，玻璃厂家库存为3298万重箱，基本与2017年同期持平。2017年总体消费有一定下降，市场需求相比2017年有所降低，2018消费如何？应该不会有很大好转吧，同时随着天气变暖，厂家生产积极性将变高，对库存有一定影响。总体预计可能生产能力大于消费需求。对现货价格有一定压制。但是另一方面，随着节后大宗商品逐步回暖，物价都有所上升，所以玻璃的价格下跌的概率也相对较小。
2.技术面上，随着昨日的一根大阳线，冲破所有均线的压力，今日尽管没有大涨，但是K线妥妥的站在均线之上，MACD绿柱变红柱，预示上涨的可能性增加。但是一般前期高点会有一定压制，如FG1805合约在1520附近连续冲了4次，最后都下来了，这次是不是直上云霄还是一泻千里，我认为可能性不大。
总体上来说目前没有大的基本面变化的话，应该在1450-1550之间反复震荡。以上供参考，欢迎大家讨论下！
为什么，房地产，是周期性行业？
我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。
我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。
为什么房子早而房产证缺晚？
先交付，后办理权属[_a***_]，因为开发商在竣工验收完后一般会先组织交付。而***需要双方申请七点需要提交申请材料，所以一般会晚于交付。不过现在很多地方推出了交房即领证的服务，是一种很好的尝试。
您的问题是商品房(通过开发商买的房子)，为什么先交房子，后续***对吧！
房子建好的话，首先经过消防、人防、监理、住建局等部门验收后才能办理房产证。
像我们这个城市有很多，办不出房产证，都会有超建（多建层数，多建楼），消防等问题。
买房子尽量买大开发商的，***肯定不会有问题。小开发商就要多重考虑一下，多看多问多打听！
简单点说就是开发商不想垫钱进去，新房接房都要交各种费用，主主要的就是契税，如果开发商先给你办了产权在来找你收钱，很有可能你会拖个一年半载在把钱给开发商，你觉得开发商愿意干不？
地产现在到底是冷冻期还是潜伏期，在我看来，刚需盘卖的还是很好？
如果是一二线城市的话，位置、配套还可以的话。开发商有资金压力或者有去货压力，价格相对比年前会优惠些，最近成交的客户，大部分是疫情之前看过房有意向的，现在开发商有优惠之所以买了。个人建议有闲钱或者刚需买来自住的可以考虑入手了。(位置，配套好，小户型住宅的)
一个行业，这任何时候都有需求。
比如现在的房地产，某些地方一房难求，还有的地方房子难卖！这样的现象和各方面的需求因素有关。
在一个特定区域生活，它就要求有一个稳定的生活居住环境，住房是他必须面对的现实问题。
一个城市的发展趋势，决定了这个城市的房地产兴衰！至于说冷冻期还是潜伏期，都是暂时的。有需求就有市场，就像人饿了就要吃饭、渴了就要喝水一样，总有刚需消费。无论价格高低，都有它必然的生存空间。
结合现在的现实情况，一个事物的发展趋势，房地产经过几十年的发展，房子的需求由急需到改善、再到享受，逐步满足了人们对居住条件需求。
个人分析，现在各地的房地产大量开发，房屋存量过多，房地产业由兴盛逐渐走向稳定，是符合社会发展趋势的。人口老龄化、新生儿出生率低，不久的将来房地产是不再适合投资的。但刚需是任何时候都存在，有合适的地方、有购房的资金，为了改善居住环境，还是适合择机购房的。
昨天，签了一单就是客户节前就有意向买房，加之现在房价在他的预期之内。引用刚需购房者话“开发商、中介、炒房的都抓住刚需必买房的命脉，2020年房地产市场是开发商、渠道商和刚需客户的一场拉锯战。得刚需客户得天下。2020年房价仍可能保持平稳，但不会出现大幅度降价的可能。
疫情趋缓，各行各业逐渐走上正轨，复工复产正在有序进行。而房地产市场，在经历了近两个月的冰封期之后，也开始慢慢回暖。对于刚需购房客户的话，那还是抓住开发商降价打折促销的机会，记早不记晚了，毕竟先拥有一套自己的房产还是比一直漂泊着强。毕竟很多“购房前辈”之前也是抱着等等可能会降价的心态，等来了一轮又一轮的价格上扬，但是一切都以国家政策为主，“投资看市场，刚需还是看自己吧”。
为什么购买意愿下降呢？主要的原因又有两个，一是疫情让很多人没有收入，对于很多人来说，甚至还是每天都在亏钱的状态，所以他们可能没有办法再来买房，二是对于今年的楼市持怀疑态度，对于楼市信心不足，或者抱着疫之后房价会下降的侥幸心理。对于刚需来说，钱和性价比无疑是买房的时候考虑的最多的一件事，所以再等等并不是什么坏事，看准时机上车或许是个不错的选择。
第一，房子越来越多是不争的事实
这十多年来，单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上，2017年和2018年两年，全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米，如果加上***建设的公租房、廉租房、共有产权房，还有很多无法统计的小产权房等，数目更是庞大。
主要的问题就体现出来了，一二线大城市的房子人口集中，但供应不足，导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少，特别是安置房特别多，因为拆迁成本低嘛，这些地方的房子根本就只能城市内部消化，没有外部投资介入。一句话，住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多，有的地方住房供应又不足。
第二，“不动产”越来越多原因是深层次的
在城市里，我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的，你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况，除了自住，还有可能是投资，还有可能是金融机构查封。在一个城市里，肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切，不仅是市场因素，还有可能是金融问题，导致房屋真正成为“不动产”。
很多的县城，包括一些地级市，除了在楼市火热期，大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖，但为什么除了地方招商引资需求外，大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢？里面的逻辑行内人都知道，房子作为一种变相的金融产品，卖得出去更好，卖不出去还可以抵押给银行换出钱来。
第三，售楼处买房的始终就那些人
现在大城市买房，购房资格还是相当宝贵的，不仅存在于一二线大城市，还包括部分地级市也是如此。在售楼处，你会发现一个奇怪也很正常的现象，也就是买房的就是那么些人，当然，这里指的不是“拖”。能买得起房的人想买更多的房，想法设法获得购房资格，很多房子也在他们之间交易流动，随着房价越来越高，买不起房的人也就再也买不起了。
很高兴回答你的问题！
最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
不少购房者在看到“房价下降”之后，想要进一步等下去。但反观历史，03年非典结束后国家大量投入，激活商业、餐饮、医疗建设，中国经济走向正轨，而房地产是最早复苏的行业之一。据统计，非典那年，全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑。但5月份，迅速反弹至43.5%，一举刷新年内新高！
种种迹象都表明：疫情过后，房价即将迎来新一轮的报复性上涨！
因此个人觉得现在属于潜伏期！
到此，以上就是小编对于房地产前期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产前期分析的4点解答对大家有用。
