大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析与预测的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析与预测的解答，让我们一起看看吧。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：
1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。
2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。
银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。
过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。
而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。
2019年房地产市场前景如何？
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那么我们来说说我所了解的城市
深圳 深圳从2016年3月第一次调整 到2016年10月份第二次调整，之后全深圳80%的房子微跌或者不跌，只有20%的房子在小涨，到2018年7月30号政策之后，只有10%的房价在小涨， 那么到了2018年底有很多大吧的笋盘 低于市场价10% 15% 20%的都有，这些都是业主急卖跳楼价的，这样下来深圳马上横盘3年了，我相信深圳2019年涨个15%没有问题！当然了，首先外地人买房子要考虑到能不能入户深圳， 我相信深圳在未来10年能超过北京，成为全国内地房价第一！
上海 也是横盘2年多了 ， 2018年下跌了15% ，光全国最大的链家，2018年初2000多家店，2018年底只有1000多家店了，一年关了1100家店，可想而知房价会成什么样，但是2019年上海也会涨
北京 了解不多，但是我认为北京19年也会涨，
房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由***部门统一管理。
首先讲一下，个人观点，炒房者在2019年还想有机会，那几乎是不[_a***_]了，2019年以维稳为主基调。
多年来，我国的房地产市场发展一片欣欣向荣，发展非常迅猛。如果我们单从老百姓买房的热衷程度来看，那房子的确还是属于稀缺品，因为这么多年来“买啥都不如买房，买房肯定赚钱”的观念也让老板姓坚信房地产市场的坚挺。但是自从“房子是用来住的，不是用来炒的”口号喊出之后，房地产市场便开始急刹车。
从居住的本质上来说，目前中国的很多房子都是没人住的，这全都归功于这些年的炒房客。过去的重点是炒，随着房地产市场的调控，现在的重点已经逐渐回归到住的本质上来了。这也意味着，房地产投机行为将大受挫折，而紧接而来的是刚需客的崛起。
再加上各种限购，限贷，限售政策，对于炒房客来说，想再从房地产市场取得暴利已经难上加难了。目前整个房地产市场正处在一个稳定期，国家不希望房地产市场太过火热，也不希望房地产市场太过冷静。预计2019年的房地产市场将是一个稳定期，不会有大涨也不会有大跌。
到此，以上就是小编对于房地产分析与预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析与预测的2点解答对大家有用。
