大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本结算分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本结算分析的解答，让我们一起看看吧。
怎样计算成本费？有什么技巧？
根据你的企业性质，商贸企业的成本主要就是你的购买金额（不含税），如果是生产企业，他的构成主要分三方面，第一就是原材料构成主要成本，另外就是***成本，主要包括制造费用（电费、水费、车间管理人员工资），另一方面就是生产工人工资，合起来就是三方面构成了你产品的主要成本费用。
成本计算，简单的说就是产品成本由料、工、费三项费用组成。
料自然是产品的材料成本；工就是一线员工工资；费就是车间间接费用，由一级科目制造费用下的各明细科目组成。
道理好理解，但操作起来很麻烦！一些ERP培训教材，讲到生产成本就简单几句话粗略带过！不具有真正意义的实操指导性。
比如产品的材料成本往往用软件来核算，这时首先要制定BOM表，然后ERP才能根据该表计算出***购计划，生产工单等。可许多产品往往构件子件太复杂，配件太多，对于新订单，新产品来说，BOM很难详细描述清楚，供应商及其材料规格也存在不确定性，从而导致BOM更改过于频繁，工作量太大。许多新上ERP的企业因此而失败！
为此，本人在长期工作中，特别利用了软件的项目功能来进行***成本核算：就是按照主件名称建立项目，对于没包括在BOM表中而实际用于具体产品的子件，不再要求工程人员更改BOM表，而是在领料时指定项目，在月底时，将各项目的领料成本手工分摊到具体主件中去！
至于人工费和制造费用的摊销，可以按照机器工时或测定的标准人工工时来分摊，具体操作应根据企业自身情况来选择。
企业成本核算，要结合企业的属性，如果生产性企业，成本由料，工，费构成，也就是我们所说的产成品成本，如：生产产品的直接材料成本，工人工资，以及生产费用(车间制造费用：水费、电费、厂房房租等费用分摊到产品)，管理费用等，如果涉及产品销售，则要考虑销售费用，运输费用等
房地产公司会计和工业企业会计哪个难？
可以这样给你说吧，凡干过工业会计的财务人员，只需学好房产行业基夲知识和账务处理程序，干房产会计没什么问题。
那么，房产会计干工业会计会怎么样呢?
|、营改增之前，难度很大，不会增值税核算，直接做工业成夲核算岗位得有段时间适应。
2、营改增之后，工业企业稍复杂点的生产成夲核算，房产会计还是感觉有点难，但干几个月就熟悉了。
总之，房产会计按工程预算归集成夲，除项目周期长、汇算清缴略复杂外，其他工作对工业会计基本没难度。
若会计专业人员首次干会计，建议选工业会计，书上学的知识和实际接触更紧密些。
单就会计核算而言，工业企业会计的难度远远超过房地产企业会计。
正好两个行业本人都做过，工业干过四年，房地产干了十几年，所以应该比较有发言权。
工业企业，从原材料的***购、入库、领用，到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转，整个过程下来，还是很复杂的。我们当时原材料会计两个，生产成本会计一个，销售成本的结转是另外一个会计，固定资产和在建工程会计两个，可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业，需要用二次还原法计算月末在产品成本，然后才能计算出完工产品成本，整个过程相当复杂，工作量相当大。
房地产开发企业和工业企业相比，简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本，制造费用对应房地产开发企业的开发间接费，所以从工业企业转做房地产的会计，适应起来非常容易。而开发成本科目，平时就是归集归集再归集，直到项目竣工，按规定结转完工产品成本，其难度和工业企业是没法相比的。
但作为房地产企业会计，难点在资金筹措及税收方面的工作，这一点，难度比工业企业又要大得多。
房地产开发企业属于资金密集企业，所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资，需要先做项目可行性研究报告，就这个可研报告，可以说大部分房地产企业会计都不会做，或者说做不好。做好可研报告之后，又要反反复复与各家金融机构去沟通，期间可能还需要补充很多材料，一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭***，一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈，签订协议，甚至不少企业，按揭催款也需要财务负责。
房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收，大的房企专门设立税务部，大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重，税收金额大，所以往往需要财务人员提前做好测算，有条件的企业专门请人做税务筹划，目的就是降低企业税收负担，合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前，根据预收款按月预交，所以每个月都要提前测算好，做好相关资金***。最复杂的可能就是土地增值税清算了，需要财务人员提前做好测算，提前筹划。
本人经常给年轻人提建议，做财务这一行，最好先到工业企业去锻炼3到5年，然后再考虑转向其他行业。
到此，以上就是小编对于房地产成本结算分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本结算分析的2点解答对大家有用。
