大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产交易税费奇高奇低的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产交易税费奇高奇低的解答，让我们一起看看吧。
商住一体房屋，没有小区环境但是生活便捷位置好，学区房，前景怎么样？
商住两用的房子 如果从居住角度来讲，舒适度是不理想的，论后期升值空间，就要看地段和政策导向了，如果住宅都不好卖的情况下 商住类的产品可想而知了 ！希望我的回答可以给您排忧解惑！感谢 🙏
对比国外发达国家来看，普通住宅是投资收益最差的，相同地段的公寓产品比普通住宅贵的不止一倍，物业也好，住着更安全，更舒服！中国恰恰相反，令人不可思议！要想服务业第三产业追赶发达国家的水平，公寓的价值是不可能被冷落的，除非永远固步自封，否则未来必出公寓利好政策！也许可能就是户籍政策不一样吧，国家对公寓的态度不可能永远这样打压的，现阶段不合理的打压公寓就是阴谋诡计！因为住宅地价越炒贵，买的人越来越多，所以才会捧着住宅，打压商办公寓！未来第三服务产业必须要由商办公寓等项目来完成经济转型，而非纯居住属性的住宅，这点勿容置疑！
商住一体房，没有小区配置位置好，学区房，前景怎么样？
我想回答一下这个问题。
第一，一定要搞清楚一个问题，商用房是没有学区的！所以如果您说的是学区房，我建议您确定好，一定要看到相关文件才稳妥！
第二，这样的房子缺点是得房率低，户型大多不好，基本没有绿化配置，土地使用年限少，升值潜力非常小！
第三，这种房子自住或者出租尚可，因为这样的房子通常比较便宜。如果过户，产生的费用相当大，即使房子升值了，恐怕也被费用吃掉了！
商住的房子一般多为小面积的公寓，若为学区考虑的话，得看当地的落户入学政策，有的公寓房是不能落户上学的。从投资角度考虑的话，得看地角了，若是商业密集区，一般出租都不成问题，若是新开发地段，则需要考虑***规划情况了，可能短期内不会有所收益。权衡利弊，该出手时就出手，少信开发商，多打听研究。
商住房就是公寓呗，没听说过公寓是学区房的。如果总价不高，要用来住住还凑合，平时购物上下班方便。投资出租就算了，这种房子户型也不会太大，也就40-60平米，租金收益率撑死不到4%，以后卖还卖不出去。没有什么前景的，最后会沦为美甲美发服装店各种电商广告设计办公大楼，再加一点小旅馆在里面。
这种房子，别管开发商怎么吹，记住，谁买谁后悔。
为啥成都牛奶贵？
其实也不是成都的牛奶贵，牛奶现在已经成为日常生活中必备的饮品。以前人们喝牛奶还会定点瓶装的，基本上就是两块钱一瓶，而现在我们发现玻璃瓶或袋装基本上已经很少，同一种品牌不一样的包装牛奶价格也就不一样。
盒装牛奶的成本要比袋装或玻璃瓶装的成本高，为此盒装的牛奶定价就要比他们贵。再就是因为他们的保质期也不一样，临近保质期的牛奶卖的肯定比远一点的便宜很多。就比如特仑苏，同样是一箱的11月份的生产期就是30多块钱一箱，而二月份生产的就是要50块钱一箱。
以前按建筑面积买的房子如果以后要按实际面积卖，会不会赔钱？
基本不存在，如果按照室内面积算，那必然单价不是现在的价格，而且卖二手房基本都是一全款价格报，比如这个房子我就卖50w，那具体背着一平多钱那就自己算吧，按室内平数算，那单价肯定高了，所以不用担心，按照什么算，买二手基本没影响。
只要市场向好，***不赔。
[_a***_]按照建筑面积还是实际面积进行交易，对于二手房交易而言是不受多大影响，二手房交易都是按照商定总价签合同，国家按照交易总价收税。唯一有影响的是：以前按照建筑面积属于非普通住宅，现在按照实际面积可能属于普通住宅，国家收取税率的不同对卖家以前购房成本有差别，但是卖家始终按照购入总成本报出有利自己的售价（总价），房产面积计算规则改变，没有强制规定交易原则改变，市场交易原则不是强买强卖，还是愿买愿卖达成交易，否则重新选择交易对象。自从世界上存在交易，就没有亏本的生意。
对于一手房交易，开发商不会因为建筑面积变为实际面积出售房产而降低售价，公摊面积的建设成本开发商是不会买单的，最终还是将公摊面积建设成本再加利润通过新公式计算加入单价，核算实际面积，确定总价。比如菜场买毛豆，带壳3元/斤，剥壳5元/斤，为什么有差别呢，因为剥掉的壳成本还是买主承担外加服务费。生意人永远不会吃亏的，无奸不商嘛。
那么，买房者为什么要买公摊面积，很简单，如果不买，公共面积是他人的房产，你没有所有权及使用权，从小区门口你如何进入你的房产区域？要想获得自由，就得付出代价。
总而言之，建筑面积买，实际面积卖，对出售房产的无赔仍赚，只要房产保持升值，经济持续发展。楼市的反映仅仅计算基数面积的降低和单价的升高，总价还是不变的。清楚意思，想买的照旧买，想卖的照旧卖，最终还是国家得利，据说为收房产税作铺垫。
如此解答，仅是我的理解和观点。期望诸君围观、品评。
谢谢邀请。有关按套内面积卖房是否就会赔了，这我认为没必要担心。价格是由市场决定的，取消公摊面积势必会推高房价，二手房市场也会按市场规律来调整价格或出售方式，这一点是肯定的。就如同一手房取消公摊面积，开发商就会降低售房价格？显然是不可能的。无论是一手房还是二手房，最终的价格还是由市场来决定的。
豆蔻房华回答您的问题。究竟是按建筑面积还是按实有面积计算，这不是谁是谁非的问题，也不是一纸行政文件所能决定的问题。我们国家总是头疼医头脚疼医脚，可现实中总有千万种理由和原因来应对，应对的背后有个坚挺的力量，这就是市场经济，它能对一切不合理的东西进行平衡，按照实用面积计算，物业管理费会奇高，小区道路要收费，***设施要收费，什么都要收费，因为除了你家里以外，你都未付费，以前可能只有一点点的不合理，将来就是百分之百的不合理收费，不要奢望会比现在好多少。政策不合理总会通过市场来平衡，所以不要担心，今天多掏的钱明天会以另外一种方式补偿你。
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小城市2000人冒雨抢购学区房，这事为什么越来越火爆？
呵呵，在多年以前我们根本不知道什么学区房的概念，不就是孩子读书吗？到了年龄送过去就是了。如果看到该学校不怎么样，还愿意出一点钱到比较远的学校去接受更好的教育。
不知道从什么时候开始，有奸诈的家伙想到了一个发财的大主意，那就是搞一个“学区房”概念，忽悠着学龄孩童的父母把辛辛苦苦赚来的血汗钱悉数交给他们，为的是给孩子一个“学位”。
这个主意打出来，圈内人都学的很快，不但如此，“学位”们也配合着紧张起来了，经过多年的发展，现在已经到了“一位难求”的境界了。
这还不算，哪里有了钱，哪里有羔羊待宰，那里就有中介们煽风点，于是真正要学区房的家庭不一定要得到，往往被中介或许房托们把签抽走了。那么确实需要的家庭只能花更多的钱跟他们购买名额。
猜想山东日照这个楼盘又是这个节奏，现场不但有确实需要的家庭，当然还不缺中介们和房托，几千人算个啥呢？
老龚说势，不违心说***话。
这个问题的回答应该了解什么是学区房？
学区房就是购买的附近有好的学校，根据各地教育部门的就近上学的原则，那么在学校招生划定的一定范围内的学生就可以就读。而不在规定范围内的学生则要考试加摇号才能入读。
现在家长都想自己的子女不输在起跑线上，对于教育的投资越来越大，也越来越重视。因此无论是小县城还是大城市，学区房一直紧缺的，而且房价也一直居高不下。
现在这个社会，不管是小县城还是大城市，学区房是这几年才是好多家庭谈的话题。
现在的家长，为了孩子有个好的起步，都想把小孩送到好的学校读书。好的学校不是想进就进的，有的还要找关系，多花多少钱才能进，一般的家庭还真的送不起进知名的学校。
家长也为了孩子有多的学习时间，少花点时间在路上，更是为了孩子学习没那么辛苦，也为了照顾孩子的生活起居，才去学校周边买房，陪读。
在一个就是教育***分配不公平，就拿我们村上的小学来说，以前我们读书的时候，村里才有三四个老师，那时候二三年级的学生在一个教室里上课，这样的条件能学好吗？现在的农村教师越来越少，质量也越来越不好。这也是一个原因。
这些才导致学区房的房价爆涨。
昨天我也去看了学区房。
几年前，教育改革小升初不凭考分了，凭房子，房子在哪，就在哪的中学上学。孩子过两年要上初中了，没办法，只好到教育***好的盐城市中学附近去买房了。
昨天接到中介电话，说有一户急于出手，价格比平时便宜。急匆匆过去，一看，房龄也有十多年了，外墙斑驳不堪，面积不大，70多平，单价要22000元，比不是学区房的路对面高了一万多。真心吓坏，但也无奈接受。因为这一套房同一天有十多组人来看，需求者众。
真不知道，划分学区房，到底是为了教育，还是为了房子？ 学生通过考试进入好学校，原来是想解决教育公平，怕抓着教育***的掌权者搞***。现在好了，***可能刹住了，但让周边学区里有房的人大赚。没学区房的到处找钱去买二手房，有钱就能上名校，这似乎是成了拼钞票的年代。
教育***的不均衡，是导致学区房房价奇贵的根本原因。教育改革按学区就近上学，但并未解决各学校教育***不平衡的状态，最终体现的仍是教育的不公平。
学区政策肥了开发商。好的学区房周边房价普遍奇高，开发商赚得盆满钵满。老百姓辛苦大半生，在孩子上学这个问题上乖乖缴了械，拿出全部积蓄，有些甚至背负巨额付债，就为一套优质学校学区房。 中国人对孩子的投资向来是义务反顾的， 日照2000人冒雨排队抢购学区房，不就是为了孩子的未来，冲着优质的教育***吗？
不过购买学区房未来还是会存在一定风险。按学区就近上学，总有一天政策要解决教育***不均衡问题。一旦这个梗得到解决，到那时，购买的学区房房价可能要大打折扣，投资的钱款多半会打了水漂。那时高价接棒买入优质学校学区房的人会有几个哭晕在厕所呢？
虽然这种情况会发生在日照，但我觉得也有普遍参考意义。下面分析一下原因：
第一，政策。
主要是由于日照的政策规定，小孩入学严格按照房产地域来定，因此房产成了孩子入学的必备条件，所以学区房持续紧俏。
第二，投资价值
短期来说，房价还会持续上涨的。而对于日照，城市环境的改善和经济发展，促使外地来日照做生意和农村来城区定居的人越来越多，这也***了房产的销售。网上热议的房产税，因为现在政策并不明朗，即使推出，影响较大的首先是一二线城市，目前对日照市房产市场没有构成任何实质上的影响。现在买了学区房，政策和房价上涨两个因素都会导致房产升值，大家何乐而不为呢？
第三，刚需
由于政策的影响，极大的***了刚需的数量。政策已经很明确了，如果没有房产孩子是上不了学的，更别说去好的学校。大家都有一种心里，不愿让孩子输在起跑线上，就算现在不买以后也要买，而且以后房价可能还会涨。所以大部分人会选择现在购买。
以上三点原因交织影响，不管是从刚需还是投资角度来说，现在购买学区房都是很理性的选择。
到此，以上就是小编对于商业地产交易税费奇高奇低的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产交易税费奇高奇低的4点解答对大家有用。
