大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产销售最新政策解读的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产销售最新政策解读的解答，让我们一起看看吧。
商业地产租赁销售的前景？
首先，商业地产租赁行业的发展受到了***政策的支持。***出台了一系列政策，鼓励商业地产租赁行业的发展，以促进社会经济的发展。例如，***为商业地产租赁行业提供了税收优惠，以鼓励更多的投资者进入商业地产租赁行业。
其次，商业地产租赁行业的发展受到了科技的支持。科技的发展为商业地产租赁行业提供了更多的便利。
唐山住房新政策，商品房网签42个月不得交易，2020住房限售第一枪，具有哪些积极意义。大佬们给个分析？
房地产调控“因城施策”正在全国多地全面落实。近期，深圳、唐山等地纷纷加码楼市调控政策就是明证。
这一政策对于主流是期房的新房市场影响并不大，另一方面近期的全国加码政策主要在于限售，也体现了差别化原则，支持长期合理自住需求，打击短期投机投资需求。
唐山之所以出台调控新政，与其近期房价上涨过快有关。根据国家统计局最新公布的70城房价数据，2019年11月，唐山新房和二手房价环比涨幅分别为1.9%和1.8%，均居全国第一；二手房价同比涨幅高达14.7%，也居全国第一。
唐山此前属于购房政策相对宽松的城市，总体上依然属于价格洼地，这个时候市场交易容易反弹。此次出台楼市新的管控政策，和当前房价过快上涨等因素有关。所以稳房价动作势必需要强化。从此次政策也可以看出，对于房企、中介机构以及购房者等都给出了明确的管控内容，这也是2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策内容。
此前，已有多个房价涨幅居前城市加码调控。2019年12月18日，深圳市住建局发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，其中明确表示，将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。而此前，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五，2019年11月的涨幅更是跃居全国第三。12月份，深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，引起广泛关注。
去年，二手房价连续10个月同比涨幅全国第一的呼和浩特已出台了楼市调控组合拳。2019年9月30日，呼和浩特市人民***关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知，从稳地价、稳房价、稳预期等方面出台组合拳，包括调整土地供应节奏，限购、限贷、限价政策等。这些措施涉及多个相关委、办、局，可见调控的决心。
唐山限售42个月意义并不重要。
我国房地产为预售制度，也就是卖期房。而国内大多数开发商期房到现房的周期一般为二至三年，这一下过去36个月，然后办理产权证，快则半年，一般为一年，这又是12个月。也就是唐山网签限售42个月，是一个正常的期房到现房的过程，经过严格测算，符合房地产的运行流程。因此本次的限售可以说对房地产市场影响不大，如同隔靴搔痒，对买方市场来说意义不大。
当然，任何房地产制度的制定与实施，都有他特定的意义。此次限售对唐山炒楼花的人是有很大的影响，不过唐山市场上炒楼花的人应该少之又少。另外有点影响的是现房销售，以目前唐山品牌开发商的营销策略来说，到现房销售的楼盘应该是极个别的楼盘，影响有限。其实还有一个远期的影响，那就是对全国楼市房价涨幅第一的唐山一个预警，告诉你楼市调控的严重性，接着炒房，会有更严厉的制度出台，警告大于实际意义。
唐山的人均收入三千左右，好点的五千左右，去支撑近2万的房价，有点离谱。唐山人好面子，买房后的日子谁过谁知道。就唐山房价本身而言，虚高严重，打个对折都不能体现实际需求。这个房价没有支撑，将不可持续，马上进入调整期。
因此唐山本次限售42个月的政策对房价影响不大，对房价预警有一定的意义。
房地产销售行业面临大洗牌，将有多少代理公司被淘汰？
中介行业的大事分久必合，合久必分。现在的分，是等到更好的合；现在的合，是为了等到更好的分。这波肯定会死到很多公司：1）没有稳定***的代理公司。2）还未建立稳固[_a***_]的代理公司。3）没找到服务升级渠道的代理公司。4）专业的、资本的、***的等秋风萧瑟后才会见真章：想活且能拼死盈利的才能活下来。
这次地产的周期与往年不同，往年只是隔几年又会恢复地产的景气，大量的地产公司都会退出市场。
流动性收紧，融资渠道受限制，小地产公司没有杠杆资金来源，项目直接凉凉，迅速关门。几乎每一个市都会有地产公司，并且不止一家，小城市的地产上，几乎都会淘汰，原因很简单，高速城市化的过程已经结束，没有了新增人口，小城市住房需求失去增长动力，所以这些地方的地产商会退出市场。
另一方面，种种发展地产，高房价带来的严重后果，已经体现出来，不仅是过去的日本，还有现在其他有些地方，也已经表现出来高房价的危害，所以，国家会坚决控制地产，不再任炒任投。
根据统计局公布的数据，今年上半年，全国房地产销售面积7.58亿平方米，同比下降1.8%，地产公司重点观察的14个城市商品房预售面积同比增长10.3%，14个重点城市成交上升，说明三四线城市销售面积同比下降远不止1.8%。
正如地产公司讲的，地产的黄金时代已经过去，现在进入白银时代。地产小公司退出，行业集中度提高。符合正常的行业竞争趋势。
地产代理，也就是中介公司，也跟着地产行情变化，原来小区外面有最少10家地产中介，现在大部分关门，剩下的都是连锁的地产中介，同样行业集中。
大家好，我是勇谈。房地产销售行业大洗牌的是在房地产企业洗牌的背景下开始的，大家需要知道的是未来会有越来越多的房企加入破产、转型的行列中来。也就是说未来不会有那么多的房产需要人进行销售，这也是导致为何很多房产销售人员感觉到要洗牌的原因。那么未来或许会有不少代理公司被淘汰，怎么面对这样的情况？关键还是看公司的运营模式如何转变。借此机会简单谈谈我的观察。
从2019年房地产调控进入融资端调控阶段后，不少房企面临破产或转型的命运，销售代理公司同样受到牵连
开始之前先问大家一个问题“如今小区周边最多的门店是什么？”毫无疑问是房产中介，包括21世纪、德祐等房产中介和代理公司在内。我曾留意过自己小区周边的房产中介数量，以我这边中等规模的小区房产中介数量已经达到了4-5家，甚至有些小区达到了十家以上。我们真的需要这么多房产销售或房产中介吗？这是我的第一个疑问。
第一、接近10万家房企究竟带动了多少房产中介和代理公司的发展？房企太多的同时也意味着房产中介和代理公司太多了。过去多年之所以有这么多的房产销售代理公司，甚至不少中介也做着房产销售的事情，主要原因还是因为房企多，开发的楼盘多，项目多。但是一旦房企数量减少，项目减少后呢？这些企业破产或者转型或许就是必然。
第二、销售代理公司究竟有多少会被淘汰？这个很难准确说，不过房产中介或更坚挺点。根据观察后发现，很多房产销售代理公司都面临着“内忧外患”的窘境。售楼部销售不畅，售楼部外也有同行业，比如：房产中介等的竞争；本身就是依靠销售提成来过日子的销售代理公司日子只会更加难过。说到底，销售代理公司的盈利模式过于单一是根本。反而，此时的房产中介或许会更加坚挺，毕竟房产中介涉及的业务更加广泛。未来房产中介会不会与销售代理公司合二为一？这个值得关注。
房产销售代理公司要想不被淘汰找好“大树”和扩展本身业务是关键
从概率上来说，大企业、大品牌的项目相对比较稳定，销售也会更加稳定些。如果说一个销售代理公司能够榜上几个大的房企，成为其独家代理，自然日子会好很多。不过为了房产销售代理公司要想真正过得好，必须扩展本身业务范围，比如：加入租房业务等。几点愚见：
第一、从理论上来说房产销售经历了从房企专职销售到代理公司销售的阶段，其主要原因还是因为节省开支。这点趋势还是不会变的，就跟如今很多大企业都做人力***外包和财务外包道理一样。但是因为这些年房产销售代理公司太多的原因，导致竞争过于激烈，如何在同行竞争中保持独有优势很关键（其实就员工专业度和销售业绩）。
第二、积极拓展本身业务范围也是一个值得尝试的路径。仅仅依靠房产销售维持运营还行，但是想要不被市场淘汰自身还必须深入挖掘房产业务的潜力。比如：提供租房业务、二手房交易业务等。简单来说，未来房产销售的代理公司是要尽量向房产中介靠拢的，两者合二为一的概率很大。
综上，房产销售代理公司面对的行业大洗牌跟房地产行业的大洗牌是息息相关的，这种趋势是很难改变的。毕竟房地产改革的决心目前还是没有动摇过，希望此次疫情不会打乱去年年底高层的部署，在房企都要转型的背景下，房产销售代理公司转型也就是必然了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产销售最新政策解读的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产销售最新政策解读的3点解答对大家有用。
