大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户需要先给房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍过户需要先给房产证吗的解答，让我们一起看看吧。
房产证下来过户好还是没下来过户好？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房
没有房产证怎么过户
一、直接更名
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行***;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
房屋过户需要结婚证吗？
房屋过户不一定需要结婚证，但如果是结了婚，房屋是夫妻俩的共同财产，房屋过户是需要夫妻俩同时到过户现场签字，并带身份证明，及夫妻俩人的***原件，户口本原件，房产证，产权证等等一系列过户需要验证的材料，房产管理部门审核通过了才能办过户手续。
法官，楼房不***，能给买方过户吗？
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：
到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。
主要是应为没有房产证就无法证明该房产的所有权，法律上只认房产证，没房产证到新房出售管理部门去申请过户的话是通过不了的，所有这种房间也不能购买，存在极大的风险，即便是做了公证也存在不少风险
不可以的，楼房不办理房产证是不能进行过户的，如果强制进行过户则是不会受到法律保护的，这种不办理房产证而过户的楼房将“后患无穷”，以后最容易出现房产***，原因是这种楼房没有法律认可的所有权，以后打官司则法院不可能正确判决归属权
民法典规定，房屋在没有房产证的情况下，一般不能办理过户登记的。但如果有***生效裁决书或者[_a***_]的，可以持判决书直接申请过户登记。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。
第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
到此，以上就是小编对于过户需要先给房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户需要先给房产证吗的3点解答对大家有用。
