大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产售价敏感分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产售价敏感分析的解答，让我们一起看看吧。
中高端消费者的购买行为特点？
中高端消费者的购买行为最大的特点就是对价格不敏感。他们更关心的是自己的这笔花销是否可以取悦自己，这笔花销是否值得。
这部分消费者不会因为促销而买入某些东西，他们买入的原因就是喜欢有用。因为中高端消费者不太为价格忧虑，反而会回归到最基本的消费需求。
什么反应的是商品需求量变动与其商品价格变动的敏感程度？
是需求价格弹性（系数）。需求价格弹性系数是需求量变动的百分比除以价格变动的百分比。一般来说需求是与价格成反比的。也就是价格越高需求越小，价格越低需求越大。
根据需求价格弹性系数（绝对值）的大小，商品可以分为弹性充足，弹性不足，完全有弹性，完全无弹性，单一弹性五种。
两梯两户公摊大，是不是单价便宜一些？
感谢邀请。说实话，公摊大小还有几梯几户这两个因素对房子价格的影响非常小。房子价格取决于地价，人工，材料，运营，税费和种类。同样前提下，两梯两户小高层就要比高层价格高，多层洋房更要比小高层价格高。
再一个，“公摊”这个东西虽然对它有定义也有明确的文字解释和计算。但是基本上没有一个开发商可以解释的清楚，公摊都是摊在了哪些地方。没办法，胳膊拧不过大腿，开发商说公摊多少就是多少呗，你不喜欢可以换其他楼盘。但是如果开发商说的公摊大小在你买房前后说法不一，你可以去找开发商维护自己的权益。大家觉着房子公摊坑人，储藏室公摊才坑人，一般储藏室的公摊都在50%左右。
＂理想很丰满，现实很骨感＂反而是大户型操作的价格比较高吧！原国家要求实行的＂7090＂（刚需的70平米、90平米）的房子，有几个房开公司愿意做（现在好像没强调了），这种戸型房子的建安成本会增加80～100元／平方米（墙体、剪力墙增加、粉刷、装修等展开面积增多)，总体计算成本，是一个大数据，但因是为＂普天下劳苦大众＂盖房子，反而价格不高，对价格敏感，房地产最愿的大户型，价格都比较高，也比较好卖，户型如布局，至于公摊面积，都差不多的比例。多层在12％以内，小高层在13～18％，高层在18～26%，超高层在30％左右！
房屋单价与诸多因素相关，配套设施的完备程度算是其中之一，电梯作为高层住宅的重要配套设施，对房价肯定是有影响的。相对于一梯二户，二梯二户的配套设施显然更豪华，除非配套设施超出了正常的需求，通常价格会更高而不会更低。除了成本增加之外，便利性也有了很大提高，当然，市场需求也会更高。
按理说应该这样，不过目前便宜不便宜你看不出来，国内还不是拿使用面积算，都是按照室内建筑面积卖的，高层的公摊大点，洋房略小，如果真的按照使用面积卖，那价格就不好说差多少了，单价看到时候也许高层更贵。也有很多地方有新房二手房价格倒挂的情况，这都不好说，下次提问说的详细点，你的具体需求，都有什么可分析数据。
刚做销售，大部分客户都是问价格怎么办？
A：一、问题解析：
1、销售所属行业：LED电源市场
2、行业发展现状：完全竞争市场，品牌选择多，产品信息透明化且同质化，供大于求，竞争白热化，与此同时制作原材 料成本上涨，厂家之间企图通过价格战来抢占市场份额（”市场竞争很大，大部分压价很低“）。
3、消费者心理：价格敏感（”客人上来总是问价格“）。
二、问题解答：
根据问题解析来看，题主作为刚入职的销售人员在面对“总是上来问价格的客人”这种情况下，需要掌握的技能如下：
1、深挖客户背后的真正诉求，做到诉求细节化，可衡量。
e.g：价格敏感度：有多敏感？价格可接受的范围区间（数字显示）。
价格敏感的主要原因，且是否是唯一原因? 等等
2、对销售产品属性的深入了解，寻找优势细分差异化。
到此，以上就是小编对于房地产售价敏感分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产售价敏感分析的4点解答对大家有用。
